3.18合肥2宗地揽金4.64亿，中铁四局再进包河

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3月18日下午，合肥2宗地乐成挂牌出让，划分是肥西FX202001地块、包河BH202001地块。

中铁四局竞得包河BH202001地块

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包河区BH202001号居住、办公用地被中铁四局夺得，成交单价1260万元/亩，楼面价7874.96元/平米，总价30063.60万元，溢价率5%。

地块位于包河区宿松路以东、太湖路以北，计划用途居住、办公，面积23.86亩（总面积83.62亩，其中：安置房分摊土地面59.76亩、出让分摊土地面积23.86亩），容积率≤2.4。

交通很是便捷，西边紧邻宿松路，南方紧邻太湖路，太湖路往西约850米可达金寨路高架、约2.1公里达互助化路高架，往东约2.7公里可达马鞍山路（南北一号高架）；宿松路毗连合肥南北，往南约500米可达望江东路，横跨合肥工具。

公共交通方面，周边有陈夹弄、桐江饭馆、宿望路口、仰光等公交站，19/117/120/150/158/133/145等多路公交车经由，公共出行很是利便。

地铁方面，沿太湖路往东约2.7公里可达1号线朱岗站，距离地块东侧宿松路计划的5号线望江东路站约500米，未来地铁出行也很利便。

商业方面，地块周边居住气氛浓重，大巨细小商业足够满足日常生活所需，另外，据百约莫1公里，距离合肥漫乐城购物中心约1.3公里，距离绿地缤纷城约2.7公里，距离罍街约2.9公里。

教育资源，距离合肥市太湖路小学约750米，距离合肥市第六十一中学约1.1公里，距离合肥市第二中学约1.3公里，距离合肥市五十中学东校(望江路校区)约2.2公里，距离合肥工大附中约2.5公里。同时周边中科大、安大、医科大、合工大等高校林立，人文气氛浓重。

情况方面，虽然地块周边没有公园等配套，可是林立的高校在周边，情况也不差。

医疗资源，距离合肥市第三人民医院约750米，距离安徽省第二人民医院(黄山路院区)约800米，距离安徽省儿童医院约1公里，距离安徽医科大学第一隶属医院约1.7公里，距离合肥市第四人民医院约2公里。

值得一提的是，下午拿地没多久，地块的计划效果图已经在“中铁四局房地产公司”官方微信曝光。

日景鸟瞰（效果图）

夜景亮化（效果图）

宿松路沿街（效果图）

另外，项目还需代建安置房和配套设施，安置房分摊土地面积59.76亩；配建一座9班幼儿园和一座派出所。

优美置业夺得肥西FX202001地块

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肥西FX202001号居住、商服用地被优美置业夺得，居住用地成交单价460万元/亩，楼面价2874.99 元/平米，商服用地成交单价190万元/亩，楼面价1781.24 元/平米，总价16370.74 万元，溢价率3%。

地块位于上派镇云谷路与肥光路交口西南侧；计划用途：居住用地;商业服务业设施用地；面积48.528亩；容积率≤1.6；绿地率：≥30%；修建密度：≤18%。

此前实地探访地块发现，三分之一的地块是水塘，三分之二的地块是烂尾修建。

据周边住民先容，烂尾修建系此前的家具城，烂尾时间也比力久远。总的来看，地块后期开举事度较大。

交通方面，北靠云谷路，往西可直达滨湖新区，往东约400米毗连包公路可上金寨南路，直达经开等主城区，交通较为便利。

公共交通方面，周边有杜郢、滨河小区南等公交站，31/36/604/691/695路公交车经由，31路途经经开区到包河高铁南站，公共出行也较为利便。

商业方面，凭据地块控制性计划，自己有快要一半面积的商业，距离肥西百大购物中心约1.3公里，同时周边居住气氛浓重，周边社区商业足够满足日常生活所需。

教育资源，距离肥西菁菁小学约450米，距离合肥大地学校、肥西实验中学约1.4公里，距离肥西中学约2.1公里，总的来看，教育资源较为匮乏。

情况方面，距离派河公园约1.1公里，周边老旧小区较多，紧邻地块西边另有自建房，情况一般。

医疗资源，与地块肥光路一路之隔就是肥西县上派镇南郢社区卫生服务站，距离肥西县人民医院约2.2公里，医疗条件足够满足所需。

月底另有3宗地块要入市

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从土拍网信息获知，本月底26日，还将有3宗地块入市。其中，高新区的巨无霸最值得期待。

