疫情对楼市影响几何？尤溪人这六概略点值得关注！

险些停滞的返乡置业、大量关闭的售楼处、开工时间待定的新项目……近期的房地产市场可谓寒意十足。

作为第三工业的重要组成部门，房地工业在新型肺炎疫情中的体现始终备受关注；楼市遭受打击究竟几何？全年成交是否承压？土地供应是否放缓？楼市调控是否放松？房价是否下跌？在疫情连续发酵、终期尚难预料的当下，房地产行业诸多热点频频引发讨论。

疫情对楼市打击几何？

正月初二起，为淘汰民众聚集，全国重点都会纷纷叫停了线下售楼处，施工、交房、公积金管理等也差别水平被延后，房地产市场出现短期“停摆”。据行业研究机构数据显示，1月下旬以来，大部门开发商的成友爱况较往年春节期间骤跌9成以上。整体看来，疫情对房地产开发、销售、物业等环节发生的较大影响毋庸置疑，例如售楼处闭门谢客，地产中介延迟营业，土地拍卖进度暂缓等；短期内新房、二手房流动性减缓，商品房销量显着下行等现象无可制止。据中原地产数据显示，1月全国主要都会的房地产市场成交面积均环比下降。但业内人士普遍认为，疫情对楼市影响仅是暂时性的，房地产需求只会延后，不会消失；疫情事后多地楼市活力会逐步恢复，或泛起一波‘小阳春’行情。

援引2003年SARS疫情期间的房地产市场为例，一、二季度全国商品房销售下滑显着，但三季度后民众改善居住条件的需求迅速释放，楼市苏醒脚步很快。当下，中国经济情况和房地产行业体量等虽较彼时发生庞大变化，受疫情影响或许更大，但并不会改变房地产市场生长阶段和基本面。业内分析人士认为，从中恒久来看要有信心，因为“稳地价、稳房价、稳预期”的“三稳”长效治理调控机制不会改变，因城施策、保持房地产市场平稳运行、防范化解房地产市场风险的主基调不会改变。加之疫情发作的1-2月，原本即为楼市传统淡季，全国销售和开工面积占全年的比重不会凌驾10%，故疫情对地产短期有影响，但全年影响有限。有专家预测，从二季度开始，随着疫情逐步受到控制，房地产市场会逐步回温。

哪些都会受影响最大？

疫情之下，处于差别生长阶段的都会，其房地产市场所受影响的水平也不尽相同。总体而言，房地产刚性需求、改善性需求依然存在，除湖北等重灾区尚难预测之外，一二线都会、都会群等增长的潜力依然较大。但与此同时，三四线都会房地产市场或蒙受较大压力，主要源于险些冰封的返乡置业之路。根据往年老例，春节前后是返乡置业需求释放的岑岭期，但今年受防疫管控影响，多地售楼处关闭，不少地域甚至泛起“封路”“封城”现象，导致三四线都会返乡置业的需求无法释放，部门房企必须调整节后营销计谋，房地产市场受到影响更大。而疫情竣事后，许多事情在一二线都会的人会尽快返回都会，导致三四线都会房源普遍供大于求，使得本就已在2018年底逐渐转冷、2019年连续加剧的三四线楼市生意业务活跃度进一步降低，甚至促使部门都会房价回落。

土地供应是否放缓？

从现在来看，全国各地“停售令”和“停工令”会导致房企资金面压力增大，土地投资、生意业务和开工等会显着受到影响。易居地产研究院认为，土地市场是否有调整，关键看2020年第一季度的疫情控制情况和宏观经济政策，以及房企的销售情况和投资意愿。据易居地产研究院不完全统计，2020年1月份全国100个都会中，至少有45个都会有明确供地计划，即有土地公然挂牌等情况，此类都会后续需要防范新冠肺炎疫情对土地市场的打击。

