2020年房价大跌的话，最多可以跌到那里？潘石屹“揭破”底线

从90年月开始，中国的房地产行业就一直处于高速生长中，而房价也是一路走高，可以说开发商和炒房客是最幸福的群体，因为相比其他行业，屋子算是比力赚钱的了，因此也有一种说法，那就是中国房价是只涨不跌的，只要你有胆子买屋子，你就一定能够赚到钱。

正是因为炒房赚钱太容易了，也开始被一些非法分子盯上了，这些人通过种种手段从银行或者其他金融机构借来资金，甚至还用信用卡套现，或者在P2P平台上套现，把套出来的现金买屋子，在行情好的时候固然是没事了，可是如果房价不涨或者下跌的时候，这种做法就很是危险了，因为炒房客需要负担很高的资金成本，好比你买的屋子一年或者两年都不涨，甚至还下跌，炒房客的资金成本加上屋子下跌的亏损，很容易就到达30%以上，这种幅度的亏损就算在股市也是很大的了。

在2019年的楼市行情中，小编就听说了许多房企倒闭和炒房客破产的故事，其基础原因都在于，这些房企和炒房客低估了楼市的风险，一直在高杠杆的使用资金，可是当遇到房价下跌时，基础就是躲都躲不掉，在庞大的资金压力之下，只能选择破产倒闭了。好比在2018年到2019年之间，跌的最厉害的环京都会燕郊和霸州，房价基本下跌了50%以上，如果你是自有资金买一套房，亏损可能就是50%，可是如果你是乞贷来买多套房，那么你的本金可能全部亏完了。

现在大家都在讨论2020年的楼市行情，可是从中央的亮相来看，似乎没有放松楼市调控的迹象，因为在中央事情集会上，再次强调了屋子是用来住的，不是用来炒的，甚至央媒也出来发话，表现虽然有个体都会放松了调控，可是绝大多数都会依然将保持调控。那么如果202年房价下跌的话，最多跌到那里呢？

对于这个问题，其实业内已经有不少的讨论，有的专家说房价跌50%都没有问题，因为长痛不如短痛，像日本当年房价跌了70%，现在还不是一样很好。现在比力权威的谜底就是潘石屹的20%和孙宏斌的30%了。潘石屹从开发商运营的角度往返答，认为房价的跌幅不能凌驾20%，如果凌驾20%开发商就会亏损，如果严重的话，开发商就会遇到资金问题，将面临倒闭或者其他问题。

而融创孙宏斌则认为，房价如果真跌的话，跌幅在30%以内是宁静的，不会影响企业的宁静，要知道孙宏斌的融创也是中国前十大开发商，他说出来的话还是比力权威的，究竟操了那么大的盘。如果房价跌幅凌驾30%的话，中国10万家房企，可能80%都市倒闭，自己可以想想，虽然房地产赚钱，可是现在利润也不是暴利，如果房价大跌，开发商就没钱发人为，甚至连银行乞贷也还不上，最后的效果就是房产泡沫破裂，大量的工人失业。