2天吸金81亿，合肥超30家房企“火拼”，5大信号定调2020楼市走向

  乐居买房讯 （编辑 小杰）绿地4.1万㎡矜持面积“破纪录”，“秒到限价”中海入驻经开，加价“绝不犹豫”，阳光城首拓滨湖省府，佳源硬刚大发，“杀进”瑶海。

  NO.1|壹

  合肥鏖战2天，揽金81亿

  2020年合肥3月首场土拍热不热，看看小标题就知道了。3月合肥土拍回归，超30家房企"鏖战”两天，乐成出让了4宗地，揽金81.16亿。

  详细内容如下：

  绿地以1365万元/亩竞得经开区JK202001号地块，总价27.25亿元，楼面价10237.45元/㎡，溢价率30%，矜持租赁面积41000㎡。

  中海+平安以1365万元/亩竞得位于经开区富贵大道以北、宿松路以东的经开区JK202002号地块，总价200788.5万元，楼面价10237.45元/㎡，溢价率30%，矜持租赁面积23000㎡。

  阳光城以单价2280万元/亩，总价29.6亿元竞得滨湖区BK202001号地块，楼面价15545.38元/平米，溢价率29.91%，竞矜持面积7200㎡。

  佳源以1010万元/亩竞得位于瑶海区新安江路以北、广德路以东的瑶海区YH202001号地块，总价42207.9万元，楼面价8416.62元/㎡，溢价率29.49%。

  NO.2|贰

  阳光城首拓省府，佳源杀进瑶海

  3月6日，合肥共有2宗地乐成出让，总面积约214.63亩，揽金约33.8亿元。

  加价“绝不犹豫”，阳光城首拓滨湖省府

  今天的滨湖巨无霸地块，虽然参拍房企数量少于昨天的经开。有房企代表表现，现在滨湖市场竞争十分猛烈，对房企实力要求越发突出。

  据悉滨湖区BK202001地块有9家房企报名，划分是旭辉、龙湖、中梁万筑、招商、保利、绿地、万科、阳光城、新华等。

  一轮应价后，房企间竞争就直接开始了。

  万科率先举牌1820/亩，阳光城紧跟其后1830万/亩；万科报价1840万/亩；

  接着本土房企新华杀出，报价1850万元/亩；阳光城不甘落伍，报价1860万/亩；

  接着绿地举牌1870万元/亩；阳光城再加10万，很有信心！

  就在现在，旭辉不甘寥寂，最新报价1890万元/亩；

  接着旭辉、绿地、阳光城、新华、万科依次竞价，局面火药味十足。

  最终旭辉报价2280万元/亩，进入竞矜持阶段。

  竞矜持开始后，万科一马当先，率先报竞矜持面积200㎡，接着旭辉旭辉400㎡、阳光城600㎡、万科800㎡、旭辉再跟1000㎡！

  竞矜持开始阶段房企出价节奏很快，随后经由十多轮竞价均由旭辉、阳光城、万科喊出，直到万科喊出矜持面积5000㎡后，旭辉退场。

  留下万科、阳光城厮杀猛烈！最终阳光城最后喊出：7200㎡！力克对手，拿下地块！

  值得一提的是在竞矜持阶段，前期竞价活跃的新华、龙湖并未到场，而此前拿地意向强烈的中梁、绿地也没出价！

  最终，阳光城以单价2280万元/亩，总价29.6亿元竞得滨湖区BK202001号地块，楼面价15545.38元/平米，溢价率29.91%，竞矜持面积7200㎡。

  从地理位置来看，滨湖区BK202001号地块无疑是优质的，地块位于省府中轴，无论是商业、学校、公园还是地铁，应有尽有。

  地块周边，高端住宅环伺，北面紧邻禹洲绿城蘭园，西面有恒基旭辉铂悦天汇等，未来居住气氛较浓重。

  现在，2019年出让的滨湖省府板块5宗地，除保利和光尘樾外，其他4宗地都已首开。参照价钱对比，阳光城滨湖科学城BK202001号地块住宅装修均价预计约2.4万元/㎡。

  佳源硬刚大发“杀进”瑶海

  瑶海区YH202001地块共有12家房企报名，划分是旭辉、龙湖、中梁万筑、蓝光+大发+三巽、融侨、佳源、上坤、金科、正荣、恒泰、万兴、宝业。

  瑶海地块的房企加入十分努力，14点左右12家房企代表均已进场。

  下午14:30分，该地块拍卖正式开始。

  一轮应价后，佳源与大发互不相，佳源报970万/亩，大发报980万/亩。

  紧接着，佳源和大发轮替叫价，最终佳源报价1010万/亩，夺得瑶海地块！

  相比前面3场土拍，瑶海地块30分钟解决战斗，可谓神速！

  佳源瑶海YH202001号地块，位于瑶海区新安江路以北、广德路以东 。面积41.785亩。土地计划用途：居住70年，容积率≤ 1.8，参考地价780万元/亩。最高限价1078万元/亩。

  地块位于保利广场四周，周边配套十分齐全。地块周边有保利东郡、文一云溪湾、东河丽景、静安新城等小区，居住气氛还是比力浓重的。

  值得一提的是地块南面有朱砖井污水处置惩罚厂、生活垃圾中转站等倒霉因素。

  NO.3|叁

  直击合肥土拍现场

  总体而言，两天4宗地拍出81.13亿元，让鼠年尚在疫情期的合肥土拍收获了开门红。效果人人知晓，让我带大家从一些细节来看合肥3月首场土拍。

  竞拍现场治理严格

  首先，从土拍现场治理水平来看，应该是我履历最严格的一次土拍，由于疫情还未竣事，前来到场的房企代表仅限2人进场，而且需要携带身份证、康健证明以及土拍相关资料等，丈量体温后方可入场。

