专家：2020年购房谨防三大新骗术，警惕掉进这些“陷阱”

年前有粉丝私信我：当前许多文章唱空楼市，我感应心里不安。本想年底买房完婚，看了你的文章迟迟不敢脱手，房价真能跌吗？

我告诉他，仁者见仁， 智者见智，房价不会因几篇文章能左右的。只是我们十几年从事房地产行业履历分享，仅此而已。昨天他又私信：老师，幸亏年前没买房，今天某房地产企业网上售楼下跌了20%多，另有许多优惠，一套九十多平米的屋子省三十多万呢。

疫情还没已往，房地产市场却热闹起来。或许黎民对住房的关注和需求，永远是温饱后的最重的选择。先是全国二十余省市房协发文力挺楼市，接着央行下调贷款利率。与此同时，房地产企业在网上推出优惠促销运动，降幅达25%。疫情期间，租房户挡在小区的门外，住民用房产证和户口本管理通行证，购房又成为常居人口的首选。

这位粉丝朋侪又说：他准备交30%的首付，其它用商业贷款。我真诚地劝告他：2020年购房一定睁大眼睛，许多事情尚未确定。除了房地产行业因素外，你的事情和收入也要思量。要防止这三种新问题：

一，网上促销，是降价还是营销手段？

许多朋侪发现，某些房地产企业在网上销售楼房，虽然优惠力度加大，但有许多看不懂的事情。如原价钱是几多，现在优惠的比例是否按以前销售的尺度？房价的优惠促销是否附加一定的条件？好比拉人头或者交首付款后，再重新按另一种方式盘算。房价会连续下跌，还是一种营销宣传的手段？都将拭目以待。不外值得肯定和期待的是，今年的房价确实降了，而且降幅很大。房地产企业断臂求生，解决了融资难、回款慢、资金紧张的问题。是否能继续下跌，还要看政策的支持力度和措施，购房者的购置欲望和意愿等方面的问题。

二，银行降准降息会刺激房价上涨吗？

从2019年至今，银行已经一连四次降准降息，年前年后除了猪肉涨价，房地产企业却波涛不惊，甚至一连下跌。由于房地产行业的不景气，银行限制了某些项目的房贷。如商居房、公寓和门面房，基本上不放贷，所以，许多资金流不进来。住宅也限制了老旧小区的贷款，如房龄在二十年以上的不放贷，高杠杆限制贷款。再者因为经济状况和风控的原因，对收入和征信把关更严。所以，从银行流入房地工业的资金有限，更不会刺激房价大幅上涨。

三，房价下跌，购房者能踊跃入市吗？

去年房地产企业有460余家破产，其中不乏知名的企业，今年不到二个月，已经有93家房地产公司宣布破产。如今的房地产行业如履薄冰，难题重重，不得已降价促销。2020年因冠状肺炎等原因，购房者的生活和看法发生变化。多数企业谋划难题，职工收入降低。物价上涨，用于生活的开支增加，对购房的需求和热情降低。纵然房价下跌，他们的购置意愿也不强。只有等全面恢复生产，工矿企业大量招工，职工收入增长且事情稳定，楼市才会重拾升势。预计在2021年春天开始，楼市的春天也会来了。

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