沈阳2月最新房价表出炉！
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除了天天在体贴简直诊人数、疫情趋势、防护物资之外，相信有小同伴也在体贴房价的问题。
在疫情期间，面临高速劝返、小区难进、房东刁难等诸多问题，许多小同伴都感伤在沈阳拥有一套屋子是何等的重要。
最近，小编就又收到过关于在沈阳买房的留言：
1、疫情期间可不行以买房？
2、疫情事后，沈阳的房价是涨还是跌？
3、疫情竣事后，买房是第一时间下手，还是继续张望？
为了宽大买房一族的幸福未来着想，小编特意搜寻了一些沈阳楼市的资料，针对现有的楼市政策以及现在楼市的动态举行分析，为大家答疑解惑。
01
历史类似情况下，房价有所颠簸
提到这次的疫情，就不得不提2003年的非典。
其时由于病毒流传性强，房地产行业的开工、投资和销售运动都受到了一系列的影响，全国房地产市场运行节奏整体放缓，许多项目停工，买房者更是不愿出门看房。
源：2003年房地产市场商品房指标单月同比走势图
数据泉源：国家统计局、机构数据
因此在当年的4月份，全国衡宇施工面积、新开工面积、销售面积、开发投资额增速都泛起了一定水平上的下滑。
但仅仅过了一个月的时间，随着政府为刺激经济生长使出不少实招，当年5月份整个房产市场就逐步恢复了。
甚至随着疫情获得逐步控制，房地产市场不抑反弹，2003年衡宇销售面积同比增速并盘踞高位。
可在2003年的非典时期，其时的中国楼市正处于市场化快速推进的初期，基本的居住需求开始释放，商品房供应不足，所以才有了疫情事后其影响很快被市场所消耗。
而2020年的当下，中国楼市正处在下行周期，这也就会导致不仅短期之内看房的人和买房的人相应淘汰，甚至可能会在相当长一段时间中一直保持零成交。
图：2000年以来全国商品房销售面积及同比变化走势
数据泉源：国家统计局、机构数据
可是，非典时期和现在的整个市场经济情况已不能同日而语，思量到近20年来房地产市场的生长和实际，房地产市场未来供应量和需求量的变化：
参照历史履历，我们仍可以乐观地预计，未来房地产市场需求将会逐步释放，市场将会有所回温。
02
因城施政，沈阳楼市迎来新政
房地产作为国民经济的支柱工业，遇到大灾浩劫影响国民经济的时候，房地产可能会负担起拉动经济的主要责任。
停止到发稿前，小编查阅到沈阳有关房产的政策所措施如下：
市人民政府2月7日的通知
沈阳市应对新型冠状病毒熏染的肺炎疫情
支持企业谋划生长若干政策措施
十一、引导降低中小企业房产和土地租金。疫情防控期间，国有房地产所有单元要带头减免承租中小企业房产和土地的租金，勉励其他房地产所有者为租户减免租金，详细由双方协商解决。对承租市属直管公房的中小企业，可暂时免收3个月的衡宇租金。（责任单元：市国资委、房产局、机关事务治理局）
（本政策措施执行期除国家执法划定外，暂定为自公布之日起的3个月内。各项条款由责任部门卖力解释。）
信息泉源：沈阳市人民政府办公室
公布时间：2020年2月7日
另外，在市政府新闻办组织“沈阳市新型冠状病毒熏染的肺炎疫情防控事情”第三次网络新闻通气会中，邀请了九个部门的新闻讲话人回覆了市民体贴的问题，其中，市工信局也对此措施有所提及。
昨日，市房产局公布通知
最新政策除了对房地产行业的扶持，也对有住房需求的市民提供了线上线下并行管理服务，并简化部门管理流程。
因此可以预见的是，预计今年房地产调控政策会比去年松得更多一点，而且缩短了房地产行业的审核流程、缩短审核时间。届时宏观政策上肯定会放松钱币政策和财政政策，降准降息的力度预计会比力大，房企推盘上市的速度会更快。
再加上业内呼吁获得政策扶持的声音不停，多地都市“因城施政”。就在前几天，多地紧迫发文，出台了楼市新政。
1.成都：3种情况不影响购房资格
参保单元职工小我私家在2020年3月底前购房时，因受疫情影响，提供的一连缴纳社保证明里未能正常显示2020年1月、2月、3月社保缴纳金额的，视为一连缴纳，其购房资格不受影响。
参保单元职工小我私家在2020年4月1日及以后购房时，因受疫情影响，企业和谋划主体未能定时缴纳2020年1月、2月社会保险费的，在3月底之内补缴社会保险的，参保职工小我私家购房资格不受影响。
因受疫情影响，企业和谋划主体与市级或各区（市）县社保局签订缓缴协议缓缴社会保险费的，缓缴期间视同一连缴纳社会保险费，参保职工小我私家购房资格不受影响。
2.安徽：降低首付比例
3.各地开发商开启促销模式
为应对疫情影响，不少开放商都开启了“线上看房购房”的创新渠道，通过自有平台、民众号等多种形式全面启动线上销售服务。
开启线上销售模式的同时，也推出了许多优惠运动，储蓄一些潜在客户。
恒大团体作为全国最大房地产公司之一，也早早地打响了“线上营销”第一枪——特别推出“恒房通”线上看房、购房通道，也开启了7天无理由退房、定金享受分外优惠、88天最低价购房等“兜底”举措。
这一举动，某些水平上能够缓和线下销售停摆对项目整体销售去化带来的打击。
03
疫情下的沈阳二手房和新房现状
疫情伸张下，沈阳房价是涨是跌，就只有用数据来说话了。
