刚刚!六安土市恢复!政务区282亩商住地即将开卖!总价超4.2亿元!
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开年来,房地产行业陷入‘冰封期’, 线下售楼处暂停营业、购房者“居家隔离”、开年后成交滞缓、土地市场暂缓……随着春天的到来,一切也在向前有序生长。
据六安市公共资源生意业务中心新消息!
六安年后土拍首块涉宅地块终于摆设上了!政务区一宗282亩“巨无霸”商住地块将于4月15日上市拍卖!
一、2度上市!政务区282亩商住地块4月15日开卖!
凭据六安市公共资源生意业务平台公布的通告:六出2020-2号地块定于2020年4月15日上午9点上市拍卖。
该地块位于政务区佛子岭以南、永华路以东,占地282亩,最高容积率为1.9。
政务区六出2020-2号地块
地块位置:佛子岭路以南、永华路以东地块
出让面积:188026㎡(282.039亩)
计划用地性质:商住用地
出让年限:商业40年、住宅70年
容积率:商业不大于1.9;居住不大于1.9
修建密度:商业不大于45%;居住大于25%
绿地率:商业不小于20%;居住不小于35%
起始价:42310万元
起拍楼面地价:1184.33元/㎡
(地块卫星图)
(地块红线图)
据相识,该宗地曾计划于去年11月29日上市拍卖,但在11月28日却宣布“终止出让”,这次是二次现身!
二、要求二级以上房地产开发企业资质!地块配建要求高!
该地块申请人须具备二级以上(含二级)房地产开发企业资质。
详细出让要求如下:
付款期限:公然出让后竞买保证金转为出让金,自成交之日起1个月内付清50%成交价款,1年内付清全部成交价款。
土地交付:自成交之日起2个月内移交土地,由金安区政府卖力净地交付,按宗地复核图面积及地形现状交付,地上地下杆线管迁移、水系治理和人防工程由市自然资源局协调整决,所需用度由土地竞得人负担。
建设周期及动工时间:建设周期3年,自成交之日起6个月内动工。
旅店建设要求:土地竞得人须按计划条件建设旅店,计容修建面积不少于3万平方米,70%客房的面积(不含卫生间和门廊)不小于20平方米,有至少能容纳1000人的无柱宴会厅1个,配套商务中心、健身房、室内游泳池、精品店等服务设施,须引进品牌旅店治理企业运营,以上建设尺度由市文旅局、自然资源局卖力监视落实。土地竞得人须矜持旅店修建面积不少于3万平方米,不得举行支解销售,旅店和住宅同步建设,由市住建局、自然资源局通过商品房预售羁系落实。
代建要求:土地竞得人须无偿提供代建望城岗派出所和望城街道,配套设施和装饰到达现有使用尺度,由金安区政府卖力监视落实。
其他要求:土地竞得人须满足计划主管部门出具的计划条件。
从地块出让条件来看,该地块配建要求较高,且土地面积比力大,对于房企的资金实力要求会相对较高。
配建五星级旅店
地块商业用地沿佛子岭路部署,用地面积不小于6万平米,思量与金安区政府的对景效果。其中配建五星级旅店不小于3万方,政务区又一标志性修建来了!
配建企业代建地块
另配建企业代建部门用地面积9454平方米(约14亩):企业代建望城岗派出所修建面积不少于3500平方米,望城岗街道不少于4500平方米。并按现状装修尺度交付,若不举行装修则支付装修用度。
从地块红线图来看,现佛子岭路上的望城岗街道以及望城岗派出所,以后或将移至地块东南角“企业代建地块”。
三、地块现场直击!位于政务焦点区,毗邻毛坦厂中学实验学校
小编此前对这宗地块的信息做了详细的观察和梳理,包罗四周楼盘和周边配套设施的情况,并举行了实地拍摄。一起来看看!
地块概况
从航照相片来看,该地块位置优越,西边挨着在建中的毛坦厂中学实验学校,北边就是六安网红主干道佛子岭路,东边是两个安置小区,外表略显老旧,这对于片区整体的居住体验上有一定影响。南方则是一待出让地块。
周边政府企事业单元比力多,其中望城岗街道、望城岗派出所,以后可能涉及到搬迁,操作难度大。
地块现状
现场可以瞥见,地块上杂草重生,东北侧漫衍大量树木,中间另有一小片水塘,需要一定的开发成本。
另外,地块比周边路面横跨至少2米以上,未来平整土地有一定难度。
但整块区域界线明晰,地块方正,利于计划设计。
周边配套及情况
1、商业配套,除了地块要求配建的五星级旅店以及社区3000㎡小型集中商业外,主要依靠在建中的辰龙欢喜颂,车程仅约2.5KM。
2、学校方面,一路之隔有毛坦厂中学实验学校,是一所集幼儿园、小学、初中为一体的9年公办学校。
3、医疗资源,距离六安市人民医院4KM。
4、休闲资源方面,距离中央森林公园约3.2KM。此外,地块距离市民广场、六安市图书馆仅2KM左右,可步行前往。
5、交通方面,该地块距离市区不算太远,由佛子岭路驾车至市区很是利便,车程紧需10分钟以内,未来与主城的通达度较高。
另外佛子岭路上设置有公交站台,16、34、19、38路等多路公交经由,公共出行也很利便。
四、未来入市价钱或破8000元/㎡!预计带来约2200套房源!
政务区作为“六安市容貌的排头兵”,近年来,各项利好不停落地多方面生长,结果令人瞩目,但土地供量一直很是有限。
许多人最体贴的依然是价钱,接着往下看……
预计楼面价2500-3000元/㎡
这块职位于寸土寸金的政务区,地理位置比力优越,不足的是配建要求比力多,预计拍卖时楼面价不会太高。
参照去年六安各区域成交楼面价来看,算上配建地价预计楼面价在2500-3000元/㎡,详细如何,土拍揭晓。
预计房价打击8000元+
现在,该地块周边有淮矿东方蓝海、长安城以及天成金域华里等新房漫衍,在售房价已经超8000元/平米,周边二手房小区多为安置小区。参照周边房价,毛坯入市预计价钱不低于8000元/㎡。
预计发生约2200套新房
该地块住宅用地部门要求修建层数在16-27层,主要为高层修建。
地块商业用地面积大,占地不少于6万方。地块容积率不大于1.9,实际住宅面积约有192亩,根据110㎡一套来算的话,该地块带来的房源量预计2200套左右。
如果该地块后期售价不高,销售预计会很抢手。
结 语:
近年来政务区的库存量连续走低,新房供应较少,加大地块入市可以很好的补仓!现在疫情好转,市场逐步回暖回暖,该宗地这次有望乐成“嫁出”。
究竟会花落谁家?一起期待吧!