央行降息来了，房贷利率将进一步走低，但房价不会抨击性反弹

周一，央行举行了新一期的MLF也就是中期借贷便利的操作，1年期MLF利率比上期下调了10个基点，毫无悬念，20日举行的LPR也就是利率市场化报价也会下调10个基点。这次操作不意外，央行副行长在前天就在媒体上提前预告了。

许多人都担忧这会影响房贷利率，房地产利率下行后，引起房价抨击性反弹。笔者认为，当前的房贷率是和5年期LPR挂钩的，所以，20号的5年期LPR是否降低，还是个悬念。我小我私家预期是降低5个基点。

实际上，凭据各大银行的数据，从去年9月以来，也就是LPR革新以来，房贷利率就是追随着LPR利率一路走低的，而且未来还将继续走低。原因很简朴，当前的实体经济遭遇了到了一只黑天鹅的打击，我们一定会通过努力的财政政策以及相应的钱币政策来应对，已往20多年一只都是如此的。所以，利率不停走势，这是大趋势，预计两三年都不会改变。

而对于房价而言，房贷利率自然是有很大影响的，可是房价受到许多其他因素的影响，种种气力博弈之后的效果决议了房价未来的走势。当前来看，最主要的影响还是开发商的资金链条。

今年以来，已经有96家开发商宣布破产了，而1月和2月预计销售会大幅度不及预计，所以开发商降价促销的念头十分强烈，未来半年，这都是房地产市场的决议性气力。