楼盘：杭州世宸名府楼盘货评＋户型优劣选择篇！

一、写在最前：高房价下买房，动辄成百上千万！在思量了地段，配套，学区以及房价后，诸位另有几多时间精神去关注楼盘内部单元，楼层，户型的优劣选择问题？购房前闭着眼买买买，事后可是要吃大亏的。

究竟，承载诸位毕生积贮以及未来几十年居住时间空间的，是屋子自己，而不是其它七零八落，小同伴们以为然否？

所以，烦请大家在买房时多花些时间精神在单元，楼层，户型的优劣选择上吧，若能规避一些购房陷阱，受益的终送还是你们自己。

二、杭州世宸名府楼盘货评篇：

今天，清岚跟小同伴们聊的楼盘是来自于杭州的世宸名府，容积率3.00（劣），绿化率30%（平，可叠加市政绿化），停车位配比0.68（劣），仅就大指标而言，一般两颗星（优于市面上50%以上楼盘）！

楼盘结构泾渭明白，成组成团；立面造型现代简练，雅观大气。虽非景观楼盘，但焦点景观带叠加单元绿化，居住指标上佳！

整体而言，维持本盘二星半评级，刚需盘（优于市面上50%以上楼盘），建议投资业主购置，建议刚需业主思量、建议改善业主适当思量。建议业主精选单元、楼层、以及户型。

三、杭州世宸名府单元楼层优劣选择篇：（非实地，请勿对号入座）！

在单元的优劣选择上，这几个楼栋均不错，但建议优先思量墅区。在楼层的优劣选择上，清岚建议宽大购房业主根据通例的选楼计谋来，优先思量高区、中区次之，低区最后。

部门楼栋需举行日照采光盘算以优选到舒适级楼层，业主亦可凭据大风水对楼层举行更进一步的精选，固然了，详细情况还需详细分析。

四、杭州世宸名府89㎡户型综合分析点评篇：

Q1：初判本户型为刚需户型（刚需，改善，轻奢，奢侈）

Q2：正常情况下，尺度级三室两厅两卫一厨户型的合理修建面积为105㎡左右，本户型89㎡且无显着的面积浪费现象，因此仅就投资价值指标而言很是不错。

Q3：独立大玄关。赞。Q4：U型大厨房，赞！

Q5：独立客餐厅且餐厅空间尺度适宜，未贴临卫生间，赞。

Q6：为了配90㎡一下户型，设计师也算用心良苦。若是本户型能突破90㎡限制，给主卧配个小衣帽间，使得主卫门不正对主卧门就更好了。等等等吧。

整体而言，判断本户型为尺度户型，刚需+户型，给予本户型90分优秀评级（优于市面上90%以上户型），强烈建议刚需业主购置，强烈建议投资业主购置，建议改善业主购置。建议业主精选单元、楼层以及户型。

五、杭州世宸名府89㎡户型综合分析点评篇：

Q1：面积问题同上，导致投资价值指标凸显。

Q2：同样是三房，本户型仅一室朝南。

Q3：边户跟中间户之间最重要的区别即是通透采光以及视线滋扰。可对于本户型，并没有充实使用边户的优势，若是西首户，更贫苦。

Q4：尴尬的玄关空间。Q5：北次卧开门见镜。Q6：客厅沙发及电视配景墙建议换个位置，等等等吧。

综上，判断本户型为刚需户型，给予本户型60分不错评级（优于市面上65%以上户型），建议投资业主购置，加以刚需业主思量，建议改善业主放弃。建议业主精选单元，楼层，以及户型。

六、写在最后：本文是清岚凭据自身十年楼盘设计履历，八年楼盘户型分析履历所做的独立、客观、横向综合点评，并不针对任何开发商。

写本文的目的，也仅是希望开发商能开发出更多更好的楼盘，宽大购房业主可以买到更多高性价比房源，从而为整个房地产市场的康健生长略尽绵薄之力。

固然了，数据若有错漏之处还请大家多多指正，但本文属于内部研判，所以还请莫要随意转载流传至业主群，若造成倒霉影响，本人有权协同追责。