楼市真相曝光！安徽7119.4万人围观！2020年买房最应该关注

前言：在“3·15”到来之际，合房网&安房网特别推出《2020楼市315特别筹谋专题》，直击安徽楼市深处，带您一同见证疫情期间物业服务的真实现状，与您一同探讨常见买房纠纷，助您维护自身正当权益，放心置业。

《疫情之后 业主评物业》

随着疫情的发生，物业的重要性从来没有像现在这样凸显，疫情不仅把物业服务推到了聚光灯下，更是一次对他们的公然磨练，磨练着他们的治理能力、服务水平、亲情化水平。

在房地产行业，最典型的逆行者，则是各大物业公司的服务人员。他们宣传防疫知识，排查收支人员，对种种公共区域举行清洁和消毒，为业主的生命宁静构筑起了一道防护线。

合房网&安房网特推出315特别筹谋专题——《疫情之后 业主评物业》，对安徽房地产市场在疫情时期优秀物业举行表彰，对存在问题的不及格物业举行曝光。同时，弘扬正能量，为购房者提供一面市场的照妖镜，资助购房者买到住得舒心的屋子。

识别上图二维码即可到场业主评物业运动，口碑榜为物业投票页面，给优质物业点赞；吐槽榜为网友吐槽页面，提倡安徽物业曝光台讨论，给差劲物业吐槽，给网友提供发声平台。

那么，我们在买房的时候，如何分辨优秀的物业公司呢？

1

看安保的服务

业主天天收支小区都市遇到保安人员，这个时候就要多视察保安的态度，对小区业主以及对生疏人的态度。小区门卫是否恪尽职守直接关系着业主的人身和产业宁静。

通常情况下，收支小区的除了业主及其家人外，还会有业主的朋侪、快递员、外卖员等收支小区，业主可以视察一下保安对他们的态度是不闻不问，还是要求管理来访挂号。好的物业公司是需要来访者举行挂号的。

2

看是否24小时执勤

小区的安保主要卖力巡逻小区、监控小区摄像头等安保事情。只有安保随时坚持好自己的岗位，业主居住起来才会越发放心，因此，小区24小时的安保是十分重要的。

网络配图

3

看小区绿化与卫生

好的物业公司会重视小区的绿化维护，物业应当定期修剪草坪、树枝等，小区内垃圾也应实时举行清理。尤其是在夏天的时候，如果卫生处置惩罚的不到位的话，小区就会有许多蚊虫和异味。

4

看公共设施维护

小区的种种公共设施是否能正常使用，因为这个公共的设施直接关系着业主的居住舒适度。购房者需要考察，楼栋对讲功效是否正常，电梯按钮是否完好，露天和楼道的灯具是否正常等细节。

5

相识物业费尺度

小区物业服务是要收取物业治理费的，业主要关注物业费是否合理，可以与其他类似小区的收费尺度举行比对，可是物业费高并不代表物业水平就高，这一点是需要购房者注意的。

《买房有问题，王牌状师来答疑》

开发商延期交房，业主如何维权？签购房条约时，需注意哪些执法事项？二手房过户的时候，需要注意哪些问题？年底交房泛起质量问题，该如何维权......

买房是人生中的一件大事，到底怎么样才气制止纠纷，维护自己的正当权益呢？

合房网3.15特别筹谋——《买房有问题，王牌状师来答疑》运动，将特邀王牌状师——安徽事茂状师事务所王明红先生以及他的团队，为网友们解答在房产买卖历程中遇到的纠纷问题。

18年行业履历，思路新颖、善辟奇径、合纵连横——为王明红状师处置惩罚执法问题之显着特点。3月15日下午15:00王牌状师购房答疑课堂准时开播，干货满满、值得期待！

运动当天，将联合当前执法热点事件，剖析其中的涉法问题，提示诉讼维权等，举行普法知识宣讲，并通过状师网上互动，为市民及网友解难释惑。

那么，买房常见纠纷问题有哪些？购房者如何避坑呢？请随小编先或许相识一下吧。

1

逾期交付衡宇引起的纠纷

卖方在条约约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，好比买家未定时付款，否则要对买家负担违约责任。这时，买家可以要求交付衡宇并赔偿损失，损失可以参考同类衡宇的租金盘算。

2

逾期管理过户手续引起的纠纷

卖家或买家都有可能想毁约而迟迟不去管理过户手续，但买家想毁约时主要接纳不支付房款的方法，而卖家一般是不办过户手续。卖家不管理过户手续时，买家如果对这套屋子志在必得，一定要尽早起诉，同时为制止卖家另将衡宇转卖他人，最好将衡宇举行保全。

3

要求返还定金引起的纠纷

按定金的性质，可以分为立约定金，违约定金等等，约定哪种定金，关键要看定金条约中是怎么约定。

4

排除条约或条约无效引起的纠纷

要求排除条约或确认条约无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会陪同着赔偿损失的请求，法院在审理这类案件时会凭据双方的过错水平的差别，来判断各方负担的责任。

5

因“黑白条约”引起的纠纷

“黑白条约”又称阴阳条约，指的是在二手房买卖历程中，买卖双方就同一衡宇买卖签订的差别价钱的条约。送至房产生意业务中心挂号的叫“白条约”，只供挂号用。双方私下留存的叫“黑条约”，作为生意业务的真实成交价钱。

在因“黑白条约”价钱纷歧而发生争议的情况下，原则上以时间在后的条约价为准。除非有证据证明前一份条约价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价钱。

6

因户口迁移引起的纠纷

绝大多数的二手房已有户口在衡宇内，很容易影响买房人的户口迁入。部门买房人虽然在条约中约定限期迁出户口，但未约定逾期迁出的违约责任；部门人在条约中约定了限期迁出户口，亦约定了逾期迁出的违约责任。

对于前者而言，因违约责任不明，往往很难过到法院的支持；对于后者，虽然约定了高额的违约金，可是法院在讯断的时候，对违约金的数额也会凭据详细情况判断。

如果您遇到了类似以上问题，都可以求助我们的专业状师团队为您答疑解惑。

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