楼市排除“封印”，“打折潮”提前来临！房价要跌？党媒10字回应

风浪之下，房地产企业们何去何从？相信各大开发商都已经做好了计划，只有两种选择：第一是坐在家中等候时机、等候市场新风口，然后再次开张售楼部继续售房；第二是努力准备预案，要么线上销售、要么降价促销。不管哪种促销方式，楼市零销售的“封印”正在逐渐排除。

01、如何促销？房企们选择差别

对于有实力的开发商而言，线上销售未尝不行。凭据中房网数据，自从前不久有房企结构线上卖房，到现在为止，在全国规模有凌驾143家房企试水网上销售。凭据58安居客数据，线上销售的开发商们配合运营VR/3D看房产物“临感VR看房”服务停止现在笼罩面到达全国187个都会、包罗了6430个楼盘、笼罩面到达10835个户型。

在2020年1月份，通过网络线上看屋子的会见量上涨了57.7%，北京、海口等都会的线上看房会见量环比上个月泛起了大幅增长，涨幅高达70%。

对于大多数中小开发商而言，第二种最恰当不外了。一方面销售难，另一方面房企们的债务如约而至，2020年全年95家典型房企总计有靠近5575亿元债券会到期，比2019年增长了约莫43%。1月、7月、11月划分是3次偿债岑岭期（划分还债616亿元、615亿元及662亿元。）

02、直接降价，或许更有效

降价促销，以价换量是接下来最佳选择方式，特别是中小房地产开发商们，在线上销售方面竞争不外知名房企的情况下，最后只有“促销”一种措施。为啥这么说，名企敢于线上销售，是依靠了自己得天独厚的3大优势，中小开发商不具备：

资金实力，具有前瞻性，早就结构线上销售模式了，具备平台研发或者第三方互助的能力和资金；

自己对产物有信心，敢于给购房者“无条件退房”答应；

资金富足，敢答应“保价”，对于几个月之后如果降价举行赔偿。

以上三点，相信中小房地产开发商都不具备，资金实力足够开发线上模式吗？能够举行线上营销吗？或许不支撑。对自己的屋子有信心吗？敢于无理由退房吗？肯定没信心的，线下销售这些房企泛起的问题最多了，甚至有的偷梁换柱，人工湖都改成塑料湖珀，更不敢让人家无理由退房了；保价？这个不用谈，资金不够，吃到嘴里的工具，不行能吐出来的。

所以，摆在几万家房地产企业们最大的路子就是：像17年前的那一次一样，打折促销吧，名企们都纷纷开始线上蓄客了，自己线上拼不外，那就线下打折、给优惠、给促销、给福利换取更多买房人到来。所以说，楼市吹响“集结号”，“打折+促销”山雨欲来。

03、打折促销，比预期来得早

在之前，笔者一直认为，打折促销应该会在1个月之后开启的，不外，从当前的房地产生长形态来看，似乎来得越发提前。恒大率先推出了其历史上最大幅度的打折促销：七五折，这个幅度就算是在最近10年的房地产销售史上，也是很少见的。这一次的促销我们总结为2点：

在2月18日至2月29日，全国划定的各大楼盘开启七五折；

在3月1日至3月31日，全国这些楼盘打七八折；

其他的清盘行动优惠，不再赘述。

如果这个促销真实有效，而且打折之前的房价确实没有变更过的话，这个优惠幅度算是蛮大的了，预计许多房企不敢这样做。来盘算一笔账就很清楚，我们以准备入手的300万元屋子为例：

在2月份购置的话：300万元*75%=225万元

在3月份购置的话：300万元*78%=234万元

仔细算下来，在2月份买房显然更划算一些，买的屋子价值越高、打折之后省下的钱就越多，算下来就越省钱。相反地，如果在3月份买房的话，同样屋子价钱的情况下，则要比2月份掏出更多的钱，300万元的屋子二月份只需要225万元，到了3月份就需要234万元，一部小车的价钱，就在自己的决议之中。

随着楼市鲶鱼效应拉开帷幕，专家预计，开局就七五折，那么接下来其他房地产开发商如何跟进，成为了当下最受关注的事情，许多人预计，房地产市场的一轮“打折潮”正在提前来临。

04、根据这个趋势，房价要跌？党媒10字回应了

当前的房地产市场，一方面开发商们争相有了打折价降价的契机，另一方面许多都会相继开启了房地产拯救计划，有人说房价要跌，有人说房价要涨。究竟未来房价要如何生长？房地产走向何方？党媒经济日报撰文《“稳楼市”不即是放松调控》给出了定调，为楼市明确了偏向。

经济日报指出，“我们既不愿意见到楼市（这里指房价）暴涨的情况，同时也不愿看到暴跌（这里是指房价大跌），只有房地产生长稳定才气抑制风险。”用很清楚的10个字表达：“房地产生长稳抑制风险”。究竟在我国的经济中，房地产仍然占到了很大的比重，对GDP的增长仍然有重大的资助作用，房地产上下游工业中，基本上各个行业都有链条关系，房地产不行或缺。

党媒给出了一个结论“房住不炒”仍然是接下来的主基调，平稳仍然是主要偏向，所以不管是看涨、还是看跌，都可以放心了，平稳才是大局。

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