合肥多家银行房贷利率大起底！换“锚”LPR，你该怎么选？

随着疫情逐渐获得控制，合肥楼市被压抑的购置力逐渐释放。那传导到金融市场上，会是怎样的情况呢？

日前，笔者对合肥多家主流银行举行观察。

NO.1 | 壹

合肥一手房贷“最快3个事情日放款”

摸底发现，首套房贷利率主要维持在5.88%，二套房基本维持在6.37%。上浮较高的是兴业银行和光大银行，首套房利率在6.125%。

新房房贷和之前最大的区别是，多家银行都表现放款速度有所提升。

工行的事情人员坦言，现在额度不紧张，放款速度比去年要好一些，如果存案条约出来的比力快的话，一般两个月可以放款；

农业银行事情人员表现，现在额度比力宽松，一两个月内可以放款；

徽商银行的事情人员表现，现在的放款速度近年前要好一些。

虽然差别银行差别支行的情况差别，不行一概而论。但就笔者观察到的情况来看，现在的额度较年前有宽松，放款速度也有提升。

另外，凭据微博房产博主@合肥2018爆料，合肥一手房放款速度极快，最快3个事情日可放款。这也印证了笔者的观察效果。

NO.2 | 贰

合肥银行二手房贷差异大

二手房贷方面，笔者也统计了合肥主流银行的二手房贷款情况。

发现有5家银行表现不做二手房贷业务，部门银行有部门支行支持二手房贷业务，和之前变化不大。可见，到现在为止，合肥部门银行能拿到的贷款额度，主要还是向新房倾斜。

固然，也有银行的二手房贷业务连续举行，放款速度还比力快。据兴业银行的事情人员表现，二手房方面，只要质料齐全的话，1-2个月也可以放款。

在上文微博中的评论中，也有部门网友评论称，部门银行二手房贷额度富足，且放款速度较快。

据笔者咨询部门中介得知，二手房速度主要和贷款银行与中介单元的互助情况有关。每个银行的放款情况都纷歧样。如果资质和征信都没有问题，正常情况下，3个月就可放款。

从上面的观察中可以发现，现在合肥的主流银行，在年后新房贷款业务的放款时间都在加速，额度富足。这对于购房者和开发商来说都是利好消息。有购房意向的客户可以趁此时机抓紧买房了。

至于贷款利率方面，现在主流银行的贷款利率较换“锚”之前也没有变化，相对稳定，折合到每个月的月供上和之前也没有差异。

NO.3 | 叁

牢固利率和浮动利率怎么选

自3月1日开始，房贷利率正式换“锚”。对已经身背房贷的人来说，现在面临两个选择，一是牢固利率，二是浮动利率。既然有所选择，那么“哪个方案更划算”就成为许多人讨论的重点。

在这里，我们就要分清楚牢固利率与浮动利率的区别。

如果选择牢固利率，在转换后的贷款利率在剩余贷款周期内牢固稳定。你现在的还款利率，就是未来的还款利率，直到你把贷款还完。

如果选择浮动利率，那么就用你现在的还款利率减去4.8%，这样获得一个牢固值，这个牢固值永远稳定了。你未来的还款利率会酿成LPR+牢固值。还贷利率通常都是一年调整一次，时间是每年的1月1号。也就是说，你的主要参考，应该是上一年12月的LPR。

两种转换方式其实各有优势，详细选择取决于自己的判断，特别是对未来利率走势的判断。

如果认为未来的LPR会下降，那么转换为以LPR为订价基准更有利；如果认为未来LPR可能上升，那么转换为牢固利率就会有优势。

举个例子，如果你现在的房贷利率是5年期的贷款基准利率上打9折，即为4.9%*0.9=4.41%。如果转换为牢固利率，那么你的房贷在条约剩余期限内，都将执行4.41%的利率。

如果选择转为参考LPR订价，你现在的还款利率（4.41%）与2019年12月宣布的5年期以上LPR（4.8%）之间的差为-0.39%，这个差值就是牢固加点，以后稳定。也就是说，你以后的房贷利率就酿成“其时最新的5年期LPR+(-0.39%）”，以后每个重订价日都以此类推。

实际上，无论你的牢固加点是正值还是负值，决议你未来房贷利率的实际上是未来的5年期LPR的值。如果判断未来的LPR比4.8%高，选择牢固利率划算，如果判断未来的LPR比4.8%低，就可以选择浮动利率。

现在主流的舆论认为，海内的利率将整体呈下降趋势，从近20年的房贷利率走势图中可以看到这一点，所以更倾向于建议大家选择浮动利率。但详细还是要凭据小我私家意愿和实际情况来选择。

结语

现在银行的新房贷款额度富足，放款速度较快，对购房者来说是置业良机。

房企为了加速资金回笼的速度，也会释放购房优惠，降低购房门槛，侧面刺激楼市恢复的同时，更能促进成交。当下楼市回归正常的历程，正是购房者不行多得的买房窗口期！

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