云南大理的房价还会涨吗？

配景：大理的房价涨得比力快的有2次，一次是2009年至2011年左右，从2000多元涨到4000多元；另外一次是2017年下半年至2018年年底，从5000－7000多涨到了10000－15000。

大凡知名旅游都会，房价都有飚得纷歧般的履历。

2018年，大理GDP值1122.44亿元，人口约莫是360万，人均3万多元。也就是大理的人均GDP只有全国平均的一半左右。

而凭据国家统计局大理观察队统计数据，大理城镇住民人均可支配收入，只有20527元，这个数据，只有全国平均的28228元的四分之三。

现在来说，大理的房价继续上涨，比力难题。

在2009年到2011年两年时间，大理房价翻倍是当地刚需的需要，从低位的2000元每平方米，到4000元每平方米。这是一个迅速“补涨”的历程。

而在2017年到2018年两年时间，大理房价暴涨一倍，驱动主要是外来投资。

大理当地工业落伍，主要是农业，带着一些旅游业，因为大理有一个苍山洱海。但单纯的一个苍山洱海，是支撑不起大理这么高的房价的。高位迫近15000元的房价，对大理当地住民来说，已经是不行蒙受的。

房价的基础，从来都是当地住民的收入。然后外来投资推动下，会有一个较大的涨幅。但在当地住民支付能力有限的情况下，房价显然是不行能无序上涨，因为接盘的最终还是取决于当地住民。现在大理的房价，已经到达当地住民支付能力的极限，继续上涨没有什么空间了。

2017年到2018年的上涨，主要是因为全国大的都会限购，一些投资资金没地方去，就在大理投机一下，看看能不能捞一把。这样有部门投资者就集中在大理。

现在来说，大理这个逾越当地支付极限的房价，对于投资者来说，压力也是蛮大的。

从政策上来说，“房住不炒”是国家战略，已经成为一种共识。

基本上，大理房价已经到了一个阶段的高点，上涨的空间没有几多。