合肥楼市6大改变与你息息相关！2020年买房，一文看懂！

由于当前楼市自己已处在稳步伐整通道，在疫情影响下，房地产市场生意业务规模短期将泛起回落。

但购房需求也是实实在在存在的，有部门业内人士以为，客户的需求只是暂时受到抑制。未来，随着疫情的竣事，大量的购房需求将再一次释放。所以从久远看，今年的房产市场基本还会保持稳定生长。

那么，现在合肥房地产行业泛起了哪些变化？小编从市场、政策等方面，盘货了合肥楼市近期的6大改变。

1、售楼部现场营销普遍暂停

今天是正月十三，合肥售楼部现场营销都已普遍暂停。

1月27日，合肥市住房保障和房产治理局公布《关于进一步做好全市住房保障系统防控新型冠状病毒熏染的肺炎疫情事情的通知》，要求暂停新楼盘现场开盘促销和集中摇号运动。

售楼处现场营销普遍暂停，买房人不举行现场交款，房企的回款直接蒙受影响。

二手房方面，看房运动也少了，甚至是无人问津，急售的屋子自然会折价出售。

2、“线上看房”成行业销售新模式

另外，为配合抗击疫情，各大售楼部以及中介门店现在都还是大门紧闭。

为了不影响正常蓄客以及购房者的看房需求，开发商、中介纷纷推出了线上看房。视频解说、VR看房等在特殊时期成为了房地产行业的销售新模式。

好比，万家热线上线的多个项目线上买房小法式：

滨湖新区中海九樾，预计即将首开楼栋G6#、G8#、G9#、Y22#、 Y23#，户型建面为123㎡、100㎡、 115㎡，128㎡。

滨湖新区恒基旭辉铂悦天汇，在售修建面积约117-190㎡平层。

新站区新力弘阳湖语时光，现在在售高层22#，户型修建面积93㎡、103㎡，均价13500元/㎡。

庐阳区融创长江壹号，现在主力在售K地块5#、6#楼，修建面积约98㎡、128㎡，精装交付，均价约21000-22000元/㎡，详细一房一价；在售J地块的2#楼，修建面积约145㎡，均价22000元/㎡。

包河区雍荣府，在售装修高层C7#、C13#楼，主力面积98㎡、115㎡，均价21600元/㎡。

一般这种线上看房实现成交的还是比力适合对项目自己就有一定相识的购房者，或者是老客户。

3、住宅市场成交量下滑

成交量和房价，是近期购房者最体贴的话题。

据金刚石最新数据，2020年1月，合肥9区商品住宅供应364816平方米，环比下降44.19%；成交449330平方米，环比下跌57.72%；供求比为0.81，供应均价16838元/㎡，成交均价17234元/㎡，供应价钱/成交价钱均环比下降，成交价钱保持平稳。

（泉源于金刚石房地产云数据）

1、2月份恰逢春节和疫情，成交下滑可以说是情理之中，房价方面，从成交房价上看保持平稳。以此情形来看，传统的小阳春，今年应该是要迟到，甚至是缺席了。

4、土地生意业务暂停

除了新房、二手房这类房地产二、三级市场，土地拍卖这样的一级市场也受到了影响。

最新，安徽合肥公共资源生意业务中心公布重要通知！详细信息如下：

各有关单元：

凭据中共合肥市委 合肥市人民政府《关于印发的通知》（合发[2020]2号），为有效停止新型冠状病毒熏染的肺炎疫情扩散和伸张，切实保障进场生意业务各方主体身体康健和生命宁静，为全力做好新型冠状病毒熏染肺炎疫情防控事情。经研究，自1月31日起暂停进入我市、县、区和开发区公共资源生意业务平台生意业务的政府采购、工程建设、产权生意业务、土地生意业务等各种公共生意业务现场开评标运动，详细恢复生意业务时间另行通知。

因特殊原因需提前开展招投标运动的，各相关单元提出申请，报经合肥市新型冠状病毒熏染肺炎疫情防控事情向导小组同意后方可举行。生意业务中心将对进入生意业务运动现场的各种人员实施体温检测等严格的疫情防控措施。

请各单元实时关注安徽合肥公共资源生意业务中心网站通告信息，带来未便，敬请体谅！

安徽合肥公共资源生意业务中心

2020年1月30日

如果春节前，有房产生意业务记载，相关业务还没有管理完成，下面很是重要！

5、暂停管理所有住房公积金线下业务

宽大住房公积金缴存职工：

为落实好党中央、国务院部署和省、市防控疫情重点事情要求，全力做好新型冠状病毒熏染的肺炎疫情防控事情，制止人员大量积累导致的感染风险，确保宽大住房公积金缴存职工的康健宁静，鉴于我市已启动重大公共卫生事件一级响应，防控处于关键期，现就我市住房公积金业务管理相关事项通知如下：一、市住房公积金治理中心各分中心、治理部、营业部的业务服务大厅延长春节假期至2月2日。二、自2月3日(正月初十)至2月9日(正月十六)，暂停管理所有住房公积金线下业务(因金融企业上班时间已推迟到2月9日以后)，需要管理业务的缴存单元和职工，可通过网上营业厅管理业务。现在单元和小我私家公积金多项业务已实现全程网办，详细网上管理流程如下：

合肥市住房公积金治理中心

2020年1月31日

最后一点，则是这次疫情，带来的买房思维转变：

8、疫情是物业的试金石

物业服务的差距 ，在这次疫情中也被放大。

在这个与病毒战斗的时刻，合肥有一波物业迅速行动，免费发放口罩的、在线普及防护知识、天天定时消毒……全面投入消杀防控冠状病毒战役，做康健家园好卫士，值得佩服！

而差的物业，甚至门口一个测体温的事情人员都没有，人员随便收支小区。

如果说之前买房只在乎地段、价钱，以后还真得多注意下物业喽。

以上6点最近几天整理的疫情期间合肥楼市的一些变化。那么，在今年这个特殊时期，想要买房详细该怎么办呢？小微给出四大建议：

一、疫情期间，不能线下看房，不代表只能死宅。我们可以多在线看房。合肥华润/恒大/雅居乐/融侨/中海/融创等多家房企都开通了在线看房渠道，我们可以先在线研究。

二、现在一手房既然没法售卖，短期对于房价也不会显现影响。但对于二手房来说，看房无人问津，急售的屋子会折价出售。现在部门房东着急抛售，或许率有着很是灵活的差价操作空间。

三、履历过这一次疫情，我们可以更深刻认识到：好物业很重要，这一次，你的宁静感与物业精密相关。尤其是二手房，在疫情期间越发可以看出物业治理的专业度。选择一个高品质物业也是必不行少的！

四、疫情事后，压抑的购房需求或许会有所释放，楼市相关支持会有暖意，风雨事后是彩虹。现在，所有准备事情都可以提前做起来！

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