一旦房价暴跌，房奴“弃房断供”会多严重？内行人：银行最头疼

克日，“房价将下跌”的话题层出不穷。为什么网友们又看跌房价呢？一方面是因为受新型冠状肺炎疫情影响，全国凌驾60个都会的售楼处暂停营业，险些所有的在建工地也被迫停工，“停售令”和“停工令”让楼市进入“隆冬”，房地产市场很是低迷，例如1月份有10个都会泛起了“0成交”的稀有情况，已有98家房地产相关企业破产，2月份重点都会的新房和二手房成交量也不容乐观……种种迹象讲明开发商的资金压力很大，如果开发商不能通过有效措施（如降低房价，推出打折优惠运动）回暖市场、回笼资金，维持项目的正常运作，那么将有更多的中小型开发商面临破产。

另一方面是因为开发商降价卖房并不是网友们意想，而是已真实存在。最新消息显示，已经有一些开发商在“试水”了，意在打响楼市“破冰”第一枪。例如恒大的75折网上购房运动，网上VR看房，率先将主战场转至线上。内行人表现，许多开发商现在都在憋大招，想到时一招制敌，所以现在的降价只是“假摔”，房价能不能真降价还得看3月15日之后。而3月份会是许多开发商求生、房企打翻身仗的黄金时间，是一次重大契机，许多开发商势必会有大行动。

此外，央行也释放信号，降低购房者的购房成本，资助恢复房地产市场。例如央行克日累积释放1.7万亿资金量，资助各行各业复工复产；央行也降息了，下调2月的LPR利率，1年期LPR比1月下降了10个基点，5年期以上LPR相比1月下降了5个基点，为4.75%。部门金融机构也开始下调房贷利率，首套房和二套房均有所下滑。

通过上述种种楼市迹象，网友们看跌房价就不奇怪了。《疫情期间楼市陈诉》显示，38.5%的房地产从业人员表现2020年上半年项目房价将有差别水平的下跌，也有39.5%的从业人员认为项目房价将保持稳定；62.7%的购房者认为疫情对近期的房价有一定影响。

那么如果房价大幅下降，有几多人会“弃房断供”？房奴“弃房断供”的现象将有多严重？内行人说出实话，银行到时候最头疼！

一旦房价暴跌，最先会“弃房断供”的可能是炒房客，不少炒房客是通过贷款加杠杆炒房。近两年，有些智慧的炒房客在房价趋于平稳时已经“脱手”了，他们暂时不炒房了，转投其他行业，可是也有不少炒房客不死心，贪心不足，想着再狠狠赚一笔，纷纷转战三四线都会，继续大量贷款炒房，大量囤积房源。那么如果房价暴跌，这些炒房客手里的屋子将大贬值，到时候屋子可能也很难转手和出租，炒房客每月又有大额的房贷要还。当走投无路时，许多炒房客最后只能“弃房断供”，让银行收走屋子。

其次会“弃房断供”的可能是那些买房自住的房奴。因为一旦房价暴跌，不仅仅房地产行业受影响，许多行业都市受其牵连。如果许多行业都不景气，或者发作金融危机、经济危机，那么就会引发失业潮，老黎民赚钱更难，赚不到钱，供房就成问题，那么就会有更多的普通购房者（房奴）无奈选择“弃房断供”。

最后“弃房断供”的可能是开发商或房企。众所周知，许多开发商建设楼盘时，绝大部门的资金泉源都是银行贷款，只有少部门是开发商自己的资金。一旦房价暴跌，屋子贬值，屋子可能难卖，那么开发商回笼的资金就会严重缩水，严重的话甚至不够归还银行的贷款，欠债太多又没有能力归还，预计只能无奈宣布破产。一旦开发商没钱还贷款，预计就有许多开发商会“以房抵债”，让银行收走屋子充当贷款。

银行到时候会向法院申请低价拍卖以上这些房产，以便归还银行贷款。如果拍卖所得的房款不足以还清房贷，剩下的部门仍然需要炒房客、房奴或者开发商自己归还。银行就算收走了屋子也头疼，处置惩罚屋子和收账这些流程都比力多且繁琐，也是很辛苦的，而且如果炒房客、房奴或者开发商仍然还不起剩余的贷款，那么银行的坏账就会大幅度增加，就会影响银行的正常谋划，严重的话，银行也可能面临倒闭。所以房价有所下跌，对于没买房的人是好事，可是房价大幅度下跌对许多人未必就是好事了。

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