楼市拐点泛起，32城二手房价下跌！

国家统计局2月17日宣布了1月份70个大中都会商品住宅销售价钱变更情况，数据显示，32个大中都会二手房价环比下跌，一连8个月有凌驾20个大中都会二手房价环比下调。

业内人士认为，当前楼市拐点已现，市场分化连续。同时，1月海内楼市成交遇冷，2月份房价或连续下调。当前各地微调楼市政策以应对疫情影响，但疫情影响之下，房企资金链风险值得重视。

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一连8个月凌驾20都会二手房房价下调

从1月70个大中都会新建商品住宅销售价钱指数来看，济南、岳阳、韶关、泸州等都会价钱泛起下降。

呼和浩特、南宁、西宁、武汉、银川、大理、唐山等都会涨幅较大，均超10%，但较2019年部门都会泛起的20%的月度涨幅，已有所收窄。

环比来看，天津、太原等15个都会新房价钱环比下降。

国家统计局都会司首席统计师孔鹏先容：

开端测算，1月份，4个一线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；同比上涨3.8%，涨幅与上月相同。31个二线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

从1月70个大中都会二手住宅销售价钱指数来看，天津、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、广州、海口、贵阳等19个都会同比下跌，唐山、西宁、大理等都会同比涨幅较高，其中，唐山二手房价同比上涨16.1%。环比来看，天津、石家庄、太原等32个都会二手房价下跌。

二手房价环比下跌都会数量在1月份略有淘汰之后再度增至30个以上，且一连8个月有凌驾20个大中都会环比下调。

中原地产首席分析师张大伟认为，新建住宅价钱指数相对失真，另外部门都会的统计结构也有一定问题。一连8个月凌驾20都会二手房房价下调，讲明楼市拐点泛起，且之后疫情将影响全国大部门都会房价。

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1月楼市成交遇冷 2月房价或再下调

在成交量方面，据中指研究院公布的《中国主要都会房地产市场生意业务情报（2020年1月）》，受春节假期及疫情影响，1月楼市成交遇冷，显着回落。

中指数据显示，1月监测的主要都会成交面积环比下降41.42%，20个代表都会环比均有差别水平下滑，同比则下降5.14%，大连降幅较显着，为71.96%，南京次之，降幅近六成。同比来看，14个都会成交面积下降，福州、汕头下降幅度显着。

“从1月下旬开始停止日前，大部门开发商的成交量相比往年春节期间的成交量暴跌90%。市场基本陷入冰点，大部门售楼处逐渐进入关闭状态。”张大伟认为，1月网签数据与开发商公布的销售数据并不代表市场的真实、实时情况，滞后于市场真实体现，1月房价数据依然未反映出疫情影响，市场将在2-3月逐渐反映出疫情影响。

中指研究院公布的观察陈诉认为，由于新冠肺炎疫情仍然连续，导致消费意愿或购房需求降低，楼市生意业务“小阳春”难现。短期房地产市场调整压力较大，整个一季度楼市的成交将显着下滑。

张大伟预计，2月份或泛起全国性的大面积降价现象。在统计数据中，1月武汉二手房环比下调0.4%，新建住宅上涨0.4%，预计2月份开始泛起连续下调。如果政策不泛起宽松，到3月份很可能泛起大规模的房地产企业资金链断裂。

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多地稳楼市政策及房企自救并进

“46家房企今年上半年到期债务近5300亿元。”“一家典型房企上半年钱币资金仅能维持3个月。”日前，全联房地产商会在《关于疫情后期促进房地产行业平稳康健生长的政策建议》中称，建议政府“因城施策、因企施策”，稳定行业预期，资助行业渡过难题期，同时呼吁企业自救。

在政策方面，克日无锡、西安、深圳、浙江等多个省市麋集出台应对疫情的楼市支持政策，包罗允许延迟土地价款缴纳、税费缴纳延期、预售条件适度放宽、推进线上审批服务、信贷支持等，全面支持房地产开发企业应对疫情之下生产谋划运动面临的难题。

另外全国有30多个都会针对公积金政策出台了在疫情下的宽松政策。

中金公司陈诉认为，各地政策主要集中于应对疫情打击下的行业资金压力，有助于缓释开发商现金流的风险、引导行业秩序逐步恢复。后续会有更多都会跟进，政策正向调整空间逐步打开。

不外，张大伟认为，多地公布房地产政策简直一定水平上缓解了房地产企业的资金压力。特别是减缓土地出让金交付，对于许多之前拿地的企业有很大作用，预售资金的羁系政策放开，对于企业资金压力缓解也有很大作用。但现在的房地产政策基本都只对节省有一定的影响，对于房地产企业来说，最大的问题还是资金压力，特别是到期债务问题。一旦销售不能快速恢复，房企到3月份将面临普遍性的资金压力。短期看，现在的房地产政策对房地产资金链的缓解影响不大，应该有更多都会出台更多的稳定经济、稳定房地产的措施。

在企业层面，多家企业也推出了较鼎力大举度的促销政策，以求自救。凭据恒大地产的文件，从2月18日起购房者可享恒大楼盘7.5折大优惠。富力团体宣布，旗下所有在售全业态房源全部上线“富力好房”平台，实现全程在线购房，并推出“全民营销+网上售房+购房大优惠+无理由退房+差价赔偿”等一整套组合的创新营销方式。业内人士预计，各大房企也会跟进促销程序。

此外，“线上售楼处”成为新潮水，房企营销方式将迎转变。据克尔瑞地产研究最新宣布的数据，全国两百强企业中已有143家房企搭建了线上售楼处，其中TOP50内房企均设有线上售楼处，TOP100内房企有92家，占比超9成。

中指研究院认为，随着疫情逐渐被控制及消灭，被压制的置业需求有望获得释放。

在投资建议方面，华创证券陈诉认为，疫情对房地产开发、销售形成负面影响，但优质房企的优势将越发凸显。川财证券研究所所长陈雳也表现，新冠肺炎疫情的泛起，对行业基本面的短期影响较为显著，全年来看对销售确存负向拉动。但思量到一季度数据占比全年偏低，扰动幅度可控。近期陆续出台的地方性支持政策只是边际放宽的开始，后续全面落实“因城施策”可期。

文章泉源：经济参考报

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附：1月70城房价涨跌图

图片泉源：21财经