疫情竣事后，房价会不会降？

疫情之后，房价会怎样？这是最近几天在二姐这里问的比力高频的一个问题。

这场疫情打乱了所有的经济运动，在这不确定的大情况下许多人开始担忧楼市的趋势。

疫情对楼市有啥影响，房价会不会降？

房价是经济的体现，判断疫情对房价的影响，不能脱离疫情对经济的影响。

短期来看，疫情对经济的影响还是比力大的。

尤其是线下工业，打击最大。

餐饮、旅游、旅店等行业不堪重负，已经开始撑不下去了。

前面文章里，二姐提到的西贝、老乡鸡、魁KTV等知名企业纷纷因为资金问题公然求助，中小企业就更不用说了。

而房地产行业不管是房产开发还是房产销售都极端依赖线下，自然也深受影响。

受疫情打击，房企在全国规模内大面积关闭售楼处，13个都会近期楼市近乎“零成交”。

不少企业面临破产、倒闭、资金流紧缺的风险。

凭据人民法院通告网显示，2020年才40余天的时间，全国破产的相关房地产企业已经高达96家。

售楼部不能开业，没法线下看房，自然也不会有成交。

线上购房？现在来说还远远不够成熟。

究竟买房是家庭大事，是掏光了“6个钱包”的奢侈品，还是眼见为实的好，万一买错了怎么办。

没有成交，就没有收入，但种种开支不会淘汰，银行的贷款还得还。

房地产本就是高欠债且极端依赖现金快速流转的行业，所以现在生存特别大。

许多房企会扛不住，尤其是中小房企。

可是，对于刚需买房者来说，在疫情竣事后的短时间内，会是一个阶段性的最佳买点。

疫情竣事后，开发商为了弥补亏损和快速回笼资金充血，肯定搞一些优惠促销运动来抢客源。

二手房市场也一样，许多投资客和中小企业主同样面临现金流压力，也会被迫降价抛售房产。

这个时候，是一个不错的买房看房的时机，大家要掌握住。

但也别期待房价会大跌，国家不希望房价大涨，但更不会允许房价大跌。

上面说的都是短期影响，或者疫情竣事短时间内的预判。

恒久来看，疫情并不会对楼市造成太大影响，或者说不会改变楼市的整体行情。

疫情会短时间滞后需求，并不会消灭需求。

2003年非典期间，疫情生长最快的3月，4月，全国房地产销售面积泛起了一定幅度下降。

可是，5月就开始实现回升，整个第二季度销售面积依然增长了33%。

同样地，疫情竣事之后。全国楼市可能会迎来一波集中性反弹，成交量会迅速上升，房价也会短期上调。

这是需求层面的，另有政策层面的。

因为疫情，经济险些停滞。

为了尽快恢复经济，政府会出台一些刺激经济的政策。

一般都是减税、降息、降准等手段，让市场上的钱变多，促进大家消费。

说白了，就是用钱币放水来刺激经济。

特殊情况下，没什么可诟病的。

这是各国政府的通例操作，美国在2019年也举行了3次降息操作，就是对经济生长放缓的反映。

现在为止，政府投放的钱币，以万亿计了，后续还会更多。

经济进入宽松周期，对楼市有利。

而且，从去年9,10月份开始房地产开始遇冷，再加上一个季度的疫情，部门地域尤其是地方财政严重依赖土地经济的都会，收支无法平衡。

肯定会适当地调整房贷利率，甚至会放松限购来刺激楼市，通过房地产来补足经济。

不清除部门地域会泛起房价大涨的情况。

不外，我们也不用担忧房价如果涨起来会控制不住。

究竟，“房住不炒”的政策理念是经由几年的努力才沉积下来的，不会被允许轻易打破。

当前主要目的是尽快恢复经济，所以会有相应政策托底。

但一定不会影响楼市的恒久行情，“稳定”依然是房地产生长的总基调。

疫情会改变人们对房产的看法。

租售同权政策，在这次疫情下，被打出原形。

许多地方的租客，假期归来，被挡在小区大门之外。

甚至不少地方出台政策，对业主和租户区别看待。

这种简朴粗暴的政策，固然是极端不合理的。

二姐更希望疫情能快点竣事，我们的生活能回归正常，国家经济能尽快恢复。

比什么都重要。