均价7000元/㎡！合肥板块轮动风口已经泛起！

调控连续到现在，购房者越发认识到，买房真的是门技术活。

5年前买滨湖、10年前买政务的人，早已经资产翻倍。如果相同的时间买在瑶海，涨幅可能微乎其微。

买对一套房，不仅需要踏准节奏，更关键的是抓住板块轮动的先机。

NO.1 | 壹

下一个风口板块——新滨湖板块！

我们先相识下板块周期的观点。一般来说，可以分为4个周期：启动期——增值期——成熟期——饱和期。

1、启动期：土地大量出让，开发商进场，计划和城建利好频出；

2、增值期：新房入市价钱上涨，地价上涨，配套开发力度加大；

3、成熟期：配套建设趋成熟，居住属性突显，二手房价钱上涨；

4、饱和期：板块开发完毕，进入存量房市场，房价随市场颠簸。

毫无疑问，启动期和增值期是更好的买房时机。

现在放眼全合肥，生长饱和期的有老城区、政务区，基本没有地了，进入存量房市场；成熟期的好比滨湖区和高新区，配套十分完善，但房价已经高企。

那么合肥及周边，另有哪些潜力板块处在强势启动期？谜底很可能是新滨湖板块。

图 丨泉源于网络

首先，它位于滨湖正南，和合肥已往10年的都会生长偏向是十分契合。在合肥“1331”空间生长战略计划中，向南生长的焦点战略就有6个。

其次，多项实锤利好都在新滨湖板块汇聚。都会层面上，合舒一体化、合庐同城化两大战略加速推进。徽州大道南延线已经动工，方兴大道高架预计也将在春节前开通，和滨湖的通勤时间进一步缩短。

外围京台高速、合铜公路、环巢湖大道、新桥机场组成的立体式交通网络，不仅可以承接合肥的经济和工业溢出，还可直通长三角多个焦点都会。

更重要的是，新滨湖板块已经有TOP级房企进场开发，所有的预期都即将实质性兑现。踏准这个风口的，就是新滨湖恒大文化旅游城。

图 丨示范区实景

NO.2 | 贰

均价7000元/㎡，性价比爆表！

新滨湖恒大文化旅游城位于新滨湖板块的焦点位置，京台高速、徽州大道南延线带来的滔滔红利都将在这里倾泻。

据相识，项目首开带装修均价预计只有7000元/㎡，首期低至3.8万！

价钱一出，整个合肥及周边市场都沸腾了，一个月以内便有凌驾数万人蜂涌而来，认筹突破4000组。因为他们清楚的知道，这个价钱意味着什么。

图 丨示范区实景

在合肥现在的房价国界中，凌驾50个项目均价过2万/㎡，滨湖省府、环湖CBD、金融后台基地、龙川路、四里河、淝河片区，2万+俯拾皆是。

高新区、庐阳区、蜀山区、经开区等区域的门槛价也激增到1.6+万/㎡，肥西、长丰的主流均价都在1.4万/㎡以上。

相比之下，均价7000元/㎡简直像是另一个次元。而且，凭据项目的营销政策，首期最低只需要3.8万就能买下一套房，这险些算的上是“0门槛”了。

价钱可以吸引人，但只有产物才气感动人。短时间内，项目认筹人数就突破4000组，优质的产物和配套是至关重要的一环。

图 丨示范区实景

NO.3 | 叁

恒大童世界+航母级配套，长三角封面来了！

从配套的富厚水平上就可以看出，恒大对这个项目有何等尽心尽力。

项目坐拥恒大文旅的拳头产物——恒大童世界，这是专为2-15岁的少年儿童打造的全室内、全天候、全季节的大型童话神话乐园，填补了区域以致合肥缺少TOP级乐园的文旅空缺！

图 丨恒大童世界效果图

围绕这个乐园，位居2019中国主题文旅工业优秀品牌企业TOP1的恒大旅游团体在交通、商业和配套上更是下足了功夫。

凭据《舒城县杭埠镇总体计划（2016-2030）》，杭埠要承袭“服务合肥，生长舒城，等位对接，全面推进”，形成“一横一纵”的复合交通走廊，以“双快”系统引导同城化生长。

现在徽州大道南延项目已经开工，合肥地铁1号线南延线与轻轨计划在三河镇无缝对接。另外计划建有轻轨交通S4号线，京台高速、合铜铁路、环湖大道等快速交通网络。

可是恒大旅游团体并不满足于此，2019年12月18日，新滨湖恒大文化旅游城重磅开通业主尊享免费巴士。

图 丨业主巴士签约现场

12月26日，“恒大高速互通立交公布仪式”举行，自新滨湖恒大文化旅游城至合肥市区，可直接经由恒大高速互通上京台高速，不再需要绕道10公里外的舒城出口，整整节约了20分钟车程。

不仅如此，新滨湖恒大文化旅游城还设置了10大航母级配套：

约31000㎡星空影城、31000㎡运动中心、32000㎡欢唱世界、35000㎡国际会展中心、36000㎡康健中心、37000㎡浪漫婚礼庄园、70000㎡国际集会中心、74000㎡现代博物馆群、100000㎡童话大街、110000㎡中央公园、152000㎡欧式城堡旅店。

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这样一个重量级的文旅项目，不仅在板块内独树一帜，在整个环合肥区域也是巨无霸般的存在。

要知道，现在环合肥大部门区域都还处在拓荒状态，新滨湖恒大文化旅游城的到来，无异于给合肥周边甚至长三角树立了新的文旅封面。

图 丨示范区实景

NO.4 | 肆

结语

自从环合肥板块的价值被更多地挖掘和认同之后，自然会发生一个问题：能不能买？尤其是能不能投资？

其中的关键点有三个：大型计划的兑现周期、有几多自住群体、接盘者能蒙受的价钱红线在哪。想清楚这些问题，能不能投资应该就有了谜底。

一般来说，计划建成周期越短、自住群体越多，屋子的溢价越高。

详细到新滨湖恒大文化旅游城来看，驻足文旅向阳工业的开发模式对环合肥的生长来说，自己就是一个大的红利点。

从现在相识到的情况来看，纵然项目还在认筹期，新滨湖恒大文化旅游城的相关计划就已经在逐步兑现。好比恒大童世界已经有单体修建封顶，童梦城堡两侧的童话大街也基本完工，项目还和近20家全球品牌战略签约。

滨湖正南的优质区位，承接滨湖工业转移的第一站，多条快速路网直通合肥市区，自身配套还很富厚。而且，7000元/㎡的均价在合肥周边已经触底，纵然短期内大涨的可能性不大，庞大的跳涨空间也足够领先市场一个身位。

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