马鞍山人注意了！疫情之后，这3类屋子赶快抛！

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从武汉封城至今，全国各地也陆续启动关闭式治理，封路、封村、封社区、封门……许多人在快要一个月的时间里都待在家里，只有偶然出去买买生活必须品。

对于许多人来说，这种履历之前从来没有。而通过这次疫情，他们对自己的屋子发生了更深刻的认识，并获取了很大的教训——房！子！买！错！了！

正文之前，我们先做个投票：

PART1

小开发商的屋子

疫情对各行各业的影响都很大！房地产行业首当其冲！

房地工业开工日期一再延迟，最直接的影响就是工地停工、线下售楼处关闭，施工进度赶不上，开发商也无法举行“蓄客”，节后开盘的计划基本泡汤。

房企在经济问题上面临前所未有的磨练：房租成本、订单延期、员工延期复工成本、市场情况影响等等。

数据显示，2020年开年，不到2个月，全国已有101家房企宣告破产，平均天天都有2-3家房企被清算。

▲数据泉源：人民法院通告网

其中，不少房企都是二三线都会里的中小型开发企业，有的欠债过高，导致资金链断裂，项目停工，无法如期交房、坑了不少买房人……

不要以为开发商破产和自己没有关系，现在市面上的楼盘，大多数是期房，1-2年的建工期间，一旦发生疫情这样的意外，开发商会资金链断裂、破产。

所以说选错了开发商，在这场危机中，房企一旦扛不外去，受伤最深的还是交了钱没收房的业主，就算收了房，开发商破产后，衡宇质量也难过到保障。

在马鞍山，因为开发商资金断裂而导致停工烂尾的楼盘不在少数，好比，尚豪·红艺山庄、双子塔凯旋广场、檀墅、百乐门1933等。

马鞍山烂尾楼“老浩劫”湖滨丽景也是在烂尾8年之后，近期才迎来交付！

PART2

物业形同虚设的屋子

有许多买房之前应该注意的关键问题，业主买房时一时热血却给忽略了，以致最近在家里的这段时间过的十分不舒服，甚至连生命宁静都无法获得全面保障。

如果说以前，物业只是业主生活质量的管家，那现在，物业已经完全成为了你生命宁静的掩护伞。

关键时刻，物业能够保命，这可一点不假，最典型的例子就是被称为“武汉最牛小区”的华大家园。

停止2月7日，武汉市洪山区华大家园全小区1766户住户无一例熏染新冠肺炎，无一例疑似病人，虽然昨日爆出2月8日，小区内有一人确诊，不外已外出隔离，现在正在好转。

这个小区的物业简直是教科书式级别，在疫情最为严重的武汉能有一方净土，实属不易！

据观察得知，这个小区自1月20日就接纳了以下7项“最硬核的措施”，保障了小区内业主们的生命宁静：

1、 反映迅速早行动。从1月20日起就开始对疫情做出了认真看待，物业对小区公共区域开展消杀事情；

2、 联系华中师大校医给小区住户发放中药、口罩和消毒药水；

3、 把米面油和菜送到小区住户家门口；集中给业主圈存煤气卡，呼吁住户不出门；

4、治理严格，留一个收支口，严格克制外来人员和车辆进入小区；

5、实时监控、防患于未然。天天对小区住户举行体温监测；

6、留一个收支口，严格克制外来人员和车辆进入小区；

7、天天对小区住户举行体温监测。

其实咱们马鞍山也有不少模范物业，在很大水平上保障了业主的康健宁静。

马鞍山的模范物业们是这样做的：

1、在疫情之下做好预防措施，公区设施、电梯轿厢、单元门禁天天用84消毒液擦拭，垃圾桶、地下室、污水井等天天用杀毒喷雾消杀。

▲ 碧桂园物业

2、为制止新型冠状病毒疫情伸张，安保人员天天都要测体温，查车牌。

▲ 龙湖物业

3、尤其是在疫情发作之后，通过物业管家、民众号等实时全面公布防控信息、战“疫”日记，让业主实时相识小区疫情情况、社区防疫举措，增强业主抗“疫”信心。

▲ 伟星物业

4、对于一些居家隔离的业主，物业帮助采购生活用品并送抵家门口，在微信里和业主的情况举行相同，只管做到真正有效防护。

▲ 恒大金碧物业