从都会结构上看，二线都会的供地规模较大，占比也比力高。好比在统计的32个二线都会中，19个都会有明确的供地计划。而部门三四线都会因为1月份的重心在于刺激“返乡置业”需求，所以土地供应节奏较慢、规模也不大，但土地市场的负面效应会在2月份袒露出来。易居地产研究院分析判断，2020年第一季度，居住用地生意业务市场会比力冷清。而第二季度是否回暖，很大水平上取决于房企的资金状况。若资金状况没有显着改善，那么居住用地生意业务市场的回暖会显着滞后于住宅销售市场。尚有业内分析人士预测，疫情竣事后，部门地方政府将增强推地力度，为开发商提供新的拿地时机。该人士建议开发商，在新形势下，仍然要聚焦于一、二线有潜力的大中都会，并联合产物的能力和特点，选择适合自家产物的地块，相信疫情后市场会发生大的机缘。

政策调控会放松吗？

2003年“非典“疫情事后，为提振经济，楼市调控曾迎来放松、获得新一轮生长机缘。类似情形是否会在今年再次上演，全国层面是否会有利好楼市的刺激政策出台，成为不少人的关注所在。对此，行业人士普遍认为，“房住不炒”的定位和“三稳”调控目的不会变，同时，基于疫情对房地产市场外部打击所带来的颠簸，调控政接应会在因城施策的原则下适度调整。这或许表现，在抑制“炒”的同时，政策也会支持刚性需求、改善性需求等合理住房消费，尤其是一些地方，可能会在因城施策大配景下，联合当地楼市现状，施行差别水平的灵活政策。

2019年下半年以来，房地产行业融资情况连续收紧，资金流压力成为摆在大多数企业眼前配合的问题。中信建投房地产分析师江宇辉在接受媒体采访时表现，2020年，融资继续收紧的可能性不大。在防范风险的要求下，化解行业杠杆压力，保障行业资金面平稳的调控思路日趋清晰，行业融资政策有望迎来边际改善，且在疫情打击下逆周期调治可能会加鼎力大举度。他指出，1月份房企公司债、中票、短融较2019年12月份环比提升192%、4%和78%，外洋发债规模环比增长404%，房企融资已有边际改善现象，未来整体行业融资情况将更趋于平稳。

房价能否下跌？

对于普通购房者来说，他们所关注的疫情对于楼市的详细影响，无疑主要集中在房价层面。乐居买房搜集行业看法后发现，房价整体趋稳、局部降温是现在行业的较大共识，例如有专家分析称，疫情打击及市场反映和政策对冲，不仅可能导致房地产市场月度和季度颠簸幅度增大，也可能带来房地产市场年度降温幅度增加，但总体依然平稳。细分看来，三四线都会房价可能泛起一定颠簸，例如有业内人士预测，一、二季度各企业降价促销的预期较为突出，可能导致部门三四线都会泛起显着的“价钱大战”，或促使房价小幅回落。至于坊间流传的，因疫情所积压的需求会在后期集中发作、导致房价泛起抨击性上涨的可能，行业普遍认为概率较小，盖因中国房地产长效治理机制已基本建设，能够自动应对市场颠簸；在双向调控的政策操作下，若都会房地产市场月度和季度颠簸凌驾合理区间，可能会受到主管部门的约谈和问责。

房企会迎来破产潮吗？

据媒体统计，2019年全年，全国共有逾500家房地产企业破产，数量创近年新高。而受此次疫情影响，房企“破产潮”是否仍将延续，甚至愈演愈烈？就现在看来，无论是在杭州、苏州等楼市热点都会，还是在返乡置业主力军三四线都会，售楼处普遍关停，绝大多数地域房地产施工被迫延期，多地恢复开工时间仍然待定；1月下旬以来，成交下滑的影响首当其冲，多数开发商的成交量较往年春节期间骤跌9成以上。在此配景下，高欠债率的房企受到的打击可想而知，降低欠债率成为主要趋势。短期看，全行业只能等候疫情缓解，否则在未来1-2个月后，拿地延迟、开工推迟、上市供应节奏被拉长等带来的打击将愈发显著，将有大量企业泛起流动性风险，尤其是偿债能力相对较弱的中小型房企。国有房企抗风险能力较强，短期谋划无碍，但也需针对疫情调整未来决议。

不外值得注意的是，只管自身生长同样遭遇挑战，但在疫情之中，各房企还是尽其所能，努力践行企业责任。例如，不少房企对受疫情影响的在管商业项目接纳了减免租金措施，与品牌商家、租户共担损失。