1.1万＋买合肥！纯刚需买房必看！都在这里了……

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合肥房价还会涨吗？调控政策另有多久会放松？银行利率会不会再提高？限购会不会取消？现在是买房好时机吗……

每次遇到24K纯刚需网友连环轰炸式的买房问题，都像是真人版的“十万个为什么”。

NO.1丨壹

纯刚需买房，为什么纠结？

纯刚需买房，为什么纠结？

很显着，作为合肥买房最边缘的一批人，首付太少，着急上车，既没有退路，又没有选择。

一直以来，遇到纯刚需购房者问及当下是否适合买房的时候，我的回覆都说：很适合。

对于绝大多数纯刚需购房者来讲，最好的买房时间确实就是从前和当下。

究竟，研究楼市走势、抄底低点、房价涨跌，之于纯刚需，作用都不大。

刚需的买房诉求原本就应该简朴，由于事情年限不长，经济积累有限，预算成为刚需买房的难题。主要看首付，买力所能及的屋子用来住。

即：刚需=小户型+低总价+买来自住。

但也正是因为好不容易攒的首付争取来的一次买房时机，刚需买房的要求也越来越高，想要新房，必须主城，要有地铁，最好有学校等等。

这样一来就比力被动了，首付有限，要求还高，这两个条件，就像是两条平行线，很难交集在一起。

NO.2丨贰

纯刚需买房，什么最重要？

纯刚需买房最重要的是什么？是户型，是情况，是学校？

前提是凭据自己的需求来，好比家里有学龄的小孩，那就必须得有学校吧，固然，普通学校就行，名校就不用想了。

好比家里人多，两房不够住了，那就得小三房吧。

如果需求性不强，那么我建议首付足够的情况下，应该优先思量交通配套。

从当下楼市来看，纯刚需能买得起的地方，都在城区比力边缘的地段，如果不想把青春浪费在路上，最好有地铁计划，即便没有地铁，起码要有几路公交车，利便转车也行。

另外，因为纯刚需盘自己业主乱七八糟，如果没有好的品牌和物业做后援支撑，居住感比力差，房产折旧速度快，由于大部门纯刚需后期都有换房的计划，大品牌品质盘，不仅居住体验感强，后期更能保值抗跌。

买到这里的人，需要熬，生长需要时间，政务、滨湖曾经都是农村。

没有“新房控”的刚需，真心建议二手房，只管选择没有被“热炒”的板块。

好比老城区的二手房，虽然旧一些，但配套无敌，生活利便。好比非热门板块的次新房，性价比高，未来也可期，最近高新天乐片区就是典型的例子。

屋子虽然都有投资价值，刚需买房切勿追求一步到位，业内叫做“转车式”置业，先上车后转车，先买票后换票，先置业再投资。

第一套房拼首付，第二套房才讲求眼光，再后面买房才是拼实力。

首套房就要快准狠，许多上车的刚需都表现，买完房压力大了，人轻松了，动力更足了。

NO.3丨叁

纯刚需买房，那里最合适？

重点来了，那么，合肥纯刚需买房那里合适？

1、首先要接受的事实，纯刚需买房区域，基本都在主城外围，好比三县，或者非热门主城区，好比瑶海和新站。

这些区域，有计划有预期，可是要“熬”，三年五年，十年八年，也都有可能。

再远郊的区域，吃大饼的概率越高，再自制都不建议了。

2、顺着合肥地铁计划图找，近期买房的找1-3号线沿线盘，远期买房的规模可以扩大到4、5号线，以及几条延长线。对比价钱，买切合自己预算的。

3、详细到楼盘，我也按价钱门路枚举了一些盘。

新站区南山柠檬郡，尾盘价钱1.3万/㎡左右，中建开元御湖公馆，高层装修价1.3万+，龙湖春江紫宸，毛坯存案1.3万/㎡。

长丰岗集板块中梁华地辰阳府、中国铁建悦湖国际、祥源玖悦湾都在1.1万+。

肥东几个万元盘，力高前城天悦府、斌锋时代城、美都聚龙公馆有房在售。

肥西来看，华地翡翠公园高层存案均价1.1万/㎡，祥源花世界在售高层均价1.28万/㎡。

NO.4丨肆

结 语

以上枚举的部门楼盘，肯定会有网友会说瞎忽悠，但对于纯刚需，确实没有须要过多挑剔，每个盘都有不足的地方，或配套，或品质，或区域。

可是对于纯刚需来说，价钱就是王道啊，预算决议一切，首付不高，门槛低，力所能及就够了。

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