均价1.37万元/㎡，合肥某区14个月卖房7878套！

瑶海E1904地块计划图出炉

今日，合肥市自然资源和计划局网站公布了瑶海区E1904地块计划图！消息一出，即引起地产圈的热议。

该地块位于瑶海区烈山路以西、包公大道以南、油坊路以北，面积51.226亩，计划用途为居住，容积率≤2.2，绿地率≥40%。

从计划图上看，金科瑶海E1904地块共计计划11栋楼，地下人防车库及隶属商业、配电房、物业用房等。

2019年11月28日，金科以单价940万元/亩，总价4.81524亿元竞得瑶海区E1904地块，楼面价6409.06元/平米，溢价率7.43%。

从详细位置上看，瑶海E1904地块周边有保利罗兰春天、新力东园、翡丽东方等小区，未来居住气氛较浓。

沿公共路往南约3公里可达瑶海天街，沿包公路往西约5公里可达瑶海万达广场，项目自带隶属商业，可基本满足业主的生活需求。

均价1.37万元/㎡，瑶海14个月卖房7878套

据金刚石数据显示，2019年1月到2020年2月14个月的时间内，合肥9区共成交60840套房，其中瑶海区成交7878套，占比约12.95%，仅此于滨湖、新站，位列9区第三。

而在成交价钱上，瑶海区成交均价为13682.48元/㎡，位列9区倒数第二。

总的来看，2019年1月到2020年2月14个月的时间内，瑶海区成交量处于9区平均水平之上，这或许与新房“接地气”的价钱有关。

今年，除金科地块外，瑶海区另有保利海上明悦、融侨星域、周谷堆E1810号地块(东兴家园二期)、瑶海区YH202001号地块等4个新项目。

其中，保利海上明悦依然无入市消息，周谷堆E1804号地块计划已出，项现在期入市价钱9400元/㎡，二期预计1.28万元/㎡。

融侨星域案名已经宣布，主力户型面积为89㎡-102㎡，项目有多层、小高层、高层，详细入市时间待定。

瑶海区YH202001号地块由佳源以1010万元/亩竞得，总价4.22亿元，楼面价8416.62元/㎡，溢价率29.49%。

新盘方面，据小微不完全统计，共有18盘在售，均价在1.2万元/㎡-1.7万元/㎡之间。

金大地·天元府：该盘位于北一环与明光路交口向东500米，项目距离地铁1号线长淮站和明光路站较近；享胜利路小学、三十八中、逍遥津公园、环城河、包公园、瑶海公园等资源，交通便利，配套成熟。

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禹洲郎溪上里：在售平层19#，20#，面积76-105㎡，跃层15#，面积122㎡，成交均价15000元/㎡。现在享受按揭98折、一次性97折购房优惠！

项目西接郎溪路、南依明皇路、北邻包公大道，位于龙岗板块、邻近地铁2号线、3号线，交通较为便利。享瑶海万达广场、宝业东城广场、保利广场等商圈，生活便利。

龙湖瑶海天街：首付1.5万起，乐成认购享99折优惠。

项目位于合肥市瑶海区长江东路与王岗路交口，约25万方TOD地铁都会综合体，无缝接轨地铁2号线王岗站，交通便利。

安建翰林天筑：项目在售高层18#、19#、20#，修建面积96-125㎡，毛坯销售均价约13200元/㎡；在售23#楼小户型，70年产权住宅，修建面积约44-62㎡，均价14000元/㎡。

翡丽东方：在售楼栋12号楼，主力面积95-104㎡，主力单价区间12600-13200元/㎡。

和悦风华：在售1#、3#、5#、7#，其中高层1#、7#，主力面积93㎡、108㎡。均价13196元/㎡，洋房3#、5#，主力面积98㎡、117㎡，均价14000元/㎡。

……

小结：瑶海区作为合肥老牌主城区，居住气氛浓重、相关配套已相当成熟，而房价水平则相当接地气。对于购房者而言，一些优质项目，自然是不错的上车时机。

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