2019福州楼市稳中有降 单价2.5万市区能买哪些盘？

  乐居福州讯（编辑 不四）转眼一年又已往，陪同2020福州楼市大幕掀起的，是2019的完美收官。回首刚刚已往的2019年，福州楼市结果究竟如何？区域均价是涨是跌？新盘入市、老盘加推，开盘价又何如？带着好奇，乐居君对2019年福州楼盘开盘价做了一定的相识和分析，一起来看看吧！

有起有落：热门区域开盘价钱有所回落

  据乐居统计发现，停止2019年12月31日，福州六区加闽侯共开盘155次。产物方面，包罗住宅、商业、SOHO、别墅和车位等，其中开盘产物主要以住宅为主。

2019年福州各板块开盘价钱

  据乐居数据统计，2019年全年，福州六区＋闽侯住宅开盘价钱在8588-43350元/㎡之间，价钱方面，凭据地理位置和区域配套等条件的差别，跨度较大。对比去年同期数据来看，各板块开盘价钱有所浮动。其中，中心区板块，东二环板块，马尾快安板块，闽侯的荆溪、竹岐、上街和南通板块均有所下降；而晋安五四北板块，仓山区金山淮安、奥体、老仓山和城南板块，长乐鹤上和滨海新城板块，闽侯南屿和马尾琅岐板块开盘均价均有所上涨；晋安桂湖，长乐老城区、首占营前、金峰和漳港板块开盘均价对比去年同期持平，无显着颠簸。

  从整体开盘价钱来看，福州四城区内各板块中除了晋安桂湖板块之外，已经找不到1字头楼盘了，开盘均价普遍在2.1万-3.8万之间。而闽侯荆溪、竹岐，晋安桂湖、马尾琅岐和长乐鹤上、金峰、漳港和滨海新城等板块仍然是福州楼市的价值洼地，开盘价钱主打1字头，有些甚至不到万元。

市区领跑：各季度开盘价钱跨度大

福州2019年各区域住宅项目开怕区间价对比

  市中心房价一直领跑整个大福州，开盘价钱一度突破4字头，住宅项目最高开盘价(含装修)达43000元/㎡。晋安和仓山两大板块近年来也徐徐成为福州楼市热门区域，受土地价钱和楼面价影响，对比2018全年开盘价有轻微上涨，开盘均价也直逼4字头，区域内最高开盘价钱约38500元/㎡。

  四环的通车，虽拉进了马尾、闽侯和长乐等区域与市区之间的距离，但就2019年全年马尾、闽侯和长乐等地开盘价钱区间来看，仍然是现在福州楼市的价值洼地，全年开盘价主打1字头，最高开盘价钱约26000元/㎡。

  从时间漫衍上看，2019年楼市“金三银四”和“金九银十”并没有对开盘价钱造成多大影响，热门区域最高开盘价钱普遍泛起在第二季度，价钱区间最高差距约2.5万元。而马尾、闽侯和长乐等区域，全年开盘价钱颠簸幅度较小，四个季度差距不大，最高开盘价钱2.6万/㎡，最低开盘价钱0.85万/㎡，跨度约1.7万/㎡。

高成低就：纯新盘入市影响区域开盘价

  据悉，2019年全年福州楼市共有55个纯新盘项目开盘入市，如融信海月江潮、榕心映月、福州源、阳光城檀境和春江天玺等热门楼盘都受到不少购房者的关注。其中，榕心映月更是由于其优越的地理位置和项目定位受到不少的关注，开盘当日现场火热，首开即罄。

2019年福州六区＋闽侯开盘纯新盘数量

福州2019年各区域纯新盘项目开盘价钱区间

  众多新项目的开盘入市给福州楼市注入了新的气力，纵观2019年福州纯新盘开盘价钱，市中心、仓山和晋安等热门板块内整体开盘价钱区间最高价和最低价都以纯新盘项目的开盘价钱为主。今年新入市的一些纯新盘项目中包罗榕心映月、福州源、融信海月江潮等市中心热门项目，其中，位于鼓楼区的福州源项目，开盘存案价高达43350元/㎡(加装修)，揭开2019福州楼市住宅项目开盘最高价。同时，2019年福州楼市最低开盘价钱也在纯新盘项目中发生，位于闽侯的富力悦山湖项目，开盘价钱低至8588元/㎡，触底2019年福州楼市最低开盘价。 

四环通车：一环一价 格式形成

  2019年9月29日福州绕城高速公路东南段浦口枢纽互通至闽侯青口枢纽互通段正式通车，绕城高速闭合形成总长约160公里的福州“四环”。四环时代的正式到来也意味着福州都会国界的进一步扩大。

2019年福州各环线价钱区间

  从福州各环线格式来看，从二环到四环，一环一价的格式已经形成。对比2018年开盘价钱，2019年全年福州四环开盘价颠簸不大。其中西四环闽侯和南四环长乐板块整体均价最高，最高开盘价突破2字头；而位于北四环的贵安桂湖板块和东四环马尾琅岐板块仍然是福州楼市的价值洼地，开盘价钱主要以1字头为主。

  四环的形成与通车，不仅拉动了四环沿线的区域房价，同时拉高了三环沿线项目的身价。三环作为福州市区和近郊的支解线，加之近年来区域内不停的开发和旧改，三环沿线房源存量富足，也被越来越多的购房者所看好。现在，福州三环沿线整体开盘价钱在1.1-3.4万/平，跨度较大，整体均价以2字头为主。

  二环圈出了福州市中心，无论是周边生活配套，还是交通情况都市比三环、四环要便利许多，房价方面也自然也横跨不少。2019年福州二环以内及沿线楼盘开盘价钱约在2.7-4.3万/平，整体开盘价钱以3字头为主。台江区新盘融信海月江潮存案价全年最高，约45000元/㎡。

  结语：2019年福州楼市热门区域市中心板块和东二环板块最高开盘价钱虽都有差别水平的回落，各板块之间开盘价钱相对2018年有起有落，各环线之间泾渭明白，但整体来看整个福州楼市还是趋于稳定。2020年的楼市大幕已掀起，多个纯新盘项目蓄势待发，新的一年福州楼市又将给购房者带来哪些新的期待呢？敬请关注乐居，相识2020年福州楼市更多动向！

  注：文中“中心城区”/“市中心板块”包罗鼓楼和台江区；文中所有开盘价钱区间以住宅开盘价钱为主；文中所用数据是乐居凭据公然数据整理，因统计方式及统计时间等因素影响会存在一定误差。本文数据仅供用户参考和借鉴，最终数据以开发商或政府实际公示为准。