扎心！马鞍山90后年薪10万＋依旧买不起房

马鞍山楼市实用的买房建议，帮您买好房、买对房

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最近有个粉丝向我哭诉，她现在年薪10万+，想在马鞍山贷款买套房。兴致冲冲跑了几家楼盘，却发现马鞍山的房价让她感受很吃力。

像这样的刚需朋侪肯定不是个例。为何如今马鞍山对刚需买房人如此不友好，我总结了5点原因如下：

1、新房房价攀高，刚需盘越来越少；

2、地段较好的楼盘一房难求；

3、马鞍山地价越来越高，未来房价…

4、马鞍山购房门槛不停提高；

5、刚需族还在理想着房价下跌…

1、新房房价攀高，刚需盘越来越少

马鞍山楼市格式变化太快，稍微不关注，房价就不知道涨了几多了。

现在马鞍山已是改善盘的天下 ，万元盘占据主流。均价1万+/㎡的楼盘逐渐增多，8000元/㎡以下的楼盘开始消失。

2020年马鞍山楼市又将有一大批“新鲜血液”注入，与老盘相比新盘更值得期待，而且各个都是高价胚子。

经由统计发现，马鞍山主城区有8家楼盘即将清盘，城东、城中、城南都有，其中低价刚需占半数。

2、地段较好的楼盘一房难求

现在马鞍山单价9000元/m²以下的楼盘，城东、城南的仅占少少数，大多数都在城北区域。

地段好的楼盘，现在是一房难求！如城南的深业华府、城东的东方城、秀山·信达城等楼盘。

深业华府作为马鞍山热门刚需盘，一直备受大家关注。11月底，项目连夜加推86#楼，开盘1小时卖出9成！

（开盘现场）

秀山·信达城4期铂悦公馆自去年6月开盘以来，关注度很高，每次开盘加推都很火热。

今年6月，首开洋房1、2、5、8号楼，40分钟左右房源险些被抢完，仅剩部门顶底楼！

东方城作为2019年销售套数和面积的双料冠军，称得上是强势上榜。项目3期是去年年中开盘，创下一小时卖出9成的好结果。

这些热销楼盘多为摇号选房，许多购房者拖家带口前往开盘现场，边等边商量，万一排号靠后，也有个两手准备。

3、马鞍山地价越来越高，未来房价…

房价的变化趋势就是爬楼梯的历程，抽到第一个底部就连忙会泛起更高的底部，地价更是如此。

回首2019年，可以说是马鞍山土地价值发作的一年！这一年城南地王接连刷新、高价地行列再添多位猛将，城东大型商业体灰尘落定……

这些地块相比力而言地理位置更优越，周边配套基本成熟，面粉决议面包价，可以想象一下，当这些地块上市卖的时候，马鞍山的房价又会是怎样的局势。

4、马鞍山购房门槛不停提高

在我和粉丝的谈天中，她还表现“忏悔没早点买房”，之前价钱政策都相对友好，现在不仅购房门槛提高，买房后的贷款成本也高了。

刚需买房不易。从前首套房房贷利率是以基准利率+上浮点数盘算。2017年，马鞍山首套房贷款利率普遍上浮10%，二套房普遍上浮20%。

现在的新房房贷利率是以LPR+基点盘算，而且马鞍山多数银行普遍首套房利率为5.88%，二套房利率6.37%！

（1月18日银行利率摸底）

5、刚需族还在理想着房价下跌…

楼市阴晴不定，总是时刻撩拨着买房人的心。

许多读者都市问到说，未来房价是不是会跌？

其实焦点点在于楼面地价降了吗？没有！只是原来预期更高而已；楼市调控是针对谁呢？疯狂的炒房客！可其实购房主力军还是刚需。

对刚需族来说，屋子就是用来住的，看准时机了，坚决下手。屋子拿在手里才是最放心的，一味的等候只会错过时机。

最后，分享给刚需买房者一些建议如下：

1、做好预算（首付、贷款、装修），多跑多看；

2、只管选择大的开发商品牌；

3、交通尤为关键；

4、教育资源尤为重要；

5、坚决决议，不做让自己忏悔的决议。