猛料！安徽某房企欠税1.5亿，5000多套商铺被抵押，土地、房产被查封

合肥京商商贸城再出猛料消息！

据中国网财经报道，项目开发商合肥京商融合置地有限公司欠税1.5亿元，母公司国购投资有限公司刊行的10只公司债停牌，公司焦点资产全被查封！

NO.1丨壹

突发猛料，京商商贸城开发商欠税1.5亿元

今年3月11日，有业主在人民网投诉称：2018年8月在合肥京商商贸城购置公寓2套，并付齐首付。2019年8月计划退掉其中一套，退房款用于管理另一套衡宇的全款。然而，这位业主至今还未收到多余的退房款。

泉源：人民网地方向导留言板

其实，有关京商商贸城资金链断裂的听说，在去年就已经被证实。

有去年10月上旬出资26万元首付购置京商商贸城现房的业主称，银行拒绝为该项目管理按揭；

去年底，合肥新站高新区管委会也回应称：京商商贸城项目因土地、房产的查封，现已无法正常运营，市级相关部门正在全力化解处置。

泉源：人民网地方向导留言板

泉源：人民网地方向导留言板

1、京商商贸城开发商欠税1.5亿

中国网财经在观察中发现，自去年10月起，京商商贸城开发商合肥京商融合置地有限公司就开始拖欠种种税费。

停止去年9月，该公司累计欠税额度凌驾1.5亿元，合肥市税务部门也多次公布了税务催收通告。

2、5千多套商铺被抵押，业主多次维权

不仅如此，早在2018年年底，合肥市中级人民法院就公布通告，要对京商商贸城商铺举行拍卖。

据相识，京商商贸城将矜持区的屋子全部抵押挂号，一共有5千多户。这也导致业主强烈不满，曾一个月内发作3次维权。

泉源：网络

3、母公司焦点资产全被查封

中国网财经在观察中也注意到，合肥京商商贸城的母公司国购投资有限公司，焦点资产全被查封，在建项目全被查封。

作为安徽曾经的第一大房企，国购已正式走向破产重整之路。财联社就曾报道，停止2018年年尾，国购团体欠债总额已高达353亿，资产欠债率已高达81.22%。

深交所最新披露的通告也显示，国购投资有限公司刊行的10只公司债自2018年停牌至今，10只债券均泛起违约，信用品级已从最初的AA级下调至C级。

该公司2019年年度公布的上半年年报也指出，公司刊行的债券已经发生实质性违约，且部门金融机构贷款已经逾期。

泉源：网络

NO.2丨贰

安徽又一房企宣告破产，某50强房企宣布裁员百人

京商商贸城开发商欠税1.5亿，只是中小房企处境愈发艰难的一个缩影。

在疫情的打击下，全国多家房产公司宣布裁员，甚至直接申请破产。

1、安徽又一房企宣告破产

位于安徽宁国的宁国市长福置业有限公司，现在已正式进入破产法式。

泉源：人民法院通告

据项目卖力人透露，他们做的一个回迁房项目，只有一部门是自己开发的。而且，当初当初允诺几年内能到达的招商规模，由于与实际情况相差较大，时间又拖了太久，导致公司资金、项目完成度等都不是很好，效果肯定是要亏损的。

2、合肥某房产公司强迫员工放弃人为

据合肥某中介爆料，他们所在的公司在3月18日复工的第一天，就被要求签署一张自愿要求不发人为的声明，包罗绩效、岗位补助等公司应该负担的全部用度。

本站电话摸底时，该公司没有作出正面回覆，只是表现，最近公司薪资正在调整。

3、全国已有125家房企宣告破产

这家50强房企裁员，绝不仅仅是个例。

从人民法院公布的通告，我们可以看出：停止到3月19日，全国已有125家房企宣告破产。

其中，安徽有7家，包罗合肥一家房企。

泉源：人民法院通告

NO.3丨叁

房企洗牌加速，专家：今年将有超600家房企破产

洗牌，淘汰，再洗牌，再淘汰，这是房地产市场残酷的生存纪律。

最近十年，房地产行业淘汰过一批企业，但从来没有真正意义上的大洗牌。

可是，突然发作的疫情，将会大大加速洗牌的速度。在3月16日看法年度论坛上，经济学家巴曙松就预测：“今年破产的房企将在600-700家。”

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他还推算，今年房企的总债务规模将到达1.46万亿元。其中，7月份是房企债务的峰值，预计会到达1490亿元。

不仅如此，3月18日，地产龙头老年老万科在线上召开业绩推介会，董事会主席郁亮表现：万科2018年秋季例会的主题词是活下去，其时是居安思危，但到今天，活下去却成了特别真实的存在。

由于销售业绩放缓，盈利能力、股利支付率等有所下降，投资者大失所望，这也导万科A和万科企业股价双双下跌。停止3月18日上午10点，万科A跌3.59%，万科企业跌5.34%。

想想看，连地产龙头都遭遇如此的逆境，其他的中小房企又该面临怎样的难题？

那么，当转型期的房地产市场，叠加新冠疫情后，又将出现出怎样的走势？

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01、房地产进入双稳周期

现在，房地产的大趋势就是双稳，即政策平稳与房价平稳。

这从政府最近公布的政策就可以看出，为了对冲疫情，各地纷纷公布推动土地出让金可延缓缴纳、公积金贷款可延期等救市政策。

然而，当越发猛烈的降首付、放脱期贷等政策泛起时，却被政府紧迫叫停了。这也给市场通报了一个重磅信号：允许房地产生长，但绝不允许房地产有过热的苗头，楼市的基本走势就是平稳，大涨和大跌都不行。

02、房地产已逐步进入买方市场

当前的房地产市场，已逐步由卖方市场过渡为买方市场，未来购房者将会掌握更多的话语权。

事实也确实如此，在合肥楼市火热的2016年，千人抢房屡见不鲜，屋子一天一个价，买房人稍不注意，看中的屋子就被别人给抢走了。

然而，现在呢?合肥各大房企，使出一系列营销手段，好比特价房、首付分期等，千方百计的来吸引购房者看房。

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03、房地产营销模式厘革

固然，这一轮房企的洗牌，也将加速楼市新趋势的到来。新的消费模式带来商业模式的转化，无理由退房等生意业务规则的泛起将重构行业的尺度与格式。

除此之外，未来房地产的线上趋势下，房企也要有更强的适应能力。

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