国家一锤定音！2020年楼市拉开序幕，3月份成“关键期”，望周知

回首去年的房地产市场，不难发现，在政府一年600多次的调控中，住房市场整体趋于稳定，房价没有像已往那样暴涨。此外，政府还计划征收房产税，一旦全面实施，对那些想买房的人来说将是个好消息。

然而，只管去年房地产市场价钱小幅下跌，但受益的人却少得出奇。央行首次降息、下调存款准备金率，伶仃房地产，鼎力大举支持实体经济，导致各大银行信贷、开发贷款等业务收紧；开发商迎来了洗牌阶段，大的影响房企不大，小的房企在夹缝中求生存。炒房客逐渐脱离市场，在几年前形成的购房形势下，许多人仍然认为房价会下跌，仍处于张望状态。这也造成了一个卖不掉屋子的僵局。

面临过高的房价，一些人选择不买屋子而是回到农村去盖屋子，现在拿普通的小都会来说，一套屋子快要100万，买房压力可想而知。这一百万如果自己建小二楼可以建得漂亮，再加一套好的家具。如果孩子上学的问题可以解决，在农村盖屋子是最好的选择。许多人怀疑房价是否真的在下跌。国家统计局宣布的70个都会的数据显示，2019年11月份新建商品住宅价钱环比上涨的都会数量继续下降，为近两年来的最低水平。都会数量连续增加，已一连6个月有20多个都会二手房价钱下降。

从基础上来说，中国的房地工业已经不再是一个纯粹的市场经济工业，它受到许多因素的影响，尤其是正常调控对楼市的影响很大。在这样一个特殊的配景下，高房价还能维持多久？最近，央行宣布降低尺度，并释放约5000亿元的恒久资金，旨在增加金融机构支持实体经济的稳定资金泉源。如果投资者没有更好的理财渠道的话，那么可以选择微信举行获取，因此有理财头脑的家庭，不妨有效使用手中资金，以钱生钱，也就是冒风险小的同时获得更大的收益，在民众搜諕（银茶壶）平台就可以，尤其是恒久在家的人特别适合做这个，其优势就是简朴易上手，而且任务单价高，收益天天至少在30%以上，每月能带给你几千是肯定有的，业余时间的收入绝对你比上班强，一天也就花两个小时的时间，用户基数庞大，因而大受接待。

与此同时，许多专家也预测，5年期LPR利率将在本月20日再次下调，这将直接影响到抵押贷款业务。只管此举与房地产行业无关，但它并不清除在特殊时期向房地产市场出售的可能性，因为更多的闲钱进入了银行手中。同时，房价走势的本质是供求关系。房价的上涨是否直接取决于有几多人仍在买房？据央行宣布的数据显示，中国住民的杠杆率高达60.4%。其次，大多数90后买房都需要掏空6个钱包。换句话说，当前的购置力规模已经到达了上限。房地产市场的问题不是要不要买房，而是能不能买得起。

应对高房价说起来容易做起来难。近年来，许多专家和教授提出了一些解决高房价的建议或解决方案，但到现在为止，他们还没有把这些解决方案付诸实践，基本上停留在口头或书面形式。固然，仅仅因为已往的现状没有改变并不意味着未来不会有新的突破。至少今年，房地产市场正以前所未有的速度企稳。

在缺乏足够的消费者支持的市场中，高房价只是高土地金融预期的产物。事实上，随着有关部门取消对中小都会的户口限制，市场周期将大大缩短。对于一线都会来说，房价的下跌取决于股市。只要我们不刻意刺激市场，好比取消深圳的奢侈品税，上半年的主题就是房价下跌。对于二三线都会来说，房价的下降取决于人口红利。作为一线都会的备胎和四线都会的首选，住房需求将再次集中。最重要的是，只要人口继续增长，房价就会继续上涨。

国家调控的刻意是有目共睹的，国家一锤定音，多次强调不会改变房住不炒的定位，同时提出不把房产作为刺激经济生长的短期手段。2020年“唱涨”的声音逐渐消失了，但有关房地产市场讲真话的声音和对房地产市场调控的声音却在不停增加。一些专家说：高房价背后的驱动力是高地价的投机，如果要停止高房价，那就坚决停止投机，只有控制地价，房价才气更好地稳定。另外，不管开发商是想要拿地还是租地，一定要用自己的资产，不能让银行在其背后不停支持。

近段时间不少专家都把楼市变化的眼光放到了3月份，因为从2019年释放的信号来看，2020年的3月份有很大的可能会上演3出“大戏”：首先是开发商的预售制度会被打出“当头一棒”，西安、黑龙江省开始对预售制脱手，详细就是羁系购房者的资金，开发商不得直吸收取，另有就是明确表现楼房建到三分之二时才给预售。

二是在全面放开限购的背后，一些有利的政策将会加速；三是，大多数都会将迎来一个新的小阳春，但对于一些四线都会以下的地域，这将是一波衡宇销售潮，可能是最后一波疯狂的销售潮。去年，失败的土地拍卖和开发商破产的影响逐渐浮出水面，但客观地说，这并不是一件坏事，究竟市场会回到原来的状态。

限制开发商背后的银行，是房地产市场新规向前迈出的新一步。一方面，它可以淘汰危房等乱象，另一方面，对房价有重要的作用。因为有银行在背后撑腰，开发商才有信心拿高价，未来的开发商只能用自己口袋里的钱拿土地，不敢花钱，所以高价就会失去市场。所以，只有土地价钱不上涨，房价才会失去上涨的理由。解决了这个问题，未来的房地产市场将会有一个越发稳定和康健的生长情况。