对不起，镇江又要让灰心者失望了！

这是一篇很直接的文章。

突如其来的一场疫情，让多数人对楼市表现“不看好”。不外，我今天要说：对不起，2020年的镇江楼市又要让灰心者失望了。

理由1、楼市下行，但镇江房价依然比力稳定，有钱还是要买房；

理由2、高价地集中上市，镇江房价大跌的可能性险些为零；

理由3、有吸引力的产物，卖得都不差；

理由4、楼市调控或将放松，购房成本降低，买房人笑了！

理由1、楼市下行，但镇江房价比力稳定，有钱还是要买房

2020年没有预言，但疫情的发作，让多数人表现“不看好”。尴尬的是，即便大情况欠好，镇江房价依然比力稳定。来看几个数据：

1、新房方面：凭据中国房价行情网图表显示，2020年1月的新房均价基本与2019年持平。

图源：中国房价行情网

2、二手房方面：凭据中国房价行情网图表显示，2020年1月的二手房均价相比2019年1月上涨4.61%。

图源：中国房价行情网

镇江是一个宜居的都会，同时相比周边都会南京、苏州，房价更容易让人接受。不少买房人坚信，从久远来看，在镇江，有钱还是要买房。

理由2、高价地集中上市，镇江房价下跌的可能性险些为零

2020年，镇江高价地集中上市，万元以下的低价刚需盘正逐渐淘汰，市区整体房价将再上一个台阶，换句话说，镇江房价大跌的可能性险些为零。

据统计，今年镇江将有11个纯新盘上市，其中，楼面地价在5000元/㎡以上的高价地占据了半壁山河，很大可能会拔高区域内整体房价。

这11个纯新盘，我将最重要的信息列在下面，分享给大家。

1、凤凰新地块，楼面地价6320元/㎡

地块位于谷阳路以东纬八路以北，该地块自2018年上半年被凤凰高价拍下，一跃成为学府路地王！但之后一连20个月毫无声音，今年终于要入市了！

凤凰新地块现在计划未出，但宁镇扬楼市探询到，项目预计是做纯改善产物，制定高层和多层为主，预计比凤凰和润还要高端！

2、中南聆江阁，楼面地价6250元/㎡

聆江阁位于长江边·焦山南·江滨路与清平路交汇处，坐拥一线江景资源、国家5A焦山景区、滨江景观带。是中南深耕镇江12年的升级力作。

项目容积率为1.4，绿化率30%。一共打造27栋住宅，以6-11层的洋房和小高层为主，属于低密改善产物。

现在项目已经公然售楼处与样板间示范区，户型修建面积约117-131㎡，很快开盘。

不得不说，中南聆江阁在一定水平上颠覆了大家对改善豪宅的认知，值得期待。

3、四季风华里，楼面地价3960元/㎡

项目地处镇江国家高新区，由金地、美的、弘阳地产三家品牌房企团结打造，精装尺度很是高。

项目计划建设14栋：6栋高层、3栋小高层、5栋洋房。预计首开5#楼，总层高26层，精装交付。现在宣布了2种户型，面积约99㎡、115㎡，放风价为1.1-1.2万/㎡。

4、中南林青月雅苑，楼面地价5280元/㎡

中南林青月雅苑位于官塘新城，周边教育配套很是富厚，有镇江实验学校远洋分校、苏州外国语学校两所名校。项目分为南北两块区域，以洋房和叠加产物为主。

预计打造23栋4层叠加、3栋6层叠加、6栋6层精装洋房，叠墅价钱预估在1.4万/㎡左右，洋房会更高。现在售楼处正在动工，很快上市！

5、世茂云图花园，楼面地价5280元/㎡

项目位于南山东麓，总长约11公里的四明河穿城而过，形成四明河景观带，片区内三山一湖粉饰，自然情况优渥。

项目容积率约为1.8，产物以18层高层和11层小高层为主。预计首开毛坯小高层，面积126㎡，毛坯高层，面积92-106㎡，均价9500元/㎡。

除了地价因素之外，待上市项目也普遍更倾向于打造高端产物，镇江楼市进入“改善时代”已经是局势所趋。

产物变得越来越好，房价可能跌吗？

理由3、有吸引力的产物，市场需求量大，卖得都不差

楼市的运转，实际就是开发商不停试探，又不停地从市场获得证明的历程。2019年，镇江楼市证明晰2件事情：

一、低价刚需盘引起买房人争抢，市场需求量庞大。

2019年，大港路劲城可谓占尽楼市风头，7月份3次开盘3次售罄，每一次都能引起楼市旋风。

不仅如此，路劲更是创下3天卖出1.2亿的楼市奇迹，连开发商自己都没想到：“原本计划3个月卖完的，没想到3天就被抢光了”。

在开发商眼中，这不仅反映了价钱因素对买房人的刺激水平，也直接证明晰市场需求量庞大，岂论是自住还是投资，买房欲望都强烈。

二、高价盘也能卖得风生水起，购置力惊人。

丹阳高价盘——红星天铂的热销，绝对是2019年楼市一大标志性事件。买房人面临精装均价近1.6万/㎡的高端科技住宅，依旧能够摆出饿虎扑食的姿态，不少人感应震惊，尤其是开发商们。

种种证据之下，不难发现，只要产物具备足够的价值点，就会有买房人愿意买单。

理由4、楼市调控或将放松，购房成本降低，买房人笑了！

1月1日，央行公布决议于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财政公司、金融租赁公司和汽车金融公司），送上了2020新年大礼。

从房地产的角度看，易居研究院智库中心研究总监严跃进，认为此次降准会带来较为努力的影响：1、房地产金融情况有望进一步宽松；2、动员LPR利率下调；3、给市场带来一定刺激。

这个春节，全国楼市都受到疫情影响，今年的小阳春或许率是要泡汤了，但就在克日央行开展1.2万亿元公然市场逆回购操作投放资金，好消息还是有的，至少资金层面，今年可能会有惊喜。

以上就是我想对楼市灰心者说声“歉仄”的四大理由，虽然现在疫情还没有散去，我们只需要悄悄等候，等这场没有硝烟的战争竣事，你就会看到：

2020年镇江房价不会让人失望，买房人还是会努力买房。