重磅曝光！全国杠杆率创历史新高！合肥人26年才气买套房……

最近接连爆出种种大消息，我注意到这么两组数据：

1、凭据易居研究院的统计，2019年全国住户部门杠杆率到达55.8%，缔造历史新高！

所谓住户部门杠杆率，指的是债务余额与GDP之间的比例。其中增加的很大一部门债务，泉源于小我私家房贷、短期消费贷。

2、疫情之后，第一批减员、降薪潮到来。诺亚财富、松鼠AI等多家知名公司都在员工人为上动了刀子，更别说许多自身难保的中小企业了。

一边收入锐减，另一边还要支付巨额房贷，购房者的归还能力遭遇前所未有的磨练！

NO.1丨壹

合肥人最长26年才气买套房

详细到合肥，房价收入比（当年衡宇总价/当年家庭收入）到达13.76，排名全国第24位。意味着，一个家庭需要不吃不喝13年多才气支付得起一套房（总价）。

而国际公认的房价收入比正常规模是3-6年，原因有两个，一是合肥的房价是被透支的；二是收入水平增长稍慢。

凭据智联招聘今年年头公布的《2019年冬季中国雇主需求与白领人才供应陈诉》显示，2019年冬季合肥求职平均月薪8208元，位列全国第20位。

许多网友会说，这绝对是一组“被平均”的数据，没关系，我们就根据这个数字去核算一下合肥九区三县的买房难度。

停止到今天，金刚石数据统计的合肥市区2020年新房供应均价为16878元/㎡，成交均价为17194元/㎡，各区最新房价如下：

政务区：均价26119元/㎡，小我私家买一套100㎡住房不吃不喝需要26.5年；

滨湖区：均价20732元/㎡，买房周期21年；

高新区：均价16035元/㎡，买房周期16.2年；

蜀山区：均价18031元/㎡，买房周期18.3年；

包河区：均价19682元/㎡，买房周期约20年；

庐阳区：均价18677元/㎡，买房周期约19年；

经开区：均价13823元/㎡，买房周期14年；

新站区：均价13294元/㎡，买房周期13.5年；

瑶海区：均价13883元/㎡，买房周期14.1年。

由于新房分级存案的关系，部门区域的实际均价可能还要比表格中略高。

看得出来，在合肥买房确实压力山大，特别是政务区、滨湖区、包河区、庐阳区、蜀山区等高价盘横行的改善大区。买套房，基本即是买了口高压锅。

NO.2丨贰

屋子还能不能买？

这是不是说屋子不能买了？固然也不至于。

从已往的履历来看，房地产行业的一个经典悖论在于：房价更高，买房压力更大，屋子往往更难买。主要是因为许多买房人的“买涨心理”，这里不再多说。

对于纯刚需而言，计划在合肥生长，那么就一定需要一套屋子。摆在你眼前的不是一道选择题，而是一道生存题。

从这个角度来说，越早买越好。哪怕暂时地段偏一点、配套差一点、面积小一点，都并非不行接受。一来配套和地段会不停进化，二来只有先上车才有换座位的时机。可以重点关注三个类型：

1、新站、瑶海地铁2号线、3号线沿线的地铁盘，距离控制在200-500米，现在这些项目均价1.3万/㎡-1.4万+/㎡，90㎡户型总价130万左右，时机大把；

2、离市区较近的县域板块，好比肥东泛龙岗板块和肥西翡翠路、富贵大道沿线。价钱更低、不占购房名额、共享配套，未来置换的主动权更好；

3、地段不错但产物一般的二手房，各个区都有，向中介探询一下就能知道。生活和事情更利便，可以节约下来大量的时间成本。恰好现在二手房不景气，或许有漏可捡。

对于改善来说，思量得就会越发全面，勤学区、大面积、还是中心地段？首先，没有十全十美的屋子，75分以上就可以买。其次改善的要求因人而异，只能说非大牌房企、拓荒板块慎选。

现在这个时间段，其实是不适合投资的，收益可能并不比理财很多多少少。投资群体的两个点无非是：卖给谁？租给谁？小我私家的建议是：

1、现在与其说是投资，不如说是资产设置，做好拉长战线的准备。

2、政府投资力度大的新区一定更保险，好比滨湖和高新。不行能说现在滨湖新房最低均价1.9万/㎡，以后地铁都通了，配套都起来了，房价反而更低了。

3、合肥的地铁价值还没有被彻底引发，从这个角度上说，4-5号线沿线的地铁盘仍然可以预期。

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NO.3丨叁

结语

最后，和大家分享一个小故事。之前在某网站上关注过一个话题叫“那些拼了命还房贷的人，现在怎么样了”？

其中一条高亮回复是：忏悔死了，家里2002年在成都一环买的房，130㎡，首付7成贷款30年。现在每个月要还300多的巨额贷款，天天一睁眼就有10块钱的贷款要还。给大家借鉴下，不要轻易贷款买房。

虽然闭着眼买都能升值的年月已往了，可从身边大多数家庭的买房历程中还是可以总结出几条履历：

1、大部门人买房的时候，都不知道未来会怎样，只是选择了其时的较优选项。

2、大部门家庭首次置业，有几多不是拼尽全力？

3、先受屋子桎梏，尔后享受房价红利，更是大部门人的生活现状。

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