5、物业实行关闭式治理，各个门岗不仅对每一位外来人员举行严密把关，特殊时期期间还严禁外卖入内，只管谢绝外来亲友造访。

▲ 新城物业

而与之相反，也不是所有物业都能这么行动实时，能够保障小区天天的清洁。

例如一些房龄比力久的老小区，因为没有牢固的物业人员，平时就有门卫松懈、治理不到位、垃圾乱扔乱放的情况。

而疫情期间，人员有限也只是组织1-2名社区人员举行量体温，远没有品牌物业措施到位。

没有对比就没有伤害，许多商品房的业主看到别人家的物业，再看看自己家的物业，简直天壤之别，忍不住吐槽，疫情就像一面照妖镜，是不是真心为业主服务，一试便知。

▲截图源于：房房网

PART3

通风不畅，容积率高的屋子

许多人在挑选房产的时候，一般会把容积率靠后思量或者直接忽略，而疫情发作，在快要一个月时间与自家屋子惺惺相惜的日子里，高密度的屋子缺点立显。

必须要说明的是容积率越高，整个小区的住户就越多，相应的熏染率就越大，而容积率最大的住宅类型就是高层住宅。

高层住宅中带有连廊、天井的屋子在市面上普遍存在，这类屋子相比别墅和多层来说，宁静隐患就比力高。

且不说高层发生火灾，救援难度较大，就如这次的疫情来说，如果你家不是纯南北通透的户型，恒久打开靠近天井的卫生间窗户，可能会共享携带病毒的空气！

最典型的例子已经泛起：

新冠肺炎的一名确诊患者白某，一直隔离在家，基础没出过门，家里也没有疑似病人，没有任何的得病理由，却被熏染。

但官方宣布的一个细节，白某住在另一确诊病例楼上。

首先，病毒不行能直接通过钢筋水泥的天花板和墙壁，去熏染邻人，然而邻人却熏染了，这说明病毒流传，一定尚有途径。

其实，也有可能是通过厨房排烟通道、下水道或者是楼梯扶手熏染的。以前震惊全香港的淘大花园SARS事件就是如此。

香港淘大花园建于1981年，有4896套住宅，共两万多名住户，在2003年的非典疫情中，香港一共确诊病例1755人，死亡300人。

而淘大花园一个小区，就有321人熏染，42人死亡。

事后观察得知，这些熏染住民90%以上都没有直接接触熏染者，大部门属于“宅家中招被熏染”的类型，是典型的由于小区修建设计原因造成的群体熏染。

该小区SARS病毒流传事件的源头是一名33岁的男子曾某，他曾到香港淘大花园E座看访其弟。在弟弟家中，他因腹泻使用了洗手间。

SARS病毒顺着水流进入大楼的污水管道，大部门排向都会管网，但仍有少部门附着在污水管道内壁。

淘大花园每座楼宇都有8条直立式污水管，这条污水管毗连马桶、洗手盆、浴缸和浴室的下水口。

SARS疫情期间，香港大学的科学家曾在淘大花园E座某一单元里做了一次实验：

当打开浴室的排风扇时，浴室里的气压为负，污水管里的空气可以通过地漏被吸进浴室。如果污水管里的空气中含有病毒，就会通过这条门路伸张进浴室。

厥后世界卫生组织今后的观察陈诉中指出，当浴室排风扇开动时，可能会将从污水管抽出的病毒带到天井，令受污染的空气通过打开的窗户进入住户家中。

也就是说这因为修建设计不合理造成的，好比地漏易缺水、天井空气不易流通、排水管破裂、高层修建过于麋集、人口密度高等因素，层层叠加，最终造成凄惨结果。

对于内地来说，虽然香港淘大花园的户型比力少见，但有类似问题的天井通风问题依然存在。特别是高层修建，一定要严防有可能飘荡在管道的病毒。

那我们如何来判断自家排风系统是否有问题呢？

很简朴，如果你经常在自己家闻见邻人家炒菜的味道，这就需要警惕了。

天井内空气的烟囱效应，会导致空气向上流动而不是向外流动，造成一家有污染，就扩散向全楼的情况。所以说物业和业主必须增强防范意识，应对种种应急情况。

特别是近期的研究显示，新型冠状病毒可透过粪口流传，而且在粪便内的存活时间，相比附在物品外貌的更恒久。

所以说，有能力置换衡宇的高层业主，疫情之后，可以思量换个容积率更低的洋房或叠加等宁静隐患更少的住宅居住。

以上就是今天的全部内容，疫情事后，你有换房的计划嘛？接待在评论区留言。