源：贝壳找房官网
从贝壳找房官网来看，沈阳最近一年来，二手房走势还算很稳。
但在疫情影响下，特别是对二手房来说，如果市场没有成交量，价钱想要连续稳住基本上是不行能的。
所以如果不是特别缺钱，可能就不卖了，熬过这段时间再说。如果急于甩卖，基本上就会高额降价。
源：贝壳找房官网
贝壳找房上，1月份沈阳二手房供需走势直线下滑，2月无疑会更少，究竟门都不能出，索性大家就都不卖了。
所以，疫情对楼市最大的影响自然就是成交量的急速萎缩。
沈阳2月二手房均价9960元/m²
沈阳1月二手房均价9892元/m²
环比上月上涨0.69%
同比去年同期上涨8.63%
源：安居客官网
从安居客官网的数据来看，沈阳2月份二手房的房价还算稳定，一直呈小幅上升态势。
但在这次的疫情下，如果接下来的房产市场还是没有成交量，这样的价钱想要连续稳住基本上是不行能的。
图源:安居客小法式
还是如前文所说，面临疫情，如果不是特别缺钱的话，许多卖家这一阶段就可能思量不卖了，究竟熬过这个时间，房产的市场可能又会有个小热潮。
但如果是急需钱的房主，基本上就会高额降价，可是详细降几多，还得视疫情的生长情况而定。
图源:安居客小法式
那么，在疫情之下，现在沈阳买房需要花几多钱呢？
04
二月份沈阳最新各区房价
（以下数据来自安居客，仅供参考）
宁静区
宁静2月二手房均价13309元/m²
宁静1月二手房均价13168元/m²
环比上月上涨1.08%
同比去年同期上涨8.77%
浑南区
浑南2月二手房均价11711元/m²
浑南1月二手房均价11727元/m²
环比上月下跌0.13%
同比去年同期上涨14.04%
皇姑区
皇姑2月二手房均价10101元/m²
皇姑1月二手房均价10092元/m²
环比上月上涨0.10%
同比去年同期上涨7.29%
铁西区
铁西2月二手房均价9817元/m²
铁西1月二手房均价9761元/m²
环比上月上涨0.57%
同比去年同期上涨9.88%
沈河区
沈河2月二手房均价9751元/m²
沈河1月二手房均价9681元/m²
环比上月上涨0.73%
同比去年同期上涨9.66%
于洪区
于洪2月二手房均价9265元/m²
于洪1月二手房均价9240元/m²
环比上月上涨0.27%
同比去年同期上涨8.54%
大东区
大东2月二手房均价8880元/m²
大东1月二手房均价8778元/m²
环比上月上涨1.17%
同比去年同期上涨6.16%
沈北新区
沈北2月二手房均价7961元/m²
沈北1月二手房均价7896元/m²
环比上月上涨0.82%
同比去年同期上涨18.63%
苏家屯区
苏家屯2月二手房均价6517元/m²
苏家屯1月二手房均价6510元/m²
环比上月上涨0.11%
同比去年同期上涨2.50%
辽中区
辽中2月二手房均价5227元/m²
辽中1月二手房均价5227元/m²
环比上月 持平
同比去年同期下跌2.37%
新民市
新民2月二手房均价2823元/m²
新民1月二手房均价2819元/m²
环比上月上涨0.15%
同比去年同期下跌22.49%
康平县
康平2月二手房均价5652元/m²
康平1月二手房均价5652元/m²
环比上月下跌3.19%
同比去年同期 持平
法库县
法库2月二手房均价2180元/m²
法库1月二手房均价2164元/m²
环比上月上涨0.77%
同比去年同期上涨4.86%
沈阳周边
沈阳周边2月二手房均价8297元/m²
沈阳周边1月二手房均价8297元/m²
环比上月上涨0.89%
同比去年同期上涨1.06%
以上是沈阳部门区县2月份二手房的房价情况，通过比对我们发现：
除了极个体区县2月二手房均价环比上月持平和下跌外，大部门的区县都仍然保持着上涨态势。
从现在的情况来看，沈阳的整体楼市市场仍处于客多房少的状态，况且更多卖家还在张望状态，故房价才会发生如此现状。
05
会有短期低迷，但影响不大
总体来讲，疫情对沈阳楼盘的影响肯定是存在的，但对普通购房者来说，房价不会大涨，也不会大跌，不用太过焦虑。
如果疫情获得缓解，那么市场也会快速恢复，疫情竣事之后一两个月预计也就会迎来楼市的“小阳春”。
再加上新政的扶持和各大房产企业的优惠政策，相信在3月份或2020年第2季度，沈阳整体房产成交就会泛起比力显着的恢复。
另外，在疫情的影响下，房地产在第一季度的销售增速无疑会大跌，所以二三季度就会疯狂的推货，导致到时候楼盘扎堆的现象。
再加之因为疫情，购房者的购置需求一时间被抑制，疫情竣事后肯定会泛起一阵“购房热”。
最后，给大家三点建议：
如果是急需买房解决刚需，买房的最佳时机就是现在。如果中意的楼盘有高额优惠，可以下手。
如果你是投资或是改善需求，思量到交房后的诸多不确定因素，建议继续张望。
如果你是计划好购置二手房，今年都可以逐步看。虽然疫情期间欠好出门看房，但乘隙捡漏的情况还是会有。
最后，希望疫情尽快获得控制，我们每小我私家都能在不久的未来实现买房梦！
泉源: 沈阳同城会
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