楼市“性质”已经改变，房价涨跌“影响不大”关键看值不值？

2019年对于房地产行业来说是“不友好”的一年，在这一年中，我国的房地产行业履历了太多的“挫折”。

提及我国最“热门”的行业，想必许多人第一个想到的就是房地产吧。可以说房地产行业在我国就像是“大明星”一样，时刻被人们关注着，房地产行业的“一举一动”都能引起“骚动”。

对于我国的房地产行业，大家有着“说不完”的话，不少刚需能“泛论”房地产行业“到天亮”。几年前提及我国的房地产行业，大家的“印象”都是“只涨不跌”和“赚钱”。

但如今人们对于房地产行业，“相识”最多的就是“调控”和降价了。以前人们是凑钱买房，现在更多的是选择张望，大家对于房地产行业的“心态”变了。

2019年成房地产“噩梦”

许多关注房地产行业的人都知道，2019年对于房地产行业来说，是近年来最为艰难的一年。在2019年房地产行业“画风突变”，从原来的上涨转变为了下跌。

在2019年时，我国不少地域的房价相比之前，有了显着的下跌，就连北京、上海这些我们眼中的“重点”都会的房价，相比之前也有差别水平的下跌。

2019我国不少地域的房价都泛起了下跌，但我国刚需并没有因为房价的下跌而“兴奋”，更是有不少刚需选择继续张望。因为在不少刚需的眼中，我国房地产行业的“下跌通道”或许已经打开了，未来我国房价或将有进一步下跌的可能。

对于刚需来说，房价下跌几多自己就能省几多钱，这样自己买房的压力就会小许多。究竟，现在房价处于高位，许多人买房都是顶着庞大压力的。

房价降了刚需却“不买账”，这让开发商们着急了。要知道我国许多房企都是高欠债运转着的，这样的状况下房企就需要源源不停的资金流入，让自己资金链保持“流通”。一旦房企销售不景气，资金回笼不周会导致连锁反映，甚至房企会因此破产、倒闭。

在2019年时我国就有数百家房企破产、倒闭了，虽然其中大多是中小型房企，但这对于我国房地产行业的影响是庞大的，也给“活下去”的房企提了个醒。

在2019年时我国不少房企都在打折销售旗下楼盘，就连恒大、碧桂园、万科等，也都纷纷带头打折销售楼盘。为了“活下去”，2019年时我国房地产行业还掀起了“降价潮”。

2019年对于许多房企来说，都是难过的一年。好不容易熬过了2019年，原本不少房企认为2020年会好过一点，但现实却让房企们“绝望”了。

2020年，房地产再遭“重击”

经由2019年一整年的“洗礼”后，我国房地产行业“沉稳”了许多，不少“炒房客”和开发商都“牢固”了一些。原本他们认为2020年房地产行业会好一点，甚至可能再度泛起“小阳春”。

就在开发商和“炒房客”满怀期待，认为我国房价可能会有一波“回暖”时，疫情的发作彻底“熄灭”了他们的希望。

2020年头疫情的发作，对于我们的生活发生了很大的影响，各行各业也遭遇了“打击”，尤其对于房地产行业来说，疫情的发作是“致命”的。

根据往年的“老例”，春节假期期间楼市的销量都市迎来“发作”，因为许多人都市选择在春节假期时“返乡买房”。

但疫情突然发作，人们只能选择在家，除了日常买菜以外人们基本不会出门。这样的情况下，售楼处可以说是“无人问津”。售楼处都没人看房了，开发商还能卖出屋子吗?

2020年还是不少房企债务到期的年限，房企需要加速资金回笼用于还债，否则房企可能面临债务违约的风险。

面临这样的状况，不少人都以为等候疫情已往后，房企肯定会用降价销售的方式来吸引购房者买房，到时候我国房地产行业或再迎来“降价潮”。事实上还没等疫情竣事，恒大就率先开始了打折销售旗下楼盘。

近期恒大开启75折销售，效果6天时间认购数万套，可见市场对于买房的热情还是很高的。

房价跌不跌“不重要”，关键看值不值

现在许多刚需想要买房，但却一直等候着房价的下跌，在他们心中总以为房价会再低一点，就以为自己早买房了未来房价会跌。到时候房价跌了，自己不就白白亏掉了一大笔钱吗?

这是许多刚需的挂念，想要买房却畏惧未来房价会跌，就一直“苦苦等候”。事实上就算房价跌了，许多刚需也不会买的，他们会认为房价还会再跌，自己可以买到更低价位的屋子。

这是一个心理作用，就算房价真的到了“低点”还会有人张望的。所以说买房，不要老想着房价跌了再买。刚需买房，最重要的是看“值不值”。

对于刚需来说买房只是为了居住，也不是为了投资、赚钱。只要屋子住的放心、舒服，对于自己来说就是值得的。就算未来房价真的涨价了，你也不会将买房再卖掉的。你就把屋子当成“消耗品”，早买早享受。

而且以我国对于房地产行业的调控来说，我国是想要将房地产行业“稳住”，未来我国房地产行业的“大偏向”也将是“稳字”当头。

在我国调控下，未来我国房地产行业，很难泛起大涨或者大跌的情况。刚需想要买房的话，没须要思量那么多，最后可能还会“得不偿失”。