恒大75折是促销还是套路？刚需购房者该入手，还是再等等？

现如今，一二线都会房价3万起步，三四线都会房价1万开头，如此高的房价真不是普通家庭能够蒙受的。大多数人辛辛苦苦事情一辈子，可能也仅仅够买一套屋子，甚至都买不起房。这样的房价正常吗？不正常！因此，大家都期盼房价能够降下来，希望房价能够回到10年前，回到所有人都买得起房的田地。

今年，受客观因素影响，楼市直接进入了“停摆”状态，成交量大幅下滑。在这样的市场情况下，房企的日子欠好过。为了缓解资金压力、提升成交量，不少房企最近也是拼了。克日，恒大宣布在2月18日至2月29日期间，恒大全国在售楼盘住宅，可享 75 折优惠。一时间，网络热议不停。大家都在讨论恒大这波操作到底是促销还是套路？刚需购房者该入手，还是再等等？今天，我们就一起来分析下。

01恒大75折是促销还是套路？

年前有关注过恒大某楼盘的一位网友表现，他所在都会恒大某楼盘存在先涨价、后打折的情况，现在的价钱与年前相比确实降低了，但不是75折，顶多只有9折。以广州恒大山水郡为例，促销前（1月10日）单价为每平米15000元起，恒大宣布75折后，该楼盘单价提高到了每平米17300元起，现如今（2月18日）该盘单价每平米14500元起。由此可见，恒大此番“75折”，实际也就95折的水平。

总体来说，虽然每个楼盘的详细操作差别，可是可以肯定的是，恒大的大部门楼盘并没有真正“75折”，而是玩数字游戏，购房者应当格外仔细。其实大家细心想想就明确了，恒大不行能大幅降价，究竟前面3天恒大就卖了580亿。如果真的75折，前期的购房者肯定会要求“无理由退房”，再或者恒大补差价给前期业主？相信这些都不是恒大想要的选项。

那么，恒大为什么要开展“75折优惠”运动呢？原因无非以下2点：首先是缓解资金压力。恒大想通过“降价”来提高成交量，缓解自身的谋划压力和资金压力。其次是主动占领市场。当其他房企还在犹豫张望的时候，恒大主动打折促销，有利于蓄客和占领市场。所以，恒大此番操作是促销，还是套路？相信大家心里应该有数了。

02刚需购房者该入手，还是再等等？

所谓“刚需购房者”，也就是说近期计划买房的人。对于他们来说，最想知道的恐怕是真实的房价到底降了没有？未来还会不会继续下降？

首先，恒大这波“75折”操作虽然有一定水平的缩水，可是价钱确实有实实在在的优惠。现在看来，恒大大部门楼盘房价相近年前价钱下降幅度在5-10%之间，房价确实降了。这意味着，相近年前买房，现在买房的购房者，购房成本和购房压力大大降低了。以一套100万的屋子盘算，购房者现在买房预计可以少花5-10万。

既然房价确实降了，那么购房者该不应现在买房？这要分两种情况。第一种情况，如果你急着买房，而且此前已经对相关楼盘举行过实地考察，而且心里已经有了中意的“工具”，那么现在买房不失为一个好时机。第二种情况，如果你买房不急于一时，而且也还没对相关楼盘举行“踩点”，那么还是等等再买房。鉴于恒大此次“降价促销”，后续其他开发商很可能陆续跟进，再等等可能会有更好的选择、更优惠的价钱。

总的来说，未来随着越来越多的开发商加入到“降价促销”的行列，对于刚需购房者而言，今年3-4月份将是一个不错的购房窗口期。在此期间，大家多对比、多相识，无须张皇。大家以为呢？

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