高新沸腾！285亩CBD地块要卖，下一个天鹅湖来了！

合肥土市再次放出王炸，凭据合肥土地市场网公布的消息，高新区蜀西湖CBD巨无霸地块将于3月13日拍卖，面积到达285亩。

NO.1丨壹

全地标配套，蜀西湖CBD地块要卖！

高新区GX202001号地块位于长江西路以南、石莲北路以西，地块面积高达285亩，共分成了4个小地块，包罗两宗商住地块、两宗商服用地，其中商服用地面积达119亩。

单从地块外围配套上来说，基本没有短板。地块南侧正对蜀西湖，东北角是地铁2号线桂庄路站，东边不到一公里就是安医大高新分院。

根据合肥市的计划，蜀西湖CBD将以天鹅湖为蓝本建设，打造成合肥市具有地域文化特色的西部公共运动中心，未来会成为集居住、科研办公、教育、休闲、娱乐为一体的综合性都会副中心。

这一弘大愿景，可能将在这宗巨无霸地块出让后加速实现。凭据要求，如果这宗地块顺利出让，周边的配套将会有档次上的提升：

1、竞买人需要配建1座主体高度不低于160米的超高层修建；

2、1座计容修建面积不低于10万㎡的集中式购物中心；

3、1座主体高度不低于130米且计容修建面积不低于5万㎡的星级旅店；

4、1座独立的计容修建面积不低于1.2万㎡的集会中心；

5、2万㎡的特色商业步行街和1座15班幼儿园。

而且，以上商业部门大部门要求矜持或整体运营，对开发商的资金和运营能力要求很高，一些小房企或许率是望洋兴叹了。变相提高准入门槛也是好事，究竟这么优质的大宗地块，实在是卖一宗少一宗，决不允许糟蹋。

除了商业和教育部门外，这块地还将产出一定量的新房，精彩的区位和配套险些预定了红盘席位。现在高新区高层最高限价2.08万/㎡，隔邻雍锦半岛二手房挂牌均价2.1万/㎡。

NO.2丨贰

门槛低至1.5万/㎡，高新三大板块解读

高新区既有国家背书，又有政策倾斜，一直是合肥市场热得发烫的区域之一。

特别是最近几年，地铁2号线、合肥六中、高新银泰城、安医大高新分院、中科大高新园区等一系列资源纷纷注入，高新区成为许多购房者的买房首选地。

现在，高新区新房漫衍比力集中的有三个板块。

1、政务西板块：洋房均价1.7万/㎡

东至西二环集贤路，西至玉兰大道，是高新区启动最早也最成熟的板块，现在板块内主要有三个新房项目。

纯新盘万兴湖山间，位于科学大道玉与合欢路交口，计划3栋小高层和4栋洋房，只有347户。小高层户型面积段107-116㎡，洋房面积115㎡-138㎡，预计4月底5月初开盘。

项目距离政务区直线距离只有1公里，幼儿园、小学、初中全部都爱家门口，生活便捷度很高。

御景城位于香樟大道与习友路交口向西200米，现在主要在售洋房，户型89㎡-135㎡，均价1.7万/㎡左右。

项目主要的价值点有两个，一是价钱优势，洋房均价1.7万/㎡，比同区域许多高层都要自制；二是地铁，项目距离4号线玉兰大道站不到500米，后期可直达天鹅湖。

另一个纯新盘是高新区AG-8-1,-2,-3号地块，由省供销社和万科互助，现在还没有详细产物计划。

2、蜀西湖板块：高层均价最低1.51万/㎡

蜀西湖板块新盘许多，现在在售的有高速蜀西湖畔、中南樾府、金鹏麓山院、乐茂盛悦湖熙岸等。

价钱方面，乐茂盛悦湖熙岸是板块门槛，毛坯高层均价1.51万，其他项目装修高层均价都在1.8万+/㎡。

和市区其他同价位板块相比，蜀西湖板块的性价比都是第一档的，现在板块内100㎡以下房源不多，刚需群体可以重点关注。

3、北雁湖板块：中央别墅区

相比之下，北雁湖板块的产物调性比蜀西湖略高一些。北雁湖东、西、北三侧，大部门都是洋房、别墅等高端产物，好比中海嶺湖墅、旭辉湖山原著等。

现在，北雁湖板块主要有北雁湖金茂湾、北雁湖玥园两盘在售，都是大户型产物。产物、情况更优质，圈层属性更高，改善群体可以适当关注。

北雁湖玥园在售洋房，均价2万/㎡，户型面积126㎡、137㎡、155㎡、350㎡；在售小高层，户型面积145㎡，均价2.1万/㎡。

北雁湖金茂湾在售叠墅，均价2.25万/㎡，户型面积193-263㎡；在售高层，均价1.82万/㎡，户型面积125-183㎡。

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NO.3丨叁

结语

在合肥九区三县中，界面优秀又具备强大生长潜力的区域，高新区毫无疑问是其中之一。

随着合肥的都会量级不停拔高，作为滨湖科学城“创新引领核”的高新区，或许率会是合肥经济增长的高发作区域。等地铁通车，中科大高新园区运营，区域生长一定又会上升一个台阶。

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