有专家说：房价其实不高，买不起，是你赚钱能力不行！你怎么看？

问：有专家说：房价其实不高，买不起，是你赚钱能力不行！你怎么看？

答：持有这种看法的人许多，最近笔者写了 一篇关于深圳的房价和经济增长关系的文章，文章给出的数据是已往10年深圳是一线都会中房价上涨速度最快的都会，而且快于其他三个都会的房价涨幅的时间主要就是2014年以后的5年时间。

而深圳的GDP增速也从这个时候开始从两位数酿成了个位数，到2019年降到7%，而2020年的预计是6.5%，深圳的GDP增速下降很快，正好是和房价上涨最快的时间段是重合的。而且从人均GDP增速来看，2018年的人均GDP增速已经降低到了3.5%，不从因果上面来说，而从单纯的数据来说，这两者也是高度的巧合了，深圳人均GDP大幅下降的时间段和深圳房价大涨的时间段是高度重合的。

深圳的GDP之所以已往几年还能保持7.6%和8.8%的增速，一个很重要的原因就是深圳的人口在这几年是大量流入的，平均每年流入的净人口高达四五十万，所以深圳最近几年GDP的增速很大水平上是依靠人口增加的优势。那么一方面房价在上涨，而人口在流入，这是为何？

笔者认为这是因为信息通报的滞后性，在2015年之前，深圳的房价还没有涨上来之前是具有比力大的优势的，而这种优势经由数年的流传，才开始在2015年获得发作，吸引了大量的人口流入（固然另有一个原因就是其时北京和上海是严控人口流入的，那么作为竞争关系的深圳自然也是承接这些人口的都会）。

而当前深圳的房价上涨过快，和北京以及上海相比已经没有优势 ，那么这个信息也 会通过已往的数年流传出去，而2019年是一个关键节点，数据还没有出来，感兴趣的读者可以关注一下2019年深圳的常住人口数据，和2018年相比到底是如何变化的，因为2018年还是吸引了62万 的人口流入的。

上面讲了这么多，也是做一个铺垫，上文是笔者的一个逻辑推理，那篇文章发出去后还是有两种意见，一种是认同的，一种是认为笔者持有这种看法是因为自己没有能力，也就是赚钱不多，在深圳买不起房而已。其实这第二种看法和题主说提问中的专家的看法是一致的：深圳的房价不高，买不起，是因为你的赚钱能力不行。

其实这句话是一句正确的空话，因为香港的房价比深圳更高，可是也有大把的人能够买得起，中国大陆的富豪不知道有几多都在香港置业了，所以买不起的人都是因为赚钱能力不够，这句话也对。

但其实我们细细地想一下，在短短的三五年时间，房价就实现了翻倍的增长，这不是一个正常的上涨历程，因为屋子究竟不是猪肉，猪肉价钱翻倍了，我们可以吃羊肉和牛肉，甚至是鸡肉。屋子是一个总价很是高的商品，价钱在短期内的庞大变化，这不是一个正常的现象。

当前 的房价高是肯定的，无论是哪个都会，房价都是高的，因为比已往高了许多，让许多人在三年前还能买得起房，今天就买不起了，其实如果让所有之前买房的人根据现在的价钱去买房的话，他们大多数人也是买不起房的。如果根据当前的房价去买房，那么现在拥有屋子的人至少有一半人是买不起屋子的。

所以，对许多人来说，并不是我们买不起屋子，而是因为房价上涨过快，导致我们在这个时间点买不起了，这个就是房价上涨过快的效果，也正是因为这个原因，所以对房价是严防死守，希望稳住房价，希望通过以时间换空间的形式让化解当前的高房价现象。