成都远郊县首通地铁，新津房价却涨不动了

前段时间，成都地铁5号线通车被刷屏。

这条当前开通的里程数最长的、贯串南北的地铁线路，毗连起了大丰、市区、大源、华府、怡心湖等居住区。因为这些居住区的庞大住民数量，再加上地铁1号线的超大负荷量，让地铁5号线自然成为期待值极高的地铁线路。

除了地铁5号线，在同一天，地铁10号线二期也同步通车。

成都远郊县首通地铁

相比地铁5号线，10号线二期的热度似乎低了点。但对于新津人民，以致于整个成都，这条地铁线路依旧有着重要的意义。

停止现在，地铁10号线通车路段起于太平园站，止于新平站，重新津县城老城区不仅可直达双流机场，还可直告竣都2.5环。

而在成都地铁四期计划中，地铁10号线三期还将向市区延伸，自太平园延伸至人民公园，预计到2025年，重新津可直到达市中心。

10号线三期不仅拉近了新津与市中心的通勤距离，对于成都而言，还是远郊县开通的首条地铁。在成都地铁已经批复通过的地铁计划中（停止2024年），远郊县中再无地铁计划。

成都市都会轨道交通第四期建设计划（2019-2024年）示意图

也正因为如此，自地铁10号线开建以来，新津就成为了成都远郊县中最为显眼的那一个。

10号线二期首次搭车体验

在地铁开通运营三天后，我忍不住去体验了一趟新津之旅。

从太平园坐上了地铁10号线，约35分钟即到达了新津的第一站花源地铁站，约50分钟到达新津县城五津地铁站。行程中，过了双流西站之后，应天寺站、黄水站、花源站、新津站、花桥站这五个地铁站均是地上站点，坐在地铁上，可以将沿线的风貌一览无余。

沿线的大片待出让土地

至于搭客流量，非早晚岑岭时段，从我的亲身感受，出城人流量要低于进城偏向，双流机场算是重要的搭客上下站点。搭车虽不算拥挤，但因为发车距离时间较长（6分钟），人也不算少。

当地铁在地上驰骋时，不少人对列车外的风物充满了好奇，不乏拿起手机照相的。

地铁一响，黄金万两？

与地铁带给新津人民新奇体验差别，新津的楼市似乎依旧延续着不温不火的态势。

实地走访了新津花源和县城几个楼盘，虽然差别楼盘的境遇存在差异，但整体热度并未因地铁开通而发生实质性的提升。

花源镇的新房楼盘，产物主打洋房、别墅，险些没有高层住宅。

好比中交牧山美庐、领地兰台、铁投牧山溪岸、保利荔园天府和悦等，距离地铁站点基本都在1.5公里以上，算不上真正的地铁盘。另外，因为产物属性，部门意向客户对地铁配套并不敏感。地铁开通后，售楼部现场还是冷冷清清，个体楼盘甚至只有事情人员。

相比花源镇，新津县城的生活配套相对齐全一些，地铁站四周的新房楼盘也有更多的高层住宅。

购物中心：新悦广场

但从差别楼盘的市场接受度来看，购房者对高价、大户型的市场排挤度很高。好比：

楼盘隆鑫公园首府，前期多批次推出78-140㎡的清水高层住宅，价钱在7500-8300元/㎡，到场摇号购房的人数都有几百上千人，最终实现开盘当日即售罄。

高价地降生的楼盘雅居乐锦城、金融街金悦府，前期多批次推出带装修的高层、洋房等住宅，因为户型面积及价钱的影响，自面市以来，去化就不甚乐观。如今的售楼部现场，仍然是零零洒洒的几小我私家。

雅居乐锦城，高层最小户型109㎡，价钱在11000-14000元/㎡（装修尺度最低1980元/㎡）。除了最小户型基本完成去化之外，其他高层住宅及洋房，即便有95折的优惠，市场接受度仍不高；

金融街金悦府，高层最小户型106㎡，价钱在12500元/㎡往上（装修尺度最低2280元/㎡）。价钱、装修气势派头，都让楼盘的市场竞争力有些难。

同样是高价地降生，楼盘翰林学府的高层户型面积段设置在99-110㎡，高层售价在10700元/㎡左右。市场接受度要好不少，尤其是99㎡的户型去化更快。

所以，整体而言，“地铁一响，黄金万两”在新津，现在并未发生。究竟，在2019年之前，新津房价已经往上窜了一大截。

地铁红利短期内再难释放

在成都主城近郊上一轮房价大涨的大情况下，远郊市场虽然启动晚，但价钱还是实现了质的飞跃，主要体现在2018年5.15政策之前。

大市场情况的影响，加上新津的工业、地铁等计划红利，2017年下半年，新津县城的地价飙至7770元/㎡。土地热延续至2018年上半年，多个大开发商均高价入驻新津，土地市场和住宅市场热度空前。

515限购之后，进入到2018年下半年，市场岑寂了不少，处于三圈层的新津，热度也急剧下滑。这让走高价、大户型的高价地项目，刚面市日子就不太好过，这一市场状态连续到今天，并无大的改变。

展望后市，大情况下房价上涨的预期短期内并未形成。而聚焦到新津，虽然商业、地铁及教育配套都获得了实质性的提升，但多宗高价地项目，市场仍不乐观。

新津花源镇及县城高价地

究竟，如今的政策条件下，新津的购房者，主要还是新津当地住民，市区抑或是外地购房者，数量及其有限。

不外，如果你没有市区的购房资格，又有购房需求，新津自然是远郊县里的首选。有了地铁，在下一轮的周期里，新津必将是远郊县里最突出的那一个。