《关于调整淮北市住房公积金贷款政策的通知》解读

各相关单元、住房公积金缴存人：

为维护缴存职工权益，防范和控制住房公积金资金流动性风险，保障资金宁静有效运行，规范住房公积金异地贷款业务，经市住房公积金治理委员会三届十三次集会研究决议，对我市住房公积金异地贷款政策举行了适度调整，现将有关政策调整事情通知如下：

一、乞贷申请人在申请贷款前需要一连足额缴存住房公积金满十二个月。

二、乞贷申请人和配合申请人（配偶）其中一方须为淮北本市户籍，且落户时间要早于购房条约签订时间6个月以上。

三、乞贷申请人和配合申请人（配偶）信用良好，小我私家信用陈诉中，五年内无一连三期或累计六期逾期记载，且无影响本次贷款的其它欠债。

四、乞贷申请人的婚姻状态为离异的，离异需满3个月后方可申请公积金贷款。

五、实行定额轮候发放政策（中心凭据当月资金运行情况，确定异地贷款发放额度，按中心受理并收到抵押权证先后排序轮候发放贷款）。

六、切合淮北市住房公积金治理中心的贷款相关划定。

七、购房地在淮北市行政区域内的住房公积金异地贷款统一由市中心详细管理。

八、本通知自2020年7月1日起执行。

淮北市住房公积金治理中心

2020年6月24日

近年来，住房城乡建设部陆续公布了《住房公积金小我私家住房贷款业务规范》《住房公积金归集业务尺度》《住房公积金提取业务尺度》等国家尺度和其他政策文件。为全面贯彻实施住房公积金业务方面的国家尺度，进一步增强和规范我市住房公积金治理，保证住房公积金制度合规运行，有效防范和化解资金运行风险，保证我市公积金可连续生长，联合我市实际，制定以下政策：

政策息争读

一、贷款额度与缴存余额挂钩，在我市最高贷款限额下，可贷额度不凌驾乞贷人及配合乞贷人申请贷款时住房公积金账户余额之和的15倍，而且最高贷款额不凌驾月缴存额相对应的同档次最高贷款额。

解读：凭据《住房公积金小我私家住房贷款业务规范》中3.2.2第8条划定要求:所申请贷款额度不应高于乞贷申请人（含配合申请人）公积金账户缴存余额的一定倍数。贷款额度与公积金账户缴存余额的倍数划定，应经住房公积金治理委员会批准并报上级羁系部门存案后实行。

贷款额度与缴存余额挂钩，而且凭据月缴存额分档次设定最高贷款额能够充实的体现住房公积金公正性，缴存人根据自己的缴存额享受差别的贷款额度。经测算后，提出“可贷额度不凌驾乞贷人及配合乞贷人申请贷款时住房公积金账户余额之和的15倍，而且最高贷款额不凌驾月缴存额相对应的同档次最高贷款额”的政策调整意见。

二、调整二次公积金贷款利率，执行首次公积金贷款同档次利率尺度的1.1倍。

解读：根据住建部等4部门《关于规范住房公积金小我私家住房贷款政策有关问题的通知》（建金〔2010〕179号）“第二套住房公积金小我私家住房贷款……贷款利率不得低于同期首套住房公积金小我私家住房贷款利率的1.1倍”的要求，对新增发放的第二套改善型自住住房贷款，执行差异化住房信贷政策，其贷款利率在同期首套住房公积金小我私家住房贷款利率的基础上上浮10％。

三、为保证住房公积金制度合规运行，职工因与单元终止劳动关系，其缴存账户封存后未重新就业的，如有住房公积金贷款未结清，须管理住房公积金自由职业者小我私家缴存。

解读：为了维护正常缴存者的权益，保障住房公积金制度的有效运行，贷款人若贷后停缴就失去了享受住房公积金使用优惠政策的前提条件，所以要求“贷后停缴”的职工继续推行缴存义务，即职工缴存账户封存后未重新就业，如有住房公积金贷款未结清的，须管理住房公积金小我私家缴存；其每月缴存的公积金可用于自动代扣还贷。

四、乞贷人在住房公积金贷款还贷期间，一连六个月不能正常缴存公积金的，中心有权根据条约约定上浮到同档次商业贷款利率或追究乞贷人的违约责任。

解读：《住房公积金治理条例》中住房公积金贷款的工具就是定时、足额缴存住房公积金职工小我私家，为了针对“贷后停缴”行为，维护住房公积金制度的公正和正常缴存人的权益，制定了此项政策。

五、政策的施行时间及注意事项

本通知自2020年7月1日起开始执行，这天期前已经审批的住房公积金贷款仍然按审批效果执行，7月1日起受理的公积金贷款（以录入住房公积金治理信息系统为准）按新政策执行。

泉源：淮北市住房公积金治理中心