刚刚！置地纯新盘户型图曝光，很快首开！这个区已各处2万＋……

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今天，合肥网红盘置地瑞玺户型图被曝光，小高层面积106㎡-150㎡，洋房面积125㎡-246㎡。凭据微博爆料，项目预计4月底5月初就将首开！

NO.1丨壹

置地瑞玺户型曝光，可能4月首开

置地瑞玺位于合巢路以北、马鞍山路以西，预计4月底至5月初首开。项目预计首开B地块，小高层、洋房全系户型都已经出炉。

小高层最小户型106㎡，切合置地一贯的改善调性，选择了经典的三开间朝南的户型。主要亮点有两个，一是大阳台毗连客厅和次卧，采光面会很大， 二是主卧面积相当可观，有主卫和小衣帽间。

小高层和洋房126㎡户型一样，后期得房率会略有差异，同样是大面宽的设计，可做四房。

小高层150㎡户型，面宽很是惊人，而且南向的窗墙比很高，基本找不到什么硬伤，适合高端改善。

置地的项目不缺关注度，而且瑞玺又是在二环以内，加分项许多。

1、项目距离地铁1号线秋浦河路站只有100多米，南北一号高架到滨湖，南二环直通政务。

2、自建幼儿园24班幼儿园、商业和部门公园绿地，距离卫岗小学、32中等学校也都很近，周边加侨广场、罍街、马鞍山路商圈围绕。

3、车位配比1:1.4，完全实现人车分流，置地的品牌和物业也是很大的亮点。

包河区另外几个纯新盘，近期也纷纷传出新动态。

中铁五号院位于宿松路和水阳江路西北角，项目毛坯洋房存案均价20897.84元/㎡，项目最小户型96㎡，最大户型175㎡，现在正在认筹。

合柴1972位于包河区互助化路以西，互助化路以南，和政务区只有一路之隔，现在文创园区已经开放。住宅部门，网传可能和蓝城互助，打造龙川里二期。

城建琥珀晴川里位于中央公园板块，龙湖景粼玖序东侧，地块面积93.91亩，容积率1.8，楼面价15541.59元/㎡，是中央公园板块楼面价最高的项目，不出意外肯定是2万+。

NO.2丨贰

新房均价仅次滨湖，包河买房怎么选？

凭据金刚石数据的统计，今年1-3月份，包河区各项数据都排在合肥市区TOP3。

新房供应套数1211套，排名合肥第一；成交套数1105套，排名合肥第三；新房供应均价19752元/㎡，成交均价19800元/㎡，都仅次于滨湖，排在合肥第二。

从价钱上看，包河区的改善属性很是高。除了政务和滨湖，合肥改善的第三极就是包河，全区80%以上都是改善盘，好比中央公园板块、淝河片区、主城区等等。

除此之外，包河区另有几个性价比不错的刚需盘，滨湖阳光里均价1.6万/㎡，区域的门槛价，还剩少量高层，面积89㎡和98㎡，3成首付可以买。

乐茂盛悦融湾，毛坯高层均价1.8万/㎡左右，户型面积97㎡和120㎡，预计4月份会加推。中央公园板块中，其他项目精装高层均价在2.1万/㎡左右，悦融湾具备一定的价钱优势。

二手房方面，包河区现在均价15545元/㎡，在合肥市区仅高于瑶海和新站两个刚需大区。价钱低，房龄不大，位置还普遍不错，对于自住群体来说，包河二手房的性价比很高。

购房者可以关注的板块有以下几个：

1、马鞍山路沿线-老周谷堆，房龄在10年左右甚至更短的二手房，成交均价普遍在1.5万/㎡-1.8万/㎡，好比海顿公馆、铂金汉宫、蓝鼎星河府等，除了学区之外，其他配套都不错。

2、望湖城四周，整体圈层相对纯粹，许多在政府机关和事业单元供职。学区是48中望湖校区、望湖小学，在包河区已经相当不错，现在板块二手房均价1.9万/㎡-2.1万/㎡左右。

3、高铁板块，板块配套成熟，界面都很新，现在主要以次新房为主，比力活跃的是天下锦城和信达天御，二手房均价2万/㎡左右，高层小户型略高。

如果选择学区房的话，48中+屯溪路小学双本学区，在合肥顶级双学区中也具备价钱优势，2万/㎡左右就能淘到，45中和50中本部的学区房基本都在2.2万/㎡以上。

NO.3丨叁

结语

接下来，随着纯新盘陆续开盘，不管选择哪个板块、高层洋房哪种产物、各个价钱段，都有富足的货量，包河区的改善群体会迎来一次很是好的买房时机。

地段大家都市看，也都市重视，可对于改善，小我私家一直以来的建议是，尽可能选择一家口碑好的开发商，因为后期换房的成本会更高，这套房可能会住许多年，品质和物业如果不外关，贫苦事另有一大堆。

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