徐州对标合肥？究竟是好景在望还是镜花水月？

本周二的文章引发了读者们在评论区的热议，今天和评论区的朋侪们互动一下，聊一聊关于卖地以及徐州是否能够对标合肥的那些事。

01、房价与地价交替上涨，导致各自的价钱不停上涨。

徐州这一轮的房价暴涨的原因是全国规模内的棚改钱币化。拆迁户没了屋子可是有了钱，肯定是要买屋子的，在棚改的同时完成了去库存。

那一段时间徐州也一度泛起过加价买房、托关系买房的现象，这种现象的背后实际上是徐州库存量的不足。根据商品的供求关系，供小于求时，价钱就会上涨，徐州的房价就是这么涨起来的。

价钱涨上去了，想要降下来就没那么简朴了。徐州针对房价调控出台的限售政策从现阶段来看基本没有什么用，否则徐州房价也不会连涨4年多。

从中央“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标可以看出，这三个阶段是环环相扣的。地价作为房地产行业成本的大头，地价上涨所带来的成本上涨是开发商必须要面临的。开发商不是善士，商品房作为一种商品，自己就是要赚钱的，成本涨了，价钱自然会涨。

地价上涨之后会动员房价上涨，房价涨了之后又会推动地价上涨。以徐州西区为例，都市星宸拿地的时候，楼面地价3152.5元/㎡，现在在售均价12200元/㎡，最近宣布案名的中海淮海世家，两块地的楼面地价在4200元/㎡左右，你说它会比都市星宸卖的自制吗？

近期就要举行拍卖的西区武警支队东侧ABC地块，起拍楼面地价就在3986到4207.59元/㎡，你说这两宗地块的楼面地价会比中海淮海世家低吗？

地价、房价、预期就像三个供应商。地价问房价“你涨不涨？”，房价说“你涨我就涨”，预期随着就来了一句“你俩涨我就随着涨”。最后这哥仨一拍脑壳，一起涨了。

关于高房价抑制消费的问题，假设一小我私家月收入6000元，需要还4000元的房贷，剩余的2000元在不租屋子的情况下，能够保证温饱，且稍有剩余，基本已经不具备消费能力。如果是伉俪二人，每个月进账12000元，情况还能稍好，可是有了孩子之后，又是一言难尽。

02、土地财政不能没有，可是不能够依赖。

确实，各地的种种机构，如医院、环卫、公安等部门，都需要地方财政维持运行，可是地方财政的主要泉源应该是各种税收，而不是土地财政。

根据这个思路我们来倒推一下，地方过分依赖土地财政是因为税收不足以负担都会生长、运行所需要的用度，税收不足说明当地的经济情况不是特此外好，经济情况欠好就不多说了，怕被送快递。

2010年上映的影戏《让子弹飞》中，汤师爷说的一句话其时看起来平淡无奇，今天看来却是莫大的讥笑。

买了屋子的人背上了20年甚至30年的贷款，还要小心翼翼的不能断供，还要存钱以防万一，还要生活，在高房价眼前，正常收入的住民，消费不被抑制就怪了。

03、徐州真的能够对标合肥吗？

我自己最早看到有人把徐州和合肥对标是在之前的那篇文章中，那位留言的朋侪说了一个词“都会的基本面”，这个基本面之中大致包罗了都会GDP、都会人均收入、都会财政收入、都会人均消费支出、CP等方面，说此外欠好使，我们直接用数据对比一下。

通过上面这张表格我们可以看出，徐州在2019年全年GDP、人均收入、最高房价、平均房价方面都远落伍于合肥，消费者物价指数这一指标是越低越好，所以很不幸，这一项徐州也不及合肥。

那么徐州未来是否能够追上合肥呢？我小我私家的看法是，在中短期内，徐州很难凌驾合肥。理由如下：

1、徐州与合肥所处区位差别。

徐州所处的是淮海经济区，2017年启动建设徐州都市圈，徐州所谓淮海经济区的“老年老”，职位和实力自然不必多说，可是，说一句特别难听的话，淮海经济区除了徐州之外，都是各省“爹不疼娘不爱”的都会，需要依靠徐州动员经济生长。

徐州近几年处于转型阶段，自己处于转型期的都会自身的处境就比力尴尬，固然必须认可的是，转型是为了徐州能够更好的生长，否则处境会更尴尬。

合肥是安徽省省会，处在长三角都会群之中，受长江三角洲经济区的辐射，都会的抱团效应会优于徐州。另一方面合肥作为省会都会，其自身的虹吸效应要强于徐州，能够吸引更多的外来人口。

2、合肥房价相对较低，更容易留住人才。

这一点在本周二的文章中已经做了简朴的叙述，合肥这座都会自己的工业结构略优于徐州，能够拿到高薪的时机相比力于徐州而言也更大，虽然纸面上的房价，合肥要比徐州高，可是合肥的人均收入也要比徐州横跨不少。

高房价之下，住民的买房成本上涨，对于想要恒久在徐州生长而且定居的人来说，就像是一座大山一样，据我相识，来徐务工人员中，不少还是拿着徐州的人为养着家乡的房贷。

3、合肥高校数量、质量均高于徐州。

徐州与合肥的本科院校相差了14所，每年的结业生数量基础不在一个量级，据统计，徐州4所高校在校生约9.5万人，合肥18所高校在校生约38万人。

图为中国矿业大学

徐州4所高校中，仅中国矿业大学为211高校，其余均为普通一本院校。合肥有3所211院校，其中包罗1所985院校——中国科技大学。

图为中国科技大学

学历纷歧定代表能力，但学历是登上更高平台的梯子，抛开质量单论数量，原本数量上就不占优势的徐州，还不易留住人才，都会生长的有生气力的流失，将会影响徐州的生长。

虽然现阶段徐州和合肥有一定的差距，但并不意味着徐州永远都市落伍于合肥。

以上就是针对本周二文章留言区一些评论的回复，本人还是十分接待列位读者能够在评论区里和我们交流，听取更多的意见才气看到更多的角落，也是同大家一起进步，可以平心静气的讨论，可是不接受抬杠。