2020年买房，徐州人需要知道的几件事！

2019年下半年开始，买房人不再盲目买房，对于房源的选择越来越审慎。而2020年，这种情况还会连续，甚至有可能会加重。

就房产君来看，2020年的徐州楼市或许会出现以下情况：

（1）一摇号就纠结，想买到就赚，难了！

2017-2018年4月份，徐州前后成交了10宗限价地块，共打造11个项目。这些限价盘地理位置相对优越，价钱也比周边楼盘相对要低一些。每次一有限价盘入市，都是备受关注，几百套房源几千人抢。

这说明，买房人都认为限价盘的性价比高，同时也是看中了这些盘的潜力。确实，有些限价盘不仅价钱上有优势，地理位置、生活配套方面也都略胜一筹。在某种水平上，限价盘可以说是“买到就赚”的优质楼盘。

可是，随着开盘节奏的不停加速，徐州限价盘基本已经清空，2020年徐州仅剩“美丽鹏程”一家楼盘，而且这家楼盘体量较小，只有301套房源。

加上，现在楼市的调控政策依旧在执行，未来一年，徐州房价或许还是会以“稳”为主，房价纵然有所上涨，涨幅也不会太大。所以，今年的购房者想要“买到就赚”，难了！

（2）一买房房价就涨，想捡自制，难了！

前两年买房，房价虽然一直在涨，但幸亏基数低，各区房价大多数人还处在能接受的水平。可是，如今房价涨起来了，各个区的低价盘越来越少，而且购房门槛也在不停提高，2万+楼盘广泛各区。

据统计，在今年预计上市的纯新项目中，大多数都是高价盘，有19家楼盘是楼面价凌驾4000元/㎡的，未来这些楼盘上市，或许会打破区域房价红线，使得区域房价上升到另一个高度。

所以，2020年的购房者，再想要买到优质的低价盘，就很是难了！

（3）一卖房房价就跌，想卖高价，难了！

两年的时间，“房价上涨”在大多数人的看法里，已经成了顺理成章的事情。可是有涨必有跌，股市如此，房地产市场也如此。

对于二手房市场来说，自徐州限售政策实行以来，徐州的二手房市场就开始遇冷。许多卖家虽然挂牌出让的价钱较高，但其心理价位另有很大浮动，最终的成交价基本都要远远低于他们的心理价位。

所以，2020年，二手房卖家想卖出高价，也要难了！

2020年一些老实买房建议：

关于房地产，每年都市有无数专家举行预测。说实话，与其关注这些预言的对错，不如多在乎一下自己如何在楼市里让自己获益。

买房要赶早！如果你已经错过了年底的打折促销，就不急在这一时半会儿了。时间上不着急，但另外一种“早”却还得要盯紧。

现在徐州的新房存案价似乎还在被限价，一些纯新盘价钱可能还备不上去，但又不得不定时卖，这个时候，买房人就可以优先思量这些纯新盘，从中选出切合自己心理价位的房源。

已往几年房价活生生的例子告诉我们，房价的涨幅永远比跌幅要多。尤其是刚需，如果你切切实实有住房需求，不要再犹豫彷徨，捡了芝麻丢了西瓜。

此外，2020年可重点关注一下政府的挂地偏向，麋集挂地的地方，未来生长一定会相对快一些，好比城东凤凰山、东湖、大庙板块，城北客运北站板块等···

最后，2020年买房，房产君给大家最老实的建议就是：多出去看房，少盯着冷冰冰的数据，少听一些毒鸡汤，适合自己的才是最好的。

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泉源：365淘房；本文仅供参考，不组成买卖依据，据此入市风险自担