疫情之后，人们买房心态会发生哪些变化？

这场疫情，不仅让人意识到都会的重要性，也意识抵家的重要性。

家，绝不即是简朴的屋子，而是由地段、情况以致小区治理相匹配的一套体系。

这次疫情之后，一张贴图在朋侪圈盛行：

总结下来，主要有两点：一是要有房；二是要保持适当现金流。一二个月房贷还不出，能把人给急死。

这次疫情后，小区治理更重要，有没有业委会，物业是否形同虚设，是否只是收钱的工具，是不是僭越业主成了所谓的“治理者”，这次疫情相当于试金石。

屋子有许多，住宅、公寓、共有产权房、公租房、回迁房、小产权房，写字楼、商铺、车位、厂房等。这些屋子，性质差别，土地产权年限差别，生意业务税费截然不同，市场活跃度千差万别，回报周期差异庞大，至于宁静边际更是天壤之别。

无论是基于现金流的需要，还是基于久远投资的需要，抑或基于居住宁静的需要，也不是每一个地方、每一类屋子、每一个开发商都值得买。

所以，千万不要乱买屋子，买房需要专业角度思考和审慎处之。

千万不要乱买屋子，这句话的意思，并不说不要买房卖房，而是说不要什么屋子都随便买，不要看到房地产就想到去投资。

那么，买房从那些专业角度思考和审慎处之，这里给大家梳理了几点，仅供大家参考：

商品住宅显然是第一位的，这是名副其实的屋子。

70年产权，产权到期之后可自动续期，享有免个税或增值税优惠，政策最友好，市局面最广，生意业务最活跃，宁静边际最高。

商铺和写字楼，要审慎。

2018年-2019年一直处于下行态势，且是量价齐跌，在已往四年这一轮上行周期中，更是严重跑输住宅。

要知道，许多都会商铺和写字楼严重过剩，加上电商等互联网业态的打击，以及经济形势的影响，想要选择优质的商铺和写字楼投资并不容易。

商业用地的公寓更要审慎

这两年，已经发生过多起公寓维权事件，买来的公寓最终发现原来是“办公性质”，不能住人；商家宣称是公寓，最终发现连产权都没有，只能“以租代售”。

流动性要放在第一位

已往买房，上涨空间有多大，无疑是第一位的。

未来买房，宁静性和流动性的重要性，已经远远逾越了上涨空间。

宁静性，不用解释。流动性，顾名思义，指的是变现能力，兑付能力，连续撬动杠杆的能力，将资产变现为现金的能力。

任何资产，只要不能变现，就终究只是纸面财富。用一线、二线、三四线这样的观点，来对都会举行能级分层，一直都颇为盛行，但这种分类会给人一种误解，以为只有一二线都会才有前途，三四线都会一概失去前景。

显然，在中心都会、都市圈和都会群日益成为生长主流的配景下，这种都会分层早已不适时宜。

如今，看一个都会的投资价值，不在于是一线都会还是二线都会，而要看所处的都市圈和都会群。

就此而言，从都会投资价值来看，可以分为三大圈层。

其一，国家级都会群的焦点区域。粤港澳大湾区、长三角、京津冀，是我国仅有的三大世界级都会群。成渝都会群、关中平原都会群、中原都会群、长江中游都会群是海内较为成熟的几大都会群。

这些都会群里的三四线都会，尤其是与中心都会毗邻的三四线都会，将会受到都会群辐射效应和一体化效应带来的利好。

其二，中心都会及其都市圈区域。

都市圈，指的是1小时交通圈内的都会矩阵。

在中心都会1小时交通圈辐射规模之内的三四线区域，可以视作大都会的远郊区，享受辐射效应。

其三，有奇特优势的三四线都会。

这里的奇特优势，要么是具有风物的稀缺性，要么是具有战略的重要性，要么是有区位的一流性，要么是有自成体系的工业。

这其中的代表，当属与澳门毗邻的珠海，依靠海景资源独树一帜的三亚，处于长三角一体化示范区内的嘉兴，以及自成经济副中心的洛阳。也包罗我们舟山新区，具有奇特的稀缺性。

不要轻视横盘的威力

房价不涨就是跌，这个知识获得越来越多人的认可。

之所以会这样，是因为屋子作为资产，作为占用六个钱包、蒙受长达20年甚至30年按揭贷款的大笔投资，天天都在发生成本。

对于屋子来说，第一大成本是资金成本，这既包罗贷款利息，也包罗首付资金的潜在理财收益成本。

第二大成本，则是屋子的折旧成本。新房一旦交付，就酿成二手房，随即就会发生折价，这是无形的“折旧损失”。除了无形折旧之外，另有有形的折旧，屋子不停老化，折旧成本不停抬升。

第三大成本，则在于物业费、公共能泯灭。这是买房的持有成本，只要屋子在手，这些成本就难以绕开。

在一二线都会，持有房产的总成本高达6%-9%，而租金回报率约为2%。

这意味着，如果房价涨幅低于6%，那么买房其实每年都在亏钱。

所以，未来五年的买房，不仅要将宁静性和流动性放在首位，更要思量到每年的持有成本，这些成本都将转化为损失。

如果没有一次又一次大涨来笼罩，那么这些成本将会成为许多人的难以蒙受之重。

部门素材泉源：凤凰网房产

编辑：阿勒 审核：水魂