房价跌?楼市行情表现“不平”,肺炎才是房地产拐点的“爆点”

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“辛苦供房欲何求,未敢翻身已碰头。口罩遮颜过闹市,海鲜市场病毒流。新冠肺炎千夫指,医务人员孺子牛。躲进小楼成一统,苦挨年华与春秋。”铁口断房改鲁迅《自嘲》诗一首,以飨楼市。本山大叔说,追求了一辈子幸福,到老了才知道什么是幸福。问,幸福是什么?答,幸福就是遭罪。如果说以前大家认为,能够住上大都会里的大屋子就是幸福,那许多人现在对幸福的明白就是,家人和自己的身体康健,家人和自己的能够在一起。面临危难,大部门人除了宅在家里,就是畅想出门以后的计划。而房产或许率减价已经由股市上获得了侧面印证,买房是一定的了,区别就是是在城里买,还是回老家买。

2016年十月,我们开始了号称史上最严格、耗时最长的房地产楼市调控政策。这一调控政策从衡宇中介、长租公寓、再到限售限购限贷限价限商,再再到对购房者、开发商以及金融体系等多条理多角度全面介入,对房地产举行了长达三年多的治理,可见的结果就是,房地产房价的增幅收窄,不行见的结果将在未来逐渐显现。可是,不行见的结果并不包罗这一场疾病带来的庞大危害。我们还是更想往,宁静平和稳定地让楼市降温,让房价走低。而此次席卷全国的疾病泛起,却成为压倒房地产“骆驼”的最后一根稻草。

这场突如其来的疾病,让我们感受,楼市似乎已经开始摇摇欲坠,开发商也都像热锅上的蚂蚁,开始四处找“续命”的资金,有分析认为,楼市已经来到了拐点,那么,是不是我们买房时机来临了呢?脚上的泡都是自己走的,关于高房价的买房路还要走多久,是看脚上的泡,还是看距离目的的远近呢?脚上的泡是真的,未来的目的,谁知道是不是梦幻泡影?

眼见的未必是真,感受的未必是假。就像此前,许多老铁给铁口断房留言:“你说房价降了,我怎么一点儿也没有感受到呢?”我只能说,吾道不孤。这种感受可以形貌为是直觉般的准确。中介不再打电话,种种广告不见房地产,售楼处也看不见乌泱乌泱的人,这些都在告诉你,房价没降。固然,认为房价开始下跌的,直觉也没错。只不外是转换了时空和地域,“穿越”到了三四五线都会。

说房价高得没感受的,大多被“圈”在一线和二线都会,他们没有其他的欲望,只想有套属于自己的小屋子,可是对房价高度敏感的他们丝毫没有感受到房价的跌势。居住在生长潜力不足的三四五线都会,在履历开发商“收割”一波后,你发现屋子都酿成了“鸡肋”,食之无味,弃之惋惜,跌跌不休已经让你忏悔地麻木了。

只有摘掉遮住眼的树叶,才气瞥见眼前的老丈人。无论是希望房价涨也好跌也好,其实意外发生前,任何人问2020年的房地产房价走势是涨是跌?纵然是对房价坚持10年下跌论的人,也不敢轻易说出房价必跌的论断。因为打脸的次数太多了,险些和调控必涨属于一个层级。究竟,2019年开发商卖出去了凌驾17亿平米的屋子,收回了靠近16万亿的票子,净挣近3万亿。谁能拿出更好的数据或更好的业绩来反驳这一事实?

对楼市房价的判断,我们总会寻找种种数据,支持自己的论调。而去伪存真,某民间观察显示,2019年,一二线都会房价同比涨了一成;我们认为房价已经摇摇欲坠的三四线都会的房价,竟然只比一二线都会房价涨幅低0.1个百分点。相信自己,你没看错,刚刚已往不到半个月的整个猪年,一二三四线都会房价实际情况是团体抬升。这样的房价增幅不仅跑赢了CPI,同时也跑赢了GDP。

事实上,2019年的楼市远不是我们眼睛看到的那么直观,也不是唱衰者说明的那么懦弱。如果不是这场突如其来的疾病,顶层对开发商举行了严厉的停工令和停售令,让开发商在鼠年伊始就履历了开门黑,损失极其惨重,客观上导致开发商不得不停尾求生,把房价降到让购房者乐意买房,实施真正的以量换价。如果不是这场疾病,开发商击的鼓,最后的花落谁家真的尚未可知。

当年那时,我们曾千夫所指地方上限跌令的种种不是,其实,躲过一劫的开发商也在偷偷地擦头上的冷汗。开发商的卖房心理和购房者的购房心理是一样的,等一等,靠一靠,看一看,要一要,说不定房价还能再往上涨(下跌)一点。这就是游戏,如果你不这么玩,这场游戏以后也就不用玩了。开发商的游戏,地方定规则,购房者的游戏开发商定规则,在楼市大火的日子,等靠要是带不来希望的,能救人的只有自己。记着,别人的援手,只能叫加入。

房价跌?楼市行情表现“不平”,肺炎才是房地产拐点的“爆点”!都会房产成鸡肋,开发商击的鼓,最后将花落谁家?

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