警惕，合肥这些屋子都在贬值！

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3月份合肥二手房成交多了不少，从链家网上已经可以查到60多套成交记载。虽然还没有回到正常的生意业务频次，但恢复迹象还是比力鲜明的。

已往在微信和抖音后台，总有网友留言，哪些区域值得投资？哪些屋子能买？其实如果大家仔细分析一些二手房成交案例，谜底都在其中。

NO.1丨壹

这些二手房涨势停滞，有的还在降！

瑶海区恒大城，龙岗板块体量很是大的一个刚需盘，3月份成交两套住宅。

一套为87㎡的简装高层两房，总价106万，单价1.2万/㎡，该小区的行情价，成交周期比力短，只有52天。

另一套是155㎡的高层，厨卫装修，成交总价164万，单价只有1.07万/㎡，成交周期150天。

这两套屋子都是2013年交房的，其时的新房均价是6200元/㎡-6300元/㎡，7年房价涨幅靠近6000元/㎡，在瑶海区算是中上水平。

可如果熟悉东边的购房者应该知道，从2017年下半年到现在，包罗恒大城在内的龙岗多个二手房小区，都是停滞的状态，好比琥珀名城、圣地亚哥等，成交均价1.2万/㎡-1.3万/㎡，很难再有突破。

一方面人民币连续贬值，另一方面月供也还在缴，房价没涨实际上就是跌了。

同样的情况，新站、肥西和老城区许多学区一般的老屋子也都有，下面我选取了一些相对比力活跃的板块和小区。

肥西信地华地城：2018年到现在为止，毛坯高层成交均价1.35万/㎡-1.45万/㎡，楼层不错的80多㎡小户型，略高一点。

肥西禹洲天玺：2018年至今，毛坯和简装高层成交均价1.4万/㎡-1.5万/㎡，只有少量状况很是好的二手房突破1.5万/㎡。

新站区家天下：新站区配套最全的项目之一，2017年头二手房就卖到1.7万+/㎡，但2019年下半年以来许多精装修的房源成交价都在1.65万/㎡以下。

新站区园上园：2018年普通高层二手房均价1.4万/㎡左右，但最近频频成交单价都在1.3万/㎡以下，不涨反降。

以5-10年为周期，95%以上的屋子都是涨的，但时间线一旦缩短到5年以内，涨幅就天差地别。小明考上了北大，我上了技校，我们不是都有灼烁的未来。

梳理这些低于区域涨幅的小区，基本满足以下几个条件：

1、产物落伍，典型例子就是90多平的两房，比三房户型至少打9折；

2、板块发展性短期透支，虽然涨幅受限，不外幸亏二手房价钱很稳定；

3、缺乏焦点配套，学区、地铁、商业不占优势；

4、凌驾130㎡的大户型，普遍成交周期长、单价低，特别是年份久远的大户型。

NO.2丨贰

已往两年，哪些屋子在涨？

那么已往两年，合肥有哪些二手房小区依然在涨？它们有哪些共通的逻辑？

掀开合肥二手房房价舆图，有几类小区的字体显着要大一号。

学区升级，带来房价跳涨

口碑、物业优秀的品牌

连续强势的焦点地段

焦点配套+地段，洼地小区补涨

蜀山区通和易居同辉：最高3.5万/㎡成交

小区学区为50中西校和安居苑小学，2018年夏天我一度去看过房，其时70年小公寓的单价在2.2万/㎡-2.3万/㎡，因为没有合适的朝南户型，就放弃了。谁想到，朝北的小户型现在卖到3万+，这意会太痛了。

高新区祥源城：2万+/㎡成常态

自从学区升级为合肥六中高新中学以后，祥源城二手房的行情一路走高。今年成交的几套房源，单价都在2.2万/㎡以上，去年同期是1.9万-2万/㎡。

庐阳区万科森林公园：小户型2.5万+/㎡

万科的项目在合肥都还是比力抗跌的，万科蓝山、金域华府、森林公园都是如此。2018年上半年森林公园2.1万/㎡左右还能买到，现在90㎡的都要2.5万/㎡朝上。

政务区imore公寓：

政务区一批二手房小区中，曾经的绝对洼地imore公寓，50㎡以下的小公寓，去年一年涨了至少5000元/㎡，主要原因是政务区的地段和50中天鹅湖学区的优质学区。

NO.3丨叁

结语

最后申明一下，我们始终坚定地支持房住不炒，但屋子贬值也是大家都不愿意看到的局势。思量到后期置换、变现的问题，希望能给大家买到保值抗跌的资产，做一些参考。

总的来说，不管是新房还是二手房，还是建议大家多关注品牌、学区、配套等方面，越发稳妥。

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