这10个城楼市，疫情之后可能更糟糕！
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从国家启动一级响应以来，近一个月里，大多数人都在居家隔离，我们履历了全面禁足、延迟复工、停工、售楼部全面关停，房产生意业务险些冰封。
因为疫情打击，冲淡了许多人对于各地房价的关注和认知。
但这两天，中山、天津、无锡、杭州、西安、重庆、南昌等越来越多的都会公布救市政策；再加上诸如恒大“75折卖房”、融创“无理由退房”等，越来越多房企公布特殊时期的云卖房特惠方案，大家对于屋子、对于房价的关注度迅速被拉升起来。
疫情肆虐下，房价到底是涨是跌？全国聚焦的重点疫区武汉，房价又有什么样的变化？接下来，各个都会的房价、房市又会发生哪些变化？
这是眼下，大家最关注的问题。今天这篇，我想通过一系列的数据和分析，为大家逐一解答。
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先看看最近宣布的70城新房数据，这是最新版新房价钱指数。
整体来看，2020年1月份全国70个都会新建商品住宅价钱指数环比增幅为0.3%，同比增幅为6.5%，整体走增幅收窄趋势。
几个涨幅较大的都会：
锦州，+1.4%
三亚，+1.3%
唐山，+1.2%
九江，+1.1%
吉林，+1.0%
银川，+1.0%
几个跌幅较大的都会：
太原，-0.6%
湛江，-0.5%
宜昌，-0.5%
济南，-0.5%
贵阳，-0.5%
福州，-0.5%
1月份，在新房市场，锦州的房价涨幅是最大的，涨幅1.4%，比2019年12月夺得第一名的扬州（+1.3%），涨幅更大。
其次是三亚，1月三亚房价环比涨幅1.3%，这是三亚自2018年8月以来，房价涨幅最大的一次。
房价跌幅榜单上，太原房价跌的最厉害，而且已经多次泛起下跌情况，另外另有济南、湛江、宜昌、贵阳、福州。
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再来看二手房市场。
相比来看，新房市场普遍存在网签滞后性，二手房其实更能体现出市场的真实状况。
2020年1月份，全国70城二手房价钱环比涨幅平均为0.1%，同比涨幅是3.5%，趋于稳定状态。
几个涨幅较大的都会：
兰州，+1.1%
唐山，+1.0%
哈尔滨，+0.9%
宁波，+0.7%
深圳，+0.7%
大理，+0.7%
几个跌幅较大的都会：
天津，-0.6%
石家庄，-0.5%
烟台，-0.5%
韶关，-0.5%
这内里，兰州的二手房价钱涨幅最大，高达1.1%，其次是唐山、哈尔滨。
天津的二手房价钱跌的最厉害，高达0.6%，这已经是一连第7个月二手房价下跌了。
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接下来，我们以这些数据为例，来剖析其背后的深意。
先来看看全国高度关注的重点疫区——武汉。
2020年1月，武汉尚处于疫情初期，没有封城，售楼部也没关，小区也没关闭治理，房产生意业务尚处于正常状态，23日封城之后，生意业务基本为0，所以至少有22天是正常生意业务时间。
凭据数据，1月份武汉新房价钱环比上涨0.4%。
疫情肆虐下，房价不跌反涨？这正常吗？是不是数据失真？
首先，新房数据以网签存案为准，本就比市场销售要滞后一个月，接下来的2月、3月份数据，会把疫情影响充实体现出来；
其次，我们把时间轴拉长来看，2018年5月以来，武汉新房价钱就一直保持上涨态势，而且涨幅基本都凌驾1.0%，以最近的2019年下半年来看，根据价钱走势，平均涨幅0.9%，而1月份的0.4%涨幅不及一半。
最后，再来看二手房，1月份武汉二手房环比下跌0.4%，这是近4个月来跌幅最大的一次。
以上三点数据内里，疫情的初期影响其实已经潜伏其中，接下来的2月、3月、4月，直至疫情彻底竣事、全城复工恢复正常之前，武汉的房价数据都不会乐观。
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说完武汉，我们再看看其他需要重点关注的都会。
第一、一线都会的潜力仍然是很是可观的。
2020年1月份，北上广深四个一线都会的房价环比平均涨幅为0.4%，这是2019年5月以来的最高值。
其中北京环比上涨0.4%，深圳环比上涨0.7%，上海环比上涨0.2%，广州环比上涨0.3%。
有许多人说，新冠肺炎疫情反托出了大都会病，大都会人口流入量大、人口密度高，最不宁静，疫情之后许多人可能会选择脱离。
我不赞同。反观中国数百个都会，北上广深的向导水平、管控水平、医疗水平、治愈率，都是其他任何一个都会都比不了的，这些才是康健宁静的有效保障。
我认为，疫情之后，许多人碰面临都会时机选择，一线都会、强二线都会潜力可期。
第二、这些凉了太久的都会，疫情事后情况会更糟。
新房调控较多，部门地域限价严格，二手房市场反倒更能体现一个都会的楼市真相。
青岛二手房，一连跌了12个月；
济南、安庆、宜昌、遵义，二手房一连跌了10个月；
长沙，二手房一连跌了9个月；
郑州、贵阳，二手房一连跌了8个月；
天津二手房一连跌了7个月；
石家庄二手房一连跌了5个月；
以上10个都会，二手房价钱已经一连跌了5个月以上。青岛跌的最严重，已经一连跌了12个月。
1月份，这些都会尚未收到疫情波及，这说明疫情之前的很长一段时间里，楼市已经很凉很凉了；疫情之后，市场会更凉。
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这场疫情，肯定会给全国房地产市场带来不小的影响。
这几天，各个都会都在加速落实支持企业共渡难关的措施，其中无锡、西安、承德、嘉兴、中山、天津等十几个都会，都提到了支持房地产企业的细节，诸如降低预售要求、允许延迟交地、允许延迟或分期缴纳出让金等等。
停止发文前，各地公布的救市政策大多针对开发商的支持，并未泛起针对购房者的利好政策。
但部门都会房地产协会已经提出了降首付、降利率、排除限购、限贷等意见，虽然还未获批落地，但我相信，疫情竣事之后，各地会因地制宜，视情况为购房者们提供一些利好。
最后，如果你有买房需求，有买房计划，那么做好准备，静待东风来。
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