突发！1成首付、改毛坯，当下的合肥楼市，时机还是深坑？

最近，合肥楼市传来了不少消息。

1、今天，万科高第临展点在万象城开放；乐茂盛高新、新站双子案名宣布，划分为乐茂盛文宸悦府、乐茂盛悦澜湾。

2、滨湖中海九樾装修改毛坯出售，降低买房门槛；包河某盘、高新某盘均推出首付1成优惠，同时释放分外优惠。

当下的合肥楼市，有纯新盘入市抢跑、楼盘在打折促销，此时现在，是买房的好时机吗？哪些是时机？哪些又是雷？

NO.1 | 壹

这些买房套路，千万别信！

买房遇到的坑，写出来可能就是一本血泪史。

1、卖观点的自信高价盘，是坑！

合肥有部门楼盘价钱卖得很高，但并不是价钱高就可以定位改善。

一来没有品质、二来没有情况、三来没有位置，只有几个悬而未决的观点计划搭台，再找一些分销、白衣中介唱戏，均价就敢比次新房贵到2000元/㎡以上。

这些标榜改善的“三无”高价楼盘，请务必远离，不仅住的不舒服，后续在二手房市场的体现也不会太好。

2、生意业务大厅排队，市场火爆，是假！

凭据合肥市政务服务治理局公布的通知显示，合肥不动产挂号中心各项业务从3月16日恢复服务，全面复工。

也就是说，从春节放假到3月16日这一个多月，二手房生意业务服务都处于停滞状态，那么现在生意业务大厅管理的很大可能是年前积压的业务。

其次，疫情期间为保证宁静，生意业务大厅要求所有管理业务的市民都必须在门外期待，相互保持1米的距离，凭借安康码+丈量体温后才准许进入大厅内管理业务。

最后，用数听说话，据贝壳研究院数据，合肥上周二手房成交量约占去年12月周成交量的80%，成交量仍然没有回归正常水平。

图：上周18城链家成交量相当于去年12月周均比例

如此看来，所谓的大摆长龙并非市场火爆，只是特殊时期的特殊体现而已。

3、这几类屋子，千万不要碰。

、远郊大盘慎选，不管都会生长路径如何，远郊生长一定是在都会生长已经很成熟的基础上。

、二手房市场上的老破小、老破大虽然自制，可是一来没有太大的升值空间、二来住起来可能会有许多不适，三来后期真的很难脱手。

、40年公寓最好别碰。40年公寓一来商水商电、居住成本高；二来生意业务税费高，投资收益小；三来商业、居住性质不明，容易引发纠纷。

、分销佣金过高的项目。合肥现在大部门楼盘都上了分销，其中部门楼盘分销佣金凌驾2%，压缩了本该给购房者的优惠，侧面也证明该楼盘的市场价值认可度不高。

4、合肥这些板块，慎选！

、10年内没有地铁计划的板块敬而远之，好比岗集、肥东经开区板块。这类板块在都会内存在感不强，后续也很难有好的计划落地，生长速度缓慢。

、新盘扎推，库存过大的板块慎选，好比北城办板块、龙岗板块。这类板块新房供应过多，短期内缺乏房价上涨的动力，很大可能会高位站岗一段时间。

NO.2 | 贰

当下市场，有哪些买房时机？

可是，当下的市场也不是没有时机。

1、限价盘卖一套少一套。合肥土拍新政实行之后，基本上意味着合肥限价盘“后无来者”，随着市场上现存限价盘的逐渐清盘，倒挂红利将彻底消失，所以现在位置、价钱还不错的限价盘，可遇不行求。

现在合肥仅存6个限价盘：

包河区1.6万/㎡滨湖阳光里、

高新区1.51万/㎡乐茂盛悦湖熙岸、1.7万/㎡御景城、

经开区1.5万/㎡依澜雅居、

瑶海区百大东兴家园2期、

滨湖区1.75万/㎡联投中心书城。

2、当下楼市销售虽然解封，可是成交并没有恢复到正常水准，加上3月原来是楼市小阳春，现在也没了。

房企预期落空，而且急于回笼资金和完成一季度销售目的，打折、降价、精装改毛坯一定会有，这时候既有坑也有时机。

好比，庐阳某盘最近打出88折优惠，相对于首次存案降价超5000元/㎡，实际成交价约1.35万/㎡，堪称区域新房最低价。

好比，滨湖中海九樾精装改毛坯，降低买房门槛，据传首付或将提高。

对于购房者来说，降价打折是时机，可是不要只盯着价钱，警惕烂盘出货。依然建议大家，在优惠楼盘中优先挑选品牌房企、城区位置的住宅项目。

NO.3 | 叁

2020年，楼市到底怎么走？

除了坑和时机，大家最体贴的还是楼市现在到底是什么情况？卖的好还是欠好？有没有回暖？

从已往两周的成交数据中，可以看到，加推楼盘增多，房企入市努力性提高，但新盘成交量颠簸较大，成交均价又有所降低，楼市虽然正在逐步恢复秩序，但仍然没有回归到正常水准。

1、3月第二周，合肥共有7盘加推，平均去化率约3.5成，相比第一周有显着增加。

3月第二周新盘加推

2、3月第一周成交量相比前一周有所上涨，但第二周相比第一周又下降约47%，成交量颠簸较大。

3、3月第二周新房成交均价为16584元/㎡，较第一周环比下跌6.32%。

从政策层面来看，前期全国多地包罗合肥，救市政策依然是缓解房企资金压力为主，现在部门都会新政已经开始向人才落户偏向转变。好比，苏州克日放宽了人才落户限制，本科就能直接落户，大专学历6个月社保即可落户。

其中值得注意的是，驻马店、广州等部门都会触及调控焦点的新政都只是短暂存活，说明“房住不炒”依然是焦点主旋律。

从金融层面来看，克日3月LPR宣布，1年期LPR、5年期LPR都未举行任何调整，市场降息预期全面落空。

这也说明，羁系层更注重掌握钱币政策边际宽松节奏。可以预期，今年钱币政策依然是稳健为主，洪流漫灌的可能性较小。

NO.4 | 肆

结语

当下的楼市，每一天都有新变化，每一天都是新挑战。

从经济层面来看，疫情成为全球大盛行疾病，全球经济都或多或少受到影响，对于楼市的信心、购置力都将发生连锁反映。

从楼市层面来看，救市政策频出、土拍热度高涨、抢人力度升级，恢复楼市信心、稳定房地产行业依然是政策倾向。

所以，当下的楼市情况没有那么灰心，也没有那么火爆，有时机也有深坑，买房需要越发理智，审慎为上。

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