海内“房价”有泡沫吗？一旦破裂碰面临什么？国家智囊给出谜底

在短短十年的时间里，海内房价上涨了几十倍，已经远超人们收入的上涨水平，不少人为了买房，不仅要节衣缩食，还要背负上多年的贷款。因此除了群众，不少专家学者也在忧心一个问题：中国“房价”有泡沫吗?如果有，这个泡沫会不会破?

其实我们可以从履历过房地产泡沫的日自己上吸取教训，上个世纪七八十年月，因广场协议日元大幅增值导致出口受损，为了生长经济，日本不停超发钱币刺激消费。

随后日本人发生了一场思维的转变：日元的购置力逐渐下降，而屋子成为了连续看涨的“硬通货”。就连日本实体经济的大财团也发现，投资房地产比研究科技搞创新赚钱多了，于是日本掀起了一股“全民买房”的风潮。

因此越来越多的人将手里的资金拿去买房，甚至是从银行贷款、背负高杠杆也要买房，而房价也如这些投资人所希望的那样水涨船高，现在一套价值900万日元的公寓，在上个世纪90年月可以被“炒”到16.5亿日元的天价，夸张一点说，如果其时把东京的所有屋子都卖出去，或许能“买下”整个美国。

谁人时候，“全民炒房”的毛病已经开始逐渐显现了出来，各个环节的人都负担着庞大的压力，贷款买房的人需要定时还贷款，银行面临着大量的烂账风险，屋子逐渐变得“有价无市”，淘汰了流通。

于是日本希望通过调高银行利率的方式，把超发的钱币从市场中重新吸回，效果吸走了不少股市的资金，引发了股市的暴跌，最后席卷到了楼市，引发了大规模的抛售减价。

1992年房产税的出台成为刺破日本房地产泡沫的最后一针，房价险些是断崖式的暴跌，引发了日本经济的“崩盘”，大量企业破产倒闭，还不上贷款也没能获益的投机者失业、自杀......

可是我国与日本的情况又有所差别，国家高层智囊团最后告竣了一个共识：现在一二线都会的房地产市场存在着泡沫，而三四线都会的房地产市场还算合理，北大经济政策研究所所长陈玉宇在经济论坛上表现：“就算是(有泡沫)，也不太会爆。”

已往海内也存在着普遍看涨的共识，也泛起了“全民炒房”后房价大幅上涨的情况，但我国的楼市更多的是“政策市”，直接由国家调控，因此我们可以实时用“房住不炒”的调控手段给楼市和房价“降温”。

而且现在我国已经不再将房地产作为短期刺激经济的手段，而且将资金更多的流向实体企业，努力寻找经济增长的“后劲”。

我国看待房地产泡沫的态度十明白显：日本是主动戳破了泡沫，破尔后立，中国是通过种种调控一点点挤出房价中的水分，预防泡沫突然破裂引发危机，最后通过种种调控实现房价的“软着陆”，防止走上日本的老路。