2020年合肥限价盘另有哪些可入手？

疫情带来的经济生长滞缓、人民币汇率破7.1、股市大跌…2020年的魔幻开篇，任谁看了都有点慌！

在这样的情况下，“屋子”再度成为公认的宁静资产。但，冷热不均的楼市中，什么样的屋子才具有避险属性？什么样的屋子才有升值空间？

谜底：限价盘。

为什么这么说？请看合肥限价盘在二手房市场的体现：联投新安里1.98万/㎡、合肥云谷1.89万/㎡，华邦观筑里1.9万/㎡，万科森林公园2.8万/㎡…昔日限价盘，如今最高涨9000元/㎡！

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万科森林公园涨9000元/㎡

昔日限价盘今何在？

限价盘为什么逢开必抢？

日前，高新区望江台二手房报价吸引了大家的眼球——2月参考均价16419元/㎡，最高报价18742元/㎡。

（图源：链家）

要知道，2018年，该盘新房存案价为毛坯高层13199元/㎡。相较之下，不到2年时间，望江台涨价3200元/㎡，个体房源涨5500元/㎡。

（图源：合肥发改委）

提到望江台，就不得不提当年风靡楼市的限价盘。西子曼城、万科森林公园、合肥云谷、华邦观筑里、联投中心书城…昔日的限价盘，如今在二手房市场的体现如何？让我们简朴来看下。

（注：以下链家二手房报价仅供参考，详细以实际成交为准。）

合肥云谷：3年涨5424元/㎡

2月二手房参考均价为18924元/㎡，洋房最高报价30968元/㎡。小区于2020年3月13日成交一套毛坯高层，90㎡，成交单价18278元/㎡。

2017年，合肥云谷毛坯高层新房存案均价13500元/㎡，3年涨5424元/㎡。

万科森林公园曦园：洋房报价高达4.5万/㎡

2月二手房参考均价为28303元/㎡，洋房最高报价45000元/㎡。小区于今年1月20日成交一套大平层，140㎡，成交单价27000元/㎡。2018年，万科森林公园装修高层均价在1.9万/㎡。

西子曼城：2年涨3800元/㎡

2月二手房参考均价为16947元/㎡。2017年，西子曼城毛坯高层新房存案均价13199元/㎡。

宝能城：不到2年，涨4000元/㎡

2月二手房参考均价19231元/㎡；3月13日成交一套公寓，单价20352元/㎡。2018年，宝能城二期毛坯高层新房存案均价15149元/㎡；不到2年时间，涨4000元/㎡。

联投中心书城：2年，涨5400元/㎡

2月二手房参考均价19817元/㎡，装修高层报价高达23914元/㎡。2018年，联投新安里二期毛坯高层新房存案均价14398元/㎡；2年时间，涨5400元/㎡。

华邦观筑里：不到2年涨3558元/㎡

2月二手房参考均价19088元/㎡；1月13日成交一套装修高层，99㎡，单价20051元/㎡。2018年，华邦观筑里装修高层新房存案均价15530元/㎡；不到2年时间，涨3558元/㎡。

藏龙阁：涨1268元/㎡

2月二手房参考均价15268元/㎡；1月19日成交一套毛坯高层，86.42㎡，单价15622元/㎡。2018年，藏龙阁装修高层新房存案均价为14000元/㎡。

高铁都市花园：涨1300元/㎡

2月二手房参考均价17467元/㎡。2019年，高铁都市花园毛坯高层新房存案均价为16160元/㎡。

02

滨湖1.75万/㎡、包河1.4万/㎡…

2020年合肥九区限价盘摸底

在感伤昔日限价盘升值空间的同时，购房者也向本站咨询：如今另有哪些限价盘值得入手？

本期，小编就带大家一起来看看合肥市区热门限价盘，希望能为列位置业带来资助。

滨湖区——联投中心书城、宝能城、合肥云谷、中海九樾

准确来说，当下滨湖1.9万/㎡以下的楼盘，都可以称之为限价盘。如前不久首开的中海九樾，就凭借着毛坯高层1.68万/㎡起的价钱优势，强占市场。

除中海九樾之外，滨湖公认的限价盘另有联投中心书城、宝能城、合肥云谷。

（联投中心书城营销中心）

其中，联投中心书城将于4月底5月初加推三期毛坯高层，存案均价17500元/㎡，一二手房价钱倒挂2300元/㎡，购置难度系数较高。可以接受全款或者高首付比例的购房者，不妨注意一下。

包河区——滨湖阳光里、国开公馆

随着滨湖龙川里、贡院的售罄，包河区的限价盘越来越少。现在区域在售的限价盘有滨湖阳光里、国开公馆。

其中，滨湖阳光里预计后期加推毛坯高层，主力户型93、103㎡，均价1.6万/㎡。根据以往的开盘履历，预算首付3成左右的购房者可以碰碰运气。

高新区——御景城、乐茂盛悦湖熙岸

高新区乐茂盛御景城即将加推小高层房源，主力户型115-125㎡，尺度层价钱在1.7万-1.8万/㎡。

（悦湖熙岸鸟瞰图）

同为乐茂盛开发的悦湖熙岸，也是区域一大限价盘。项目在售毛坯小高层，主力户型123㎡，均价1.6万/㎡。想在高新置业的改善客群，可以相识一下。

蜀山区——徽创君泊

徽创君泊在售毛坯高层，单价15800元/㎡起。这个价钱在区域内（除小庙）竞争优势很是大，加之董铺湖板块的生态宜居定位，远期红利可期。

（徽创君泊鸟瞰图）

瑶海区——百大东兴家园二期

百大东兴家园二期，也是一个“神秘”楼盘，网传入市价在1.2万/㎡，详细首开时间、户型都还没有确切消息。

固然，并不是所有限价盘，都有可观的升值空间。

如果您想入手限价盘，建议可以从这几个方面举行选择。

首先，必须是地段。好的地段，就有好的资源。如滨湖金融后台基地板块的合肥云谷、庐阳四里河板块的万科森林公园就是典型的案例。如肥东的万字头限价盘，本站建议可以入手自住，但不建议投资。

其次，买之前要综合思量周边的一二手房价钱。如联投中心书城，虽然存案的三期毛坯高层价钱涨了3100元/㎡，但不影响其升值空间。究竟，滨湖环湖CBD板块新房已经卖到2万/㎡+，小区自己二手房价钱也卖到了1.98万/㎡。

再次，要考量小区的品牌和物业。一个优秀的品牌房企和优质的物业，是二手房升值的一大利器。这一点，通用于所有二手房。

#本期话题#除了以上提到的限价盘，您另有其他感兴趣的限价盘吗？接待在文末评论区留言，分享您中意的限价盘。

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