  另外，此次从我谈判的几位房企参拍代表看来，基本都是各家房企的大佬直接到场竞拍，可见各家房企对合肥此次土拍很是重视。

  大牌房企云集

  从到场竞拍房企名单可以看出，大牌房企云集。合肥此次土拍，参战房企基本是国企、央企或大牌房企，小房企基本沦为“配景墙”。

  土地竞争猛烈

  经开01、02地块与滨湖省府地块，均连续近2个小时，哪怕瑶海20分钟成交，也是佳源和大发快节奏的加价导致的。

  从效果来看，无论是4.1万㎡矜持面积破纪录、“秒到限价”、加价“绝不犹豫”、佳源大发“血拼”，每一项无不说明土拍现场的猛烈气氛。

  NO.4|肆

  合肥节后首场土拍释放5大信号

  开年后的首场土拍无疑将成为合肥土市未来走向的风向标，此次合肥土拍的效果，也 向市场通报了以下几大信号：

  1、优质地块不缺“买家”。

  合肥主城区地价坚挺。岂论是宇宙中心滨湖省府板块还是 此次经开区出让的两宗巨无霸，引发的房企狂热争夺，都证实了这一点，特别是都会 焦点区域的重点生长板块，地价更是坚挺！

  2、房企拿地热情泛起“分化”。

  此次土拍中，露脸的房企基本上以大牌房企为主，比 如绿地、阳光城、龙湖、中海等等，特别是经开和滨湖地块的参拍房企，竞矜持后期 运营更是磨练开发商实力，这方面品牌房企比中小房企更具优势，中小房企发挥空间 缩小。此外合肥土地储蓄量较少的品牌房企接下来拿地将越发迫切。

  3、土拍竞矜持比例的比拼或成常态。

  自合肥土拍出台竞矜持的新政后，以往在到达限 价后接纳摇号凭运气拿地一去不复还，竞矜持直接和房企实力挂钩，大牌房企在争夺 优质地块时会不惜下血本，此次绿地拿下的经开区01地块竞矜持面积高达4.1万方，占 比15%，是停止现在合肥市场竞矜持面积最高的地块，可以预测到，未来房企在争夺优 质地块的同时都将做好竞矜持的准备。

  4、合肥土地价钱将处于合理区间。

  虽然此次土拍房企夺地竞争猛烈，但因地块遭限价 ，思量到竞矜持成本控制，房企拿地计谋也很是理性，有些当初高价拿地还未解套的 房企更是审慎，所以不会盲目跟进；此外思量到疫情对市场经济的影响，都会土地的 心理价位也有降低，所以土地价钱将会处于合理的区间。

  5、合肥楼市中恒久前景被看好。

  疫情笼罩下，土地市场热度高烧不减，足以可各大房企对合肥市场的看好，合肥近年来岂论是人口流入还是都会建设都给予房地产市场信心，未来市场生长将会继续稳步前进。

  NO.5|伍

  优惠停止，计划涨价

  合肥3月4000套新房将入市

  除了土地市场回暖，楼市也逐步开始苏醒，随着线下售楼部逐步“解封”，不少房企计划推新，收回优惠，甚至有房企偷偷计划涨价。

  合肥3月50盘超4000套房源将入市

  据不完全统计，3月份合肥有50盘超4000套房源将入市。（详细以售楼部宣布为准）

  从区域漫衍上来看，其中滨湖区5家、蜀山区3家、高新区4家、庐阳区5家、瑶海区5家、经开区1家、包河区4家、新站区7家、肥西县6家、长丰县4家以及肥东县6家。

  从上市量来看，新站区3月将有7盘推新，加推708套房源，上市量排名第一。新站区作为刚需价钱洼地，一直备受市场购房者们的关注。

  其次位列第二、第三的是肥西县和长丰。肥西县和长丰不限购，加上2019年供多，不少品牌房企的入驻，也让大量购房者涌入三县置业。另外，滨湖区中海九樾、保利和光尘樾等纯新盘将入市，市场关注度很高。

  优惠停止，折扣收回

  据悉，恒大全国价钱上调3%，安徽在售项目同步跟进，有楼盘表现，88折优惠停止，价钱上调。

  长丰某盘透露，1月22日起收回部门优惠，家电抽奖运动即将竣事。

  新站某盘优惠于2月底收回，此前1000元即可线上认筹锁定房号，享总价50000元优惠，同时可享30天无理由退房。

  奥园安徽项目计划涨价7%

  甚至有房企，预备涨价了。奥园商业安徽区域一连下发两次涨价通知：

  接团体通知，3月10日起安徽区域所有在售项目全业态涨价2%；

  另行涨价通知预计在3月20日左右执行，再涨价5%。

  奥园商业安徽区域包罗合肥、砀山、蚌埠，距离3月10日另有4天，有意向的买房人可以与置业照料多多相同。

  整体来看，本次土拍是给当下受疫情影响的合肥楼市一剂强心剂，对买房人而言，期待房价下跌基本上不行能，但受市场大情况调控，想要暴涨也是理想，所以有置业计划的购房者，建议可以早点上车。