不够卖！合肥9区新房库存曝光！实探，高新“无房可买”？

我们来看一组数据：

从“金刚石”数据统计得知，停止2020年4月1日，合肥市区住宅库存有4.5万余套，根据近半年的平均去化速度，约莫去化周期为11.5个月。

▲数据泉源于金刚石

如果把库存房源细分到每个区，会发现有一个区的数字比力扎眼，那就是高新区。

NO.1丨壹

库存紧急！高新新房去化周期曝光！

为什么这么说呢？

一是，从存量套数来看高新区为3710套，仅比政务和经开两大房荒区略富足一点。

二是，从去化周期来看，高新区库存面积去化周期为9.61个月，套数去化周期更少，仅为8.68个月，远低于其他各区。

换句话说，库存紧急正在以百米冲刺的速度降临高新。

▲北雁湖金茂湾实拍图

而与之相对应的是什么呢？

一方面，在许多购房者心目中高新已经成为和滨湖比肩的购房优选之地，成交量大，购置需求旺盛，这一点是毋庸置疑的。

另一方面，区域楼市生长已经基本从蜀西湖板块向北雁湖板块转移，北雁湖板块已经负担起高新新房的主力供应区。

一直跟咨询购房的网友说，高新区能上车的还是尽早上车。那么，高新区另有哪些高性价比的房源值得入手呢？

克日，我也来到高新区的北雁湖金茂湾举行实探！

▲北雁湖金茂湾沙盘图

NO.2丨贰

2天劲销6000万，央景大平层解渴供应！

作为区域红盘，北雁湖金茂湾一直用数听说话，凭据曝光的数据，仅上周末两天时间就劲销了6000万。要知道，判断一个楼盘的试金石最直观的恰恰就是销售数据。

据北雁湖金茂湾案场事情人员先容，当下，项目正在热销的为G9#、G15#的两栋楼，另外G11#楼也仅另有少量房源在售。

▲北雁湖金茂湾沙盘图

在售产物来看有两个特点：

一是，现在热销的均为毛坯小高层房源。

放眼高新仅有的几个在售楼盘，大致分为两类，一类是基础没有高层计划的盘，另一类是虽然有高层可是却以精装溢价的盘。

所以对于购房者来说毛坯小高层在高新区，简直就是限量供应。

二是，落地到产物细节，主题排挤层、室内层高高达3米、2梯2户的设计等等，都是给高层业主的品质礼遇。别说在高新区，放眼全合肥市场的高层房源都较为稀有。

三是，从主推户型来看，北雁湖金茂湾在售主打修建面积约131㎡、145㎡、183㎡的纯改善户型，央景大平层十分吸睛。

▲北雁湖金茂湾约131㎡户型图

▲北雁湖金茂湾约145㎡户型图

▲北雁湖金茂湾约183㎡户型图

至少三开间朝南、南向双飘窗和大尺度观景阳台、套房主卧、双卫生间设计……从功效设置到局部尺度，每一款户型都专为高端改善量身定制。

NO.3丨叁

板块生长加码！紧邻4号线南延站口

都说，不读懂都会计划，就无以言买房大计。

尤其是纯高端改善型的购房者，除了产物自己之外，他们更体贴的是项目所在区域及配套所带来的附加值。

而单是看北雁湖金茂湾这块地自己，就已经是自带光环。为什么敢这么判断？

首先，区域来看，“综合性国家科学中心”是官方给高新区贴上的耀眼标签，多年稳居全国高新区前排方阵。

▲北雁湖实拍图

中科大高新园区、中科大先进技术研究院、中科院创新院等重大协同创新平台，以及多个国家级研发平台都搜集于此。除此之外，“一山两湖“（大蜀山、蜀西湖、北雁湖）的奇特自然生态系统，自成周遭。

▲北雁湖实拍图

其次，都会有湖的地方土地价值越高，这已然成为了不争的事实，而从北雁湖金茂湾所在板块来看，北雁湖板块的资源正在不停导入，板块生长还在不停加码。

在北雁湖金茂湾周边逛一圈，就能感受到板块蓬勃的生气。

▲北雁湖金茂湾区位图

合肥中加国际学校与金茂湾仅一路之隔；已批复的地铁4号线南延线（计划）永和路站距离项目一步之遥；现有的大型高端购物中心奥特莱斯，以及已动工在建的合肥第四座银泰等优质商业配套都在项目不远处......

▲地铁4号线南延线示意图丨泉源于网络

未来居住于此，也丝绝不会缺少生活的烟火气。

NO.4丨叁

结 语

高新区早在上一波的楼市上行通道中就形成独立的高端圈层壁垒。连续的限价，库存的淘汰，购房者的趋之若鹜，更让大多数人盼望而不行求。

而“豪宅专家”金茂对土地价值的判断与选择，可以说险些从来没有失手过。北雁湖金茂湾的价值，放眼合肥都不言而喻。

当下，北雁湖金茂湾修建面积约125~183㎡央景大平层，连续加推！详细项目到底怎么样，建议大家可以和我一样实地探访。

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