贵还是自制？宁波房价并没有你想的那么简朴

前几天收到一个留言，质疑老司机在2019年头的时候，没有预测到全年的涨幅有这么大？

老司机有点慌，连忙去把2019年头的文章都找出来看了一遍，发现其中最大的错误就是预言了倒挂的二手房可能会减价，然而，全年二手房的价钱涨幅到达8%。

另有第三方统计讲明这个涨幅凌驾20%。

准确的涨幅是几多先不去说，二手房涨价是事实，也意味着老司机的预言破产了。

全年有没有没涨的二手房，固然有，甚至还可能有减价的，但这都不是主流。

所以老司机首先要认可错误。

听说2018年尾罗胖的跨年预言错得太离谱，2019年学乖了，不再预言，只是分析可能性。

老司机决议向罗胖学习。

但首先得有一场跨年演讲啊，请问你愿意买票吗？

有人说老司机很滑头，总不会把话说死，不想以后给人留下口实。这么说也不是没有原理，但真实的原因并不非如此。

在我看来，每小我私家的情况差别，需求差别，决议的优先顺序差别。老司机断然下一个结论，对一部门人是适用的，但同时也会误导另一部门人。

就像老司机决议买某个楼盘的屋子，毫无疑问的是我认为这个楼盘好，是适合我的需要。但这个楼盘对每小我私家来说都好吗，纷歧定。

同样的，老司机说某个楼盘（板块）某些方面不太好，不表现整体就欠好。对一些人来说，这个楼盘刚恰好。

我们处在差别的参照系中，自然就会得出差别的结论。

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变更的参照系对我们来说是很难适应的，而刻舟求剑的人往往会把它当做挑毛病的把柄，举个例子：

2018年的时候小港的楼盘卖得很是火，价钱也涨得很厉害，其时差不多到达1.8万的价钱，看起来2万在望了。

如果你其时问老司机，小港值得投资吗，我一定会说保持审慎。在我看来，小港与主城区连成一片的愿望是优美的，但实现起来另有漫长的路要走。

作为一个没有学区、没有快捷交通、且有一定污染的郊区板块，对比其时东部新城3万左右的新楼盘价钱，小港并不显得有多自制。

2019年小港简直没有再继续成为宁波的标杆板块。

是不是可以说老司机看空小港呢？固然不是，小港的参照系在发生变化。东部新城的房价由3万涨到了4万，小港与东新的价差拉大了，消费外溢的势能更强了。

镇海老城的房价也涨上去了，庄市涨到了近3万，整个东片区，2万以下的竞争板块基本上没有了。

据此，今天不能说小港的房价就显着被高估了。

所以，即便老司机曾经做出过某个结论，那也是凭据其时的参照系而做出的。参照系变了，结论固然也会随着变，老司机不会跟趋势死扛。

所以你也千万别认死理。

买房有时候跟追女孩子一样，心潮起伏，辗转反侧。天天焦虑房价会不会涨？就像天天推测那女孩会不会喜欢我一样。说到底，“不确定”是我们焦虑的泉源。

许多人希望老司机给出一个确定的谜底，但悲剧的是，我也给不了。

老司性能给出的意见是：享受这种不确定，做你认为对的事情。

我们做房产的人最常说的一句话就是，越懂房产的人，越赚不到炒房的钱，越是啥都不懂的人，冲进来赚得越多。

因为懂房产的人，思前想后思量得太多了，宏观政策、都会计划、板块前景、开发商品牌、产物优劣、价钱崎岖。。。最后就是很难下手。

因为我们总想在这众多的参照系中，找出确定性最高的投资标的。

但这种所谓简直定性，其实都是静态的。时过境迁，有乌鸡变凤凰的逆袭，也有老大嫁作商人妇的崎岖潦倒。

还记得多层（无电梯）比小高层（洋房）贵20%的故事吗？

相反，不懂房产的人，抱着投资的单纯目的，要么买自制货，要么买热销盘。他可能看到的参数很是少，但就在这少少的参数中做决议，选择他认为对的事情去做，最终的收获出乎意料。

楼市很少能给我们一个万事俱备的时机，你恰好在这时进来，楼市也就洽好是现在这个样子，不要埋怨运气，不要消极等候，更不要与楼市作对。

正确的姿势是：在力所能及的规模内，找找看楼市另有什么样的时机。

房地产是个强周期行业，但中国房地产的周期受政策的扰动特别显着，因此很难判断这个周期的是非，也很难判断周期颠簸的幅度。

这就尤其要求我们不要过多的预测，而是驻足于当下。

就以眼前的宁波房价来说，简直未便宜了，近几年涨幅也很是之大，但我们是否就能据此判断见顶了呢？

说实话2018年的时候见顶的可能性比现在还大，因为那时候没有普遍性的限房价，也没有限房价带来的套利时机。

老司机无法估测这种套利会带来几多投资资金，但很显然，限制房价自己让涨价的可能性变大了。

就像限购会促使更多人抢购一样。

2020年的宁波房价，要得出一个趋势性的结论很难，除非不卖力任的乱说。在诸多投资产物中，房产仍然是最性感的投资品之一，就像玉人，我们知道她很折磨人，我们知道她挥金如土，我们也知道她随时可能变心，但我们仍然反抗不了自己的欲望。

春宵一刻值千金。

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