包河楼市要火！超20家房企将抢地！

4月16日合肥12宗1036.99亩地拍卖

凭据合肥土地网公布的通告，4月合肥土拍暂定12宗1036.99亩地，计划4月16日下午2点30分上市。

从地块位置来看，高新区1宗、滨湖区2宗、包河区2宗、庐阳区1宗、巢湖市1宗、肥东1宗、长丰4宗。

从计划用途来看，纯居住用地8宗、商住用地1宗、商业用地1宗、商服用地1宗、地下停车场用地1宗。

有意思的是，在这8宗居住地块中，多数集中在县域（长丰4宗、肥东1宗），市区仅有3宗（包河区淝河板块2宗、庐阳北1宗）。

2

意向房企名单曝光 23家房企抢市区3宗地

据@合肥楼叔微博公布消息，4月16日合肥土拍意向报名房企名单曝光！

其中参拍包河01地块的有22家房企，参拍包河03地块有20家房企，庐阳01号地块意向参拍房企有6家！该博主也表现，实际以最终报名为准，仅供参考。

包河区BH202002号意向房企（共22家）：中海、佳源、银城、金地、建发、绿都、万科、融侨、龙湖、置地、祥源、石榴、金科、金辉、佳兆业、正荣、祥生、新城、保利、中梁、华宇、奥园。

包河区BH202003号意向房企（共20家）：中海、联投、银城、金地、建发、绿都、万科、融侨、龙湖、置地、祥源、石榴、金科、金辉、正荣、新城、保利、中梁、奥园、华宇；

LY202001意向房企（共6家）：佳源、万科、中梁、绿都、金科、正荣。

长丰4宗居住地块报名房企暂未知。

3

重点地块解读

1

滨湖推1宗228.1亩商服地

滨湖BK202002号地块位于滨湖金融板块，西藏路与贵阳路交口东南侧，占地228.1亩，计划商业服务设施用地。

凭据土拍竞买规则：

1、竞买人须为注册资本金不低于20亿元人民币的公司法人。

2、竞得人须在土地成交后7日内，与滨湖科学城管委会签订引入全国或区域性金融后台项目（含省级分支机构）入驻当地块的协议。

从网上爆出消息，该地块将会是中国银团结肥支付创新工业基地项目。

2

包河淝河板块推出2宗136.28亩居住地

包河区淝河板块推出2宗136.28亩居住地块。

BH202002地块位于葛大店路以东、龙川路以南，占地69.1704亩，纯居住地，容积率小于2.2；参考地价1360万/亩，最高限价1578万元/亩。

该地块位于葛大店征迁地带，毗邻4号线大强路站（在建），东北偏向一路之隔是合肥48中祁蹊径校区（在建）。

BH202003地块位于棠樾路以东、龙川路以南，占地67.11亩，纯居住地，容积率小于2.2，参考地价1360万/亩，最高限价1578万元/亩。

地块以北邻近市三院新区、市中医院（计划待建），邻近地铁4号线花山路站。地块周边现在在售项目有翡翠天际、时代领峯、美丽龙川等，装修高层均价2.15万/㎡左右。

总得来看，上述两宗地块位于淝河板块，现在是包河区重点生长的一大板块，地铁、学校、医院、商业、工业等各项配套都在有序推进中，板块生长潜力大。而且这一片区，万科、信达、华宇、金地等大牌房企已入驻开发，板块前景可期。

包河02地块、包河03地块或将以最高限价成交，最高限价1578（楼面价10759元/㎡）。

3

庐阳北推1宗109亩居住地

庐阳LY202001号地块位于蒙城北路以西，永幸河路以南，占地109.302亩，其中居住地61.0016亩，幼儿园10.2315亩，小学用地38.0692亩。容积率2.2，参考单价965万/亩，最高限价1254万/亩。

庐阳LY202001号地块为去年流拍的“庐阳区N1901”地块，其时最高报价为1066万/亩。

凭据竞买要求，该地块需代建一所12班幼儿园以及一所24班小学。

地块紧邻主干道蒙城北路，距离地铁5号线丽水路站（在建）约700米，另外，项目南侧也计划有教育用地（庐阳中学北校区）。另外，紧邻纯新盘学林雅苑（由万科和徽创互助开发，放风价不凌驾1.72万/㎡）。

4

巢湖东站推1宗153亩商住用地

安巢经开区AC202001号地，位于金巢大道以东、亚父路以南，占地152.8亩。其中居住地95.87亩，商业服务业设施地56.93亩，参考地价居住290万/亩。

凭据该地块竞拍要求：

1、竞得人须在土地成交后7日内，与安巢经开区管委会就引进商业街区运营企业入驻当地块签订协议；

2、运营企业须拥有矜持商业街区，且该街区拥有“中国特色商业街”称呼；

3、竞得人须根据计划条件和批准的计划设计方案要求，建设修建面积不少于22000平方米的旅店和修建面积不少于6000平方米的商业街区。

4、旅店建成后，须全部矜持、整体运营。商业街区建成后，自不动产挂号之日起10年内全部矜持、整体运营。

对此，有网友推测，该地块应该是定制地块；“中国特色商业街”指的可能就是罍街，一切静待4月16日揭晓。

5

肥东推165亩纯居住“巨无霸”

肥东FD202001号地块位于合肥东部新城得心路与酿泉路交口西南角，占地面积约165.59亩，用途居住，容积率2.0，参考地价640万/亩，最高限价830万/亩。

地块周边有亿达东城国际，华盛和气府、城建琥珀东澜赋等项目。

6

北城办推4宗222亩居住地

长丰是此次土拍的主力供应区，区域4宗地共222亩，均位于北城办板块。

CF202004号地块位于双墩镇谯城路以东、梦蝶路以北，面积78.38亩，容积率≤1.8，参考单价678万元/亩，居住最高限价882万元/亩。

CF202005号地块位于双墩镇谯城路以东、涡河西路以北，面积37.73亩，容积率≤1.8，参考单价678万元/亩，居住最高限价882万元/亩。

CF202006号地块位于双墩镇章华台路以西、庄周路以北，面积62.21亩，容积率≤1.8，参考单价678万元/亩，居住最高限价882万元/亩。

CF202007号地块位于双墩镇章华台路以西、汤都路以北，面积43.93亩，容积率≤1.8，参考单价678万元/亩，居住最高限价882万元/亩。

从舆图上看，4宗地块相距较近，漫衍阜阳北路两侧，周边1公里规模内交通、教育及医疗配套完善，商业稍欠缺。

现在，板块内大牌房企云集，在售楼盘多达十几个，万科公园大道均价1.48万/㎡，都荟上城均价约1.3万/㎡，世茂云锦均价约1.47万/㎡，北城正荣府均价约1.36万/，板块楼盘竞争猛烈。

这4宗地的计划用途全部为居住用地，竞买要求如下：

1、CF202004号地块要求同步修建出让地块外南侧一座36班小学；

2、CF202005号、CF202006号地块要求同步修建一个社区中心和一座社区公园；

3、CF202004号、CF202006号地块要求在出让土地规模内提供开放式门路。

4宗地如果乐成出让，预计将给区域增加2600多套住宅。

更多详情请关注新安土拍直播~

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