聚焦杭州楼市：大江东涨到10万房价，另有多远的路？

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，现在已为3000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：房哥你好，请问大江东的房价会涨吗？在江与城买了两套屋子。

回覆：会涨。钱塘江潮起之处，即是杭州的东门户——大江东。

1966年以前，“围垦运动”在钱塘江边“造”出了50多万亩滩涂，这一大片土地里，大江东占了大部门。自滩涂而来，向新城而生。杭州要建设“奇特韵味、别样精彩”的世界名城，近年来纷纷被大企青睐的大江东，眼下更是迫切地想要“跑”向都会化。大江东不是涨不涨的问题，而是涨到几多的问题。

凭据房哥的权威分析：2050年的大江东，房价会在10万以上！

提问：房哥好，请问杭州买房首付比例是几多？在绍兴纯公积金贷款买过一套房，已还清贷款并卖掉，现名下无房，在杭州买房首付比例最低几多？

回覆：凭据你的形貌，你现在应该是属于“无房，但有贷款记载”。

那么，凭据杭州现在的房贷款政策，如果你在杭州购房，那均是执行二套房的信贷政策，即公积金与商业贷款最低首付比例均为60%，且公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍起执行。

提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？

回覆：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识此外流水》

提问：房哥你好，请问杭州市区古荡，翠苑的老屋子值得买吗？总价250万左右。

回覆：没有屋子是完全不能买的，可是值不值得买，每小我私家心里都有一杆秤。有些人会比力喜欢老小区，因为生活气氛浓，出门什么都有，新小区就纷歧定了。两者在居住方式上有些纷歧样，喜欢老小区的居住方式，买翠苑这种老屋子也无妨。再怎么样是利便的，而且老小区也在革新，以后会变得好一点。

除了老小区，现在大量的选择在往外移，到那些有地铁通达、有购物中心的地方，好比像良渚新城、勾庄、老余杭这些。这是两种差别的方案，每小我私家都可以有自己的选择，可是除非对市中心特别依赖，250万左右，还是可以沿着地铁去选选屋子。

提问：房哥，外地人，去杭州市余杭区或者萧山区，那里打工有前景？

回覆：杭州一南一北，地理位置，人口，面积险些差不多，论交通肯定萧山好，国际机场在萧山，论经济，以前萧山好许多，但现在余杭已经赶超了，主要原因是以未来科技城为焦点的城西科创集聚区集中了大量科技型企业，生长互联网经济和数字经济，这些都是高产值高税收且占地少无污染的企业，其实是再造一个滨江，其中最有名的就是阿里巴巴，固然现在在互联网经济，数字经济方法萧山也在奋力直追，把生长数字经济作为头等大事，引进了如网易，科飞等几家龙头企业，工业一直都是萧山强。论人文精神，萧山人比余杭人更刻苦耐劳，更敢闯敢拼，更精明强干，泛起了如万向，传化，开元，荣盛，恒逸等等一大批本土优秀企业和企业家，甩了余杭不知道几条街，换句话说萧山生长主要靠自己，余杭生长主要靠外力。

提问：房哥，手里有首付120万，买萧山市北，还是南部卧城呢？现在人为2万。

回覆：买到萧山市北，意味着你的总价预算得高一点，也会更难摇。像前段时间的拥翠府，只有16.6%的中签率，摇不到前面，小户型也纷歧定选获得。不外话说回来，虽然有难度，但还是应该先思量萧山市北。

对于你来说，1万左右的还款能力还是在的，总价差距也不会很大，萧山市北是更好的选择，究竟贴着滨江区也贴着奥体，能接受的人更多。

固然你不能只盯着一个楼盘，拥翠府是其中之一，接下去另有桂语听澜、拥涛府等，它们都有小面积段的房源。有这样的蒙受能力，建议思量萧山市北多一点。固然在南部卧城你可以住得很宽敞，也是选择之一。详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

提问：房哥你好，我想在地铁七号线的周边买个新房，请问沿线都有哪些新盘？

回覆：本图为2020年的七号线沿线新盘总览图，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

提问：裂变方法深受启发，遇一些问题盼解答。卖了一套房，现用唯一一套抵押贷了60，共200，准备三四月入手2套200万左右的。1、入第一套。也是我的第二套，付50%，余下做按揭有风险（首付贷）。我让弟弟把唯一一套房做抵押，贷出100万（实际我还贷），我可付全款，没按揭制止风险。2、入第二套。以弟的孩子（大学）刚需名义买，可首付30%，要完成贷款，须弟给孩子做接力贷（实际我还）问题来了，弟做了抵押贷，给孩子再接力贷是否又有风险（首付贷）？如没，弟的流水是否要求很高。问题怎么破？3、如第二套30%能成，余70万，以老人名义入第三套，须我做接力贷，要离我做抵押贷超多长时间？看中的盘要开了盼解答！

回覆：1.你弟名下那套做抵押，钱全部都取现提出来，然后你做首付去买。

2.用侄子的名义买，不用接力贷，满18岁做个假流水就行

3.买新房最好用侄子的首套和老人票买，你的二套成本太高。买二手笋盘用你的名义买比力好。最重要的一点，抵押出来的钱一定要取现。

提问：房哥你好！已加入星球，请问我想在湖州莫干山镇，或者是嘉兴或者台州买一个60平以内的屋子。准备退休了去那里住。但退休之前也想能租出去，我应该买那里的屋子？这三个地方买哪个地方最好？各地的限购政策是什么？您建议我买那里的？更宜居一些。

回覆：养老靠的不是空气和稳定，而是便捷的生活、交通和蓬勃的医疗… 最适合养老的地方，是大都会的市区。嘉兴和台州本质是人口流出的都会，湖州不用说，房价已经被超的透支未来3-5年了。养老地产是一定有需求的，但从投资角度，太懦弱了，不值得真金白银去押注。固然，在能买到好楼盘的情况下，还是很是值得入住养老的。

提问：智慧的房哥，你好，请问：不思量地段，房票什么的，只思量投资收益最大化，现在杭州最近最具有投资价值的是哪个楼盘？一直搞不懂未来科技城房价凭什么高于大江东那里？

回覆：现在最值得投资的楼盘见知识星球内部门享，洼地终将被填平，现在杭州的投资计谋是逢笋入，好比倒挂新盘和二手笋盘，有才下手，宁愿让钱在银行里飞一会，也不买错盘站岗。

杭州很难预测哪个版块，但工业在未来科技城，高新工业高收入人群在城西，年轻人多的地方最先启动。看看年轻人的刚需板块，年轻人用脚投票。

提问：新人首问：房哥，你好！名下有房，老人们主要住在拱墅区，想买德清绿城观云小镇117方或融创莫干溪谷的别墅（年龄45；年入30万左右；一人自住为主，偶然接待亲朋小住；计划持有20年）现在现金100万，自由职业，已挂社险；请问：2020年6月左右买是否会迟？首付比例几多为佳？还是建议临安？

回覆：今年五月一号，杭州未完成落户的人若要去上小学，需要住满三年。这个规则对于房价有轻微的上涨影响，但对于别墅影响不大。

六月份买别墅，是可以的。首付比例这个问题的谜底，是很清晰的，如果你的稳定理财利率能够高于房贷贷款利率，那么首付少付合适；反之，如果你的稳定理财利率低于房贷贷款利率，那么首付多付合适。

德清通往杭州的轻轨正在修建，与临安和杭州的差距，其实就是差了一个“名分”。从居住情况来看，建议是德清，从居住情况夹带着投资属性来看，建议是临安。

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