一线都会传来差别的信号，今年买房是“抄底”的好时机吗？

最近，广州在一个星期之内，放松了三个区的限购，南沙、花都、黄埔。我相信有关注楼市的小同伴应该都知道，这波操作确实让人措不及防。如此着急放松的背后，到底存在什么缘由呢？

其实这些情况早就能够预测到了，要知道，19年广州的成交量可是差强人意，尤其是番禺，更是传出了大降价。其实不仅是广州，各大一线都会都在黑暗放松调控。

好比上海，限购了那么多年，还不是把上海临港放开限购。另有深圳，降低豪宅税尺度，放开公寓“只租不售”的划定。

那么今天我们重点来谈下广州的房地产行情，岂非真的如此紧急吗？需要同时放开3个区的限购。

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凭据市场给出的数据，2019年，广州的新房和二手房的数据都不太好。二手的成交量有70%的房源下调了价钱，报价下调幅度最高的TOP4，就算是珠江新城也照样不抗跌，随便一套都要砍价30万以上。

而且随着房价不停下跌，倒霉于楼市的消息随处扩散，导致许多刚需购房者都在张望。要知道，购房者永远都是“买涨不买跌”的，一旦房价下跌，就越多人在张望，越不敢买，担忧自己当了接盘侠。

另有，随着前几年广州的调控，导致外来人口流入逐年淘汰，导致新房的库存量直线上涨。一旦库存量直线上涨，价钱自然倒逼二手房降价。而且广州的贷款相对其他一线都会比力紧张，利率也比力高，加上19年下半年广州的地块不停流拍。

因此，广州无法在继续保持高压的调控态度了，一定得放松，加速库存的消化。否则，一旦库存继续增压的话，对于经济和民生的影响，可是非同小可的。

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那么一线都会不停放松，房价还会继续往下走吗？今年抄底是最佳时机吗？

要理清楚这个问题，我们首先要记得，供需、人口、政策永远是决议房价上涨还是下跌的重要因素。

首先，我们先来看下政策，对于房地产是否利好？

从最近国家公布的消息来看，今年对于房地产的调控应该不会像去年那么严厉，会适当的放松，好比降准就是一个利好。不外，主旋律依旧是“房住不炒”，大趋势上依旧严厉。

因此，广州取消了三个地域的限购，加上降准的利好，从短期来看，对于成交量会有一定的资助，会有投资客来进场。但在价钱上，房价上涨的幅度应该不会很大。

其次，看下供需是什么情况？

广州在2015年之前，供需一直是处于“求过于供”的情况，因此，房价才会一直上涨。但从2016年底，政府为了土地财政宁静衡房价，开始加大了土地的供应量，导致了这两年的供应量又超千万平米，导致屋子“供过于求”。

加上2019年调控如此严厉，不仅让房价横盘，而且国家还攻击开发商信贷和融资，导致他们的现金流泛起问题，不得已开始降价卖房。

不外，根据现在的行情来看的话，去库存周期只需要两年时间，广州的供需又会进入“求过于供”的情况，房价应该会有所上涨。

最后，从人口来看，广州的外来人口，开始趋于稳定，每年增长速度缓慢，要靠着外来人口消化屋子，动员房价，可能会有些压力。

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因此，联合以上三点，我认为当下或是个抄底的好时机。现在库存量多，不管是二手还是新盘都有议价空间，等到2020年库存去完了，2021年市场转好了，那时候议价空间就会显着收窄，那时候新房越来越贵，二手房可能也都没有砍价的余地了。

固然，现阶段买房，还是需要比力慎重了，不能随便买，要联合自身情况和经济实力，选择正确的地段来购置。我给大家的建议依旧是那句话，能够越往中心越好。

最后，祝愿大家2020年都能买到好房。