70城房价靠近“负区间”？楼市有点“苦涩”，央行“言简意赅”回应

最近两天，备受关注的70城房价数据出炉了。

据国家统计局开端测算，1月份，二线都会新建商品住宅和二手住宅销售价钱同比划分上涨6.9%和3.4%，涨幅比上月划分回落0.4和0.3个百分点，均一连9个月回落。

数据再举行细分，从二手房市场来看，已经一连8个月凌驾20个都会房价下调，70城二手房价涨幅已靠近“负区间”。

也就是说，从涨幅趋势来看，最能反映市场真实情绪的二手房，涨幅从大到小，涨速由快到慢，马上就要开始进入“阴跌”模式了。

如果再思量最近这段时间楼市的境遇，70城数据背后，可能蕴含了更多“苦涩”的滋味。

经济学家李迅雷指出，现在100个都会土地流拍率已经到达40%，到达历史新高，土地溢价率回到8%，也处于历史低点，房地产预售降至冰点，售楼部关门歇业，各个都会处于零成交状态，开发商普遍现金流较为紧张。

根据经济学家盛松成的测算，原本预估一季度房企销售额将到达2.8万亿元。若按损失50%的销售额盘算，1-3月份的损失将高达1.4万亿元。

因此，许多人都在料想，是不是房地产调控又要放开了？

各个都会似乎也在用行动回应，好比无锡、西安、上海、杭州在内的超10各省市，差别水平上发出为房企纾困的政策，有的暂缓缴纳土地出让金，有的松绑预售条件。

事实果真如此吗？

笔者并不这么认为，2天内，高层先后做出两次亮相，直接给今年楼市定下了基调。

1，财政部：坚持房住不炒定位。

财政部部长刘昆2月16日发文指出：注重普惠性、基础性、兜底性，做好关键时点、难题人群的基本生活保障，坚持“房住不炒”的定位，落实房地产长效治理机制，深入开展财政支持住房租赁市场生长试点、城镇老旧小区革新等事情，推动完善基本住房保障体系。

注意这段话中的几个关键词：房住不炒、长效机制、住房租赁、老旧小区革新。

这个亮相来的太实时了，换句话说，不要指望未来会有更鼎力大举度的松绑措施，现在各个都会的涉房政策，只是短期事件打击的缓和之举，只要对楼市的定位没有变，就不会有类似2015年限购、限贷彻底放开的情况泛起。

另外，租赁房和老旧小区革新，今年推进的程序只会更大，去年许多都会都推出了限制涨幅的租赁房、共有产权房、保障房，老旧小区的试点都会也越来越多，多渠道增加供应的房地产市场，2020年的机制会越发完善。

2，央行否认调整MPA房地产信贷考核指标。

克日，市场上传出央行拟调整MPA中的房地产信贷相关考核指标，仅考核房地产广义信贷，而不再细化考核按揭和开发贷等详细比例的说法。

凭据金融时报求证，央行表现，坚持“房住不炒”的定位，根据因城施策的基本原则，落实房地产长效治理调控机制，统筹做好房地产金融调控，促进房地产市场平稳康健生长。

央行这句回应，可以说是言简意赅。

所谓MPA，指的是央行2015年底提出的考核体系，有七方面指标，包罗资本和杠杆、资产欠债、流动性、信贷政策执行情况等。

也就是说，房地产调控的定调没有变，央行对于房地产信贷的考核指标，不光有广义信贷，好比老黎民的住房贷款，另有考核银行按揭的比例不能过低，开发贷的信贷资源占比也不能提高，与以前别无二致，不要以为会有宽松措施泛起。

财政部的亮相，给各个都会提了个醒：房地产调控的松绑是有“界限”的，不能越界。

央行实时发声，给房地产行业、银行提了个醒：楼市的信贷额度、信用门槛依然会从紧。

短短2天时间内，两个重要的高层部门亮相，对楼市起到了一种“敲打”的作用。

一方面，打着投机算盘的开发商、囤房者希望落空了。

开发商希望房企融资阀门再度打开，回到借新债还宿债、高周转、快速扩张拿地的老路上去。

而囤房者寄希望于房贷利率下降、首付比例降低，还想用高杠杆的方式去买房赚差价。

但高层的亮相，直接给这两种想法“泼冷水”。

房企的土地出让金可以延期缴纳，预售也可以有条件放松，但融资的闸门是不行能大开的，现金流的压力，只能靠开发商自己缓解，不会再像以往那样有银行贷款和信托的支持。

对购房者来说，首套房利率可能泛起下降，好比在5年期LPR报价的基础上，加的基点少一些，而二套房以上的房贷利率，极有可能会维持5.8%以上的高位水平，像消费贷等“短贷长用”的路数也不会再重现。

另一方面，给刚需族吃下了“放心丸”。

对首套刚需族来说，最担忧的事，莫过于调控放开，好不容易攒的首付，跟不上房价的涨幅。

可是，我们看两个部门的亮相，都是围绕“房住不炒”来展开的，在短时间内重复重申，这也就意味着，2020年的楼市，有可能会重复2018、2019年的轨迹。

2018年，各都会公布的调控次数到达了500多次，创出记载，同年百城房价涨幅仅5%。

2019年，各都会公布的调控次数已经到达了600多次，再次创出新高，同年百城房价指数涨幅仅3%。

到了2020年，思量到近期事件的影响，上半年的返乡置业潮、小阳春已经没有了，下半年即便回暖，也只是金九银十的短期“回光返照”，调控节奏没有丝毫放松的迹象。

对无房者来说，房价回归平稳，上涨预期降低，市场回归理性，可选的性价比房源增多，不用再看置业照料的脸色，这才是真正的好消息。