2.4万降到1.2万，合肥楼市真相揭秘！多盘仅卖几套

疫情之下，房价涨与跌触动着每一位购房者。

克日，有朋侪问我，“某个楼盘是不是降价了 ，想去看看。”

克日，据相关消息，有楼盘降价促销，引起老业主维权。

如南京一楼盘降价促销，许多房源总价猛降30万，老业主现场恼怒维权;徐州某楼盘，因为疫情之后降价30%，引发了80多名业主前去维权。

不止南京、徐州，合肥楼市也有降价维权案例!

据个体房产自媒体报道，2020年1月中旬，合肥一家楼盘迎来了50名业主的“不速之客”，这些业主们找开发商理论房价下跌问题，因为在几个月的时间里，房价从原来购置时的2.4万元几近腰斩，降价到了1.2万元。

“降价”VS“火爆”

哪个是真相?

这家降价楼盘究竟是哪一家?小编暂未得知。不外，当下的合肥楼市体现似乎与“降价”相矛盾，市场回暖升温的相关报道频频刷屏!

“降价”VS“升温”!到底哪个更贴近最新市场现状?今天我们就来谈一谈。

01 抨击性看房是骗局?

进入3月中下旬，寂静近2个月的合肥房地产市场一下子就热闹起来，关于各大售楼部排队看房、人头躜动的热闹局面刷爆了朋侪圈。究竟，受疫情影响，前期被压抑的看房需求瞬间发作。通俗来讲，也就是“抨击性”看房。

固然，仅凭几张火爆人气照片，就来断定合肥房地产市场回暖，这是不严谨。有的楼盘确实很火，有的则是假火。有小道消息称，有些楼盘看房者客中介比客户多，有的还是花钱请来的“托”!究竟，疫情之下，信心比黄金更重要!当下的市场需要这种火爆的局面来提振消费者信心。

02 张望情绪浓重?多盘加推仅卖几套

市场看似热闹，但还是需要楼盘成交数据来说话!

据相关机构统计的数据，上周合肥11盘加推601套，当天(或周末)卖了约110套，平均去化率18.3%。

显然，市场并没有回暖，看房客群依旧还处在张望这个阶段。

数据显示，除了肥东一家楼盘去化可观外，其余的都可以用“昏暗”来形容，深究到详细区域，市场出现分化 ，楼盘出现分化。

包河区3家盘加推 ，有两盘去化不足1成，1盘去化3成;

新站区3盘加推，两盘去化不足1成，1盘去化3成;

滨湖新区1盘加推，去化1成;

高新2盘，去化2成左右;

肥西1盘，去化3成左右;

肥东1盘， 去化超5成;

03 疫情之下 开发商真敢涨价?

与售楼部火爆局面一样，克日，关于楼盘涨价的相关报道也是充斥着市场。合肥楼盘真的涨价了吗?

先从上述楼盘去化表来看，11家楼盘，有优惠的占到10家。在这其中，打折最厉害(85折)的那家楼盘去化最高。

再者，朋侪圈中介仍在狂推合肥各大楼盘打折促销信息。

如包河区某盘总价直降12万左右

蜀山区某盘单价优惠1000元/㎡左右

毋容置疑，现在合肥房地产市场现在仍以打折促销为主，究竟疫情已经延误了近2个月，开发商亟需现金流。

04 万元盘提价近3000元/㎡ 刚需警惕

在种种火爆局面的渲染下，合肥部门开发商正加紧推货。今日，据合肥物价局更新，合肥11家楼盘集中存案，1754套房源即将入市，滨湖纯新盘预计月底首开，新站“万元盘”提价3000元/㎡。

滨湖新区：

中海九樾：存案高层G8、9号楼，毛坯高层，共184套房源，存案均价18999.60元/㎡;小高层G6、G7、Y22、Y23号楼，毛坯小高层，共238套房源，存案均价21499.74元/㎡。

文一塘溪津门：存案46#47#，毛坯洋房，64套，均价27210.76元/㎡;

绿城招商诚园：存案Y7/8/9/10/11/12/13/15/16/17，毛坯洋房，270套，均价23999.38元/㎡;

禹洲绿城蘭园：存案Y15，装修洋房，32套，均价28699.68元/㎡;

美丽首玺：存案1#，装修高层，85套，均价23703.13元/㎡。

包河区：

雍荣府：存案C17/22/23/25/29/30/31，毛坯洋房，184套，均价20923.9元/㎡;

华宇信达美丽花城：存案C5，装修高层，92套，均价19085.72元/㎡;

庐阳区：

国贸天成：存案A7/8/9#，毛坯小高层，84套，均价25821.34元/㎡;

瑶海区：

信达溪岸观邸：存案3#6#7#，毛坯洋房，92套，均价14999.11元/㎡;

高新区：

北雁湖金茂湾：存案G9/15，毛坯小高层，100套，均价20706.63元/㎡;

新站区：

中建开元御湖公馆：存案8#9#10#12#13#，装修小高层，329套，均价13897.84元/㎡;

从价钱来看，11家楼盘，2万+楼盘占比超6成，最高达2.8万/㎡。

其实对于刚需而言，2万+的楼盘并不行怕，横竖都买不起。恐怖的是市场上的限价盘正在淘汰，有的售罄，有的想法设法变相“突破”限价。

如中建开元御湖公馆一期毛坯价仅1万/㎡，如今二期变装修，提价至1.38万/㎡。可见，合肥购房门槛还在上升，刚需要警惕。

05 合肥整体房价坚挺

疫情之下，合肥房价还再涨，据统计，2020年2月份，合肥市区均价17380.9元/㎡，环比上涨0.2%，同比上涨9.0%。

包河区均价22728.1元/㎡，环比上涨14.3%，涨幅较高，同比上涨40.1%;

政务区均价24875.4元/㎡，环比上涨3.8%，同比下跌1.6%;

包河区均价22728.1元/㎡，环比上涨14.3%，同比上涨40.1%;

滨湖区均价21856.8元/㎡，环比上涨4.6%，同比上涨16.9%。

庐阳区、蜀山区2个区域均价均在1.8万+，其他区域成交均价均在1.6万/㎡以下。

可以这样说，随着限价盘相继清盘，多个高价盘入市，合肥房价没有下跌的可能。

总得来看，当下合肥房地产市场仍在恢复中，市场出现分化，开发商几家欢喜几家愁。购房者也不要偏信某一方的宣传，自己多跑多看才气相识真相。