高新区GX202001号地块，其中：KF2-3地块为商业服务业设施用地，面积74.45亩，KF3-1地块为商住混淆用地，面积72.45亩，KF3-2地块为商住混淆用地，面积93.22亩，KF6-2地块为商业服务业设施用地，面积44.93亩。

地块信息

地块位置

竞买门槛较高，高新区GX202001号竞得人须严格根据计划条件和批准的计划设计方案举行建设：

在KF2-3地块内建设：1座主体高度不低于160米的超高层修建（以计划设计方案和民航安徽宁静监视治理局审核为准），须在自签订《国有建设用地使用权出让条约》之日起10个月内开工建设，开工后24个月内主体竣工（结构封顶）；1座计容修建面积不低于10万平方米的集中式购物中心（不包罗家具建材市场、批发市场等），须在自签订《国有建设用地使用权出让条约》之日起10个月内开工建设，开工后24个月内主体竣工（结构封顶）。该购物中心竣工（结构封顶）后18个月内投入运营，自不动产挂号之日起8年内全部矜持，整体运营。

在KF6-2地块内建设：1座主体高度不低于130米且计容修建面积不低于5万平方米的星级旅店，须在自签订《国有建设用地使用权出让条约》之日起10个月内开工建设，开工后24个月内主体竣工（结构封顶）。该旅店竣工（结构封顶）后18个月内投入运营，自不动产挂号之日起8年内全部矜持；1座独立的计容修建面积不低于1.2万平方米的集会中心，须在自签订《国有建设用地使用权出让条约》之日起8个月内开工建设，开工后18个月内主体竣工（结构封顶）。该集会中心竣工（结构封顶）后12个月内投入运营，全部矜持。否则（上述、两项如未按计划条件和批准的计划设计方案举行建设），视为违约，由高新区管委会卖力监视竞得人以200万元/亩尺度按出让面积（约285亩）支付违约金（其额度不得凌驾条约总价款的30%）或报请市政府批准无偿收回土地（竞买保证金不予返还）。

在KF3-2地块内建设不少于2万平方米的特色商业步行街，项目建成后全部矜持，整体运营。

竞得人须在该项目内所有修建单体实质性开工建设后、出正负零前，预售住宅衡宇比例不得高于可售住宅衡宇总修建面积的50%；所有修建单体主体竣工（结构封顶）前，预售住宅衡宇比例不得高于可售住宅衡宇总修建面积的75%。此款由高新区管委会会同市住房保障和房管部门卖力监视落实。

凭据《合肥市增强土地治理进一步做好节约集约用地事情意见》（合政〔2014〕31号）及《市土地治理委员会2019年第四次主任（扩大）集会纪要》要求，上述两款纳入市自然资源和计划局、竞得人和开发区管委会三方签订的《国有建设用地使用权出让条约》增补条约予以约定，并根据约定监视落实。

同步修建一座15班幼儿园。

值得一提的是，该宗地块的位置恰好与高新CBD地块的位置一致。去年4月份，高新蜀西湖商务板块计划出炉！打造200米标志性修建！另有星级旅店、5000人集会中心！

凭据计划信息，高新商务地块北至长江西路，南至彩虹中路，西至石镜路，东至石莲北路，合计占地586.7亩！

计划要求，

建设一栋160~200米超高层修建，

与商业街区形成对景修建；

建设一栋120~140米超高层修建；

配套一座主会场容纳2000人，

总容纳约5000人集会中心；

配套星级旅店；

沿湖地块配套图书设施、

健身中心等文化体育设施，均不低于1500㎡；

修建气势派头以现代修建为主，

体现科技与生态；

形成尺度宜人、具备场所感、

功效混淆、配套齐全、

能够提供多样选择的都会副中心

去年7月，在2019合肥高新区现代服务业招商引资推介会上，就有高新区CBD地块推介会。

现在尚未开建的蜀西湖北，未来将是高新中央商务区，融合商业、办公、金融、旅店、文化、休闲为一体的商务商业焦点。

前段时间，有微博网友曝光了高新区蜀西湖板块观点性计划。

据悉，蜀西湖北岸将形成中间高、工具低的天际线轮廓，商业焦点区部署高层修建群。

而且，蜀西湖将形成一湖六区的景观结构，且各区特色鲜明。围绕蜀西湖（王咀湖）焦点景观，结构六大功效板块：活力湖心区、文化休闲区，生态体验区，商业配套区，国际滨水运动区及科技配套区。

不外，该消息为观点性计划，并不是落地计划，最终还是要以官方宣布的为准。

全文完！谢谢您的耐心阅读，请顺手点个赞（文末“在看”）